• Wohnzimmer Essecke
  • Wohnzimmer mit Gartenblick
  • Terrasse in der Abendsonne
  • Pflegeleichter Garten
  • Neue moderne Einbauk├╝che
  • Arbeitszimmer Obergeschoss
  • Schlafzimmer DG Ansicht 1
  • Schlafzimmer DG Ansicht 2
  • Sanierter Balkon Dachgeschoss
  • Kinderzimmer DG Ansicht 1
  • Kinderzimmer DG Ansicht 2
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • G├Ąste-WC Erdgeschoss
  • Treppenhaus
  • Au├čenansicht Gartenseite
  • Au├čenansicht Vorgarten
  • Eingangsflur
  • Garage
  • Paul & Paul Immobilien Ankauf
  • Paul & Paul Immobilien Verkauf
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123127
Objekt-Nr.: 252495
4
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
15.03.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
m├Âbliert
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.875 ÔéČ
5.625 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
190 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Dieses umfangreich sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse in Norderstedt im Ortsteil Friedrichsgabe.
Sie wohnen in einer sch├Ânen, ruhigen Wohngegend und profitieren trotzdem von einer sehr guten Anbindung an die ├Âffentlichen Verkehrsmittel: An der Hauptstra├če Syltkuhlen haben Sie Anschluss an zwei Buslinien, die Sie direkt zur U-Bahn- und AKN-Station Norderstedt-Mitte oder Richtung Norden bringen. In direkter Umgebung erreichen Sie mit dem Rad auch in weniger als 5 Minuten die AKN-Station Moorbekhalle.
Die N├Ąhe zur Autobahn A7 und den Flughafen Hamburg-Fuhlsb├╝ttel macht diese Wohnung ebenfalls besonders attraktiv f├╝r Berufspendler.
Familien werden sich hier besonders wohlf├╝hlen: Im Umkreis von 2 Minuten Fahrzeit gibt es eine Kindertagesst├Ątte und einen Kindergarten, in rund 5 Minuten Fahrzeit erreicht man weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zwei Grundschulen, das Lessing-Gymnasium, die Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe und ein Berufsbildungszentrum.
Eink├Ąufe kann man sehr gut direkt in Friedrichsgabe oder im ca. 4 km entfernten Herold-Center erledigen, wo es auch eine gute ├Ąrztliche Versorgung gibt.
In Norderstedt l├Ąsst es sich entspannt im Gr├╝nen leben. Erholung und M├Âglichkeiten f├╝r sportliche Bet├Ątigung finden Sie im nahe gelegenen, ausgedehnten Rantzauer Forst. F├╝r die Kinder ist das Freizeitbad Arriba in Garstedt ein beliebter Anziehungspunkt.
Es gibt au├čerdem einen gro├čen Stadtpark in Norderstedt mit Attraktionen wie Wasserskianlage, Freibad und Hochseilgarten. Auch die diversen Naturschutzgebiete und vielen Reitst├Ąlle inklusive 44km Reitwege im und um das Stadtgebiet herum sind eine Besonderheit Norderstedts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das frisch sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in Norderstedt-Friedrichsgabe.
Es wird vollst├Ąndig m├Âbliert inklusive DSL und nur zum vor├╝bergehenden Bedarf vermietet. Die Mindestmietdauer betr├Ągt 3 Monate und die maximale Mietdauer 12 Monate.
Das Reihenhaus mit Terrasse, Balkon und kleinem Garten ist Teil einer Reihenhausanlage und liegt in einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Grundriss des Hauses bietet viel Platz ├╝ber drei Ebenen und eignet sich perfekt f├╝r alle, die ruhig und famili├Ąr wohnen m├Âchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur und die Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr in Norderstedt perfekt.
2022 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss durchgef├╝hrt, es handelt sich um Erstbezug nach Sanierung.
Es wurde eine neue Einbauk├╝che mit Markenger├Ąten eingebaut. Ebenfalls wurde das Vollbad und das G├Ąste-WC komplett saniert.
In der Warmmiete sind neben den Kosten f├╝r Heizung und Warmwasser auch die Stromkosten sowie der Internet- und Kabelanschluss f├╝r den TV sowie die Miete der Garage enthalten. Die eigene Anmeldung zum Rundfunkbeitrag obliegt dem Mieter.
Mit eigener Garage direkt unten im Haus sowie einem pflegeleichten Garten nach hinten raus Richtung S├╝dwesten l├Ąsst das Haus keine W├╝nsche offen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC
Bemerkungen:
Das Reihenhaus hat einen ├Ąu├čerst praktischen Grundriss und erstreckt sich auf einer Grundfl├Ąche von ca. 95 m┬▓ ├╝ber drei Ebenen.
Die Wohnr├Ąume und der Flur sind mit neuem hochwertigem Echtholzeichenparkett versehen und in K├╝che, Bad und G├Ąste-WC sowie im Eingangsbereich wurden wei├če und anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Des Weiteren wurden alle Fenster, die Haust├╝r und alle Innent├╝ren erneuert.
Hier die Auflistung der Ebenen und Zimmer:
Erdgeschoss: Garage, Eingang + Windfang, G├Ąste-WC, Vorratsraum, Heizung und Waschk├╝che
In der Vermietung inklusive ist folgende M├Âblierung und Ausstattung:
1.) Erdgeschoss:
Flur:

  • Garderobenregal inkl. Kleiderb├╝gel
  • Schuhablage

G├Ąste-WC:

  • H├Ąnge-WC mit Soft-Close Funktion
  • Waschtisch mit Spiegel

Waschk├╝che:

  • Waschmaschine
  • W├Ąschest├Ąnder

Garage mit elektrischem Rolltor
2.) Obergeschoss:
Wohnzimmer:

  • Esstisch + 4 Polsterst├╝hle
  • 3-Sitzer-Sofa
  • 1 Sessel
  • Fernseher
  • TV-Board
  • Couchtisch
  • Stehlampe
  • Kissen + Decke
  • Teppich

K├╝che:

  • Einbauk├╝che mit Marken-Elektroger├Ąten: Geschirrsp├╝ler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und K├╝hlschrank
  • K├╝chenausstattung: Wasserkocher, Kaffeemaschine, Basis-Geschirrausstattung, T├Âpfe, Pfannen
  • Fu├čbodenerw├Ąrmung

Arbeitszimmer:

  • Schreibtisch und Drehstuhl
  • Regale und B├╝roschr├Ąnke

Terrasse:

  • Kleine Lounge-Ecke

3.) Dachgeschoss:
Schlafzimmer:

  • Doppelbett (1,80 m breit)
  • Kleiner Regalschrank mit Kleiderstange
  • Breites Sideboard mit vielen Schubladen
  • Bettzeug (2 Kissen + 2 Decken) inkl. 1 Satz Bettw├Ąsche
  • 2 Nachttischlampen + 1 Stehlampe
  • 1 Sessel + Beistelltisch
  • Teppichl├Ąufer

Kinderzimmer oder G├Ąstezimmer:

  • Einzelbett
  • Nachttisch + Lampe
  • Schreibtisch und Drehstuhl
  • Kleiner Regalschrank
  • Teppich

Badezimmer:

  • Badewanne mit Glasduschwand + moderner Armatur
  • Waschbecken mit Unterschrank
  • Spiegel mit Lampe
  • H├Ąnge-WC mit Soft-Close Funktion
  • Handtuchheizk├Ârper
  • Fu├čbodenerw├Ąrmung

Balkon:

  • Tisch + 2 St├╝hle

Der Garten liegt ruhig und ist mit seiner praktischen Gr├Â├če gro├č genug zum Spielen oder G├Ąrtnern und erfordert keine anstrengende Pflege.
F├╝r den schnellen Zugang ins Erdgeschoss zu W├Ąsche oder Gartenger├Ąten gibt es hier auch eine praktische Au├čentreppe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorr├╝bergehenden Gebrauch" angemietet werden kann.
Hierf├╝r muss ein sachlicher Grund wie ein Projektvertrag oder ein anderer vorr├╝bergehender Sonderbedarf vorliegen, welcher sachlich eine entsprechende Kurzfristigkeit begr├╝ndet.
Die zul├Ąssige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten.
Heizungsart: Zentralheizung (2007)
Energietr├Ąger: Erdgas
Wannenbad und K├╝che mit Fu├čbodenerw├Ąrmung
Garage mit elektrischem Tor
Kellerau├čentreppe auf Gartenseite
├ťber uns:
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergef├╝hrtes Familienunternehmen. Unser Kerngesch├Ąft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete f├╝r K├Ąufer und Verk├Ąufer: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gew├Ąhr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Gesch├Ąftsf├╝hrer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht f├╝r Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.875 ÔéČ
Kaltmiete
94,72 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer