• Zimmer
  • modernisiertes Bad
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • renoviertes Treppenhaus
  • R├╝ckfassade
  • Hof nach Neugestaltung
  • Blick in den Garten
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123118
Objekt-Nr.: 252510
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
01.04.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
1905
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaltmiete
625 ÔéČ
85 ÔéČ
Nebenkosten
80 ÔéČ
Heizkosten
1.875 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1905
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
95 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt zentral aber sehr ruhig in einer kleinen Seitenstra├če (Einbahnstra├če) nahe dem Sch├╝tzenpark in gefragter Lage (Bugenhagenstra├če).
Parkm├Âglichkeiten sind an der Stra├če vorhanden.
Sehr gute Infrastruktur.
Geniale zentrale Lage (und trotzdem so ruhig, dass man im Garten die V├Âgel zwitschern h├Ârt...).
Innenstadt und Bahnhof sind fu├čl├Ąufig erreichbar (ca. 1400 Meter zum Bahnhof, ca. 1300 Meter zum Sophienhof, ca. 550 Meter zu Lidl und Rewe, ca. 1500 Meter zum Citti-park, ca. 200 m zum B├Ącker).
Zu Ikea ist es nur ein "Katzensprung".
Auch die Autobahn BAB A 215 (A7) ist schnell erreichbar.
Die Uni ist ca. 3 km entfernt und ist bequem mit Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar.
Und zum Strand sind es auch nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Ein Auto braucht man bei der Lage eigentlich nicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bitte erst gr├╝ndlich lesen und dann antworten!
Bitte beachten:
Wir m├Âchten diese Wohnung an 1-2 Personen vermieten (1 bis 2 Erwachsene oder 1 Erwachsener und 1 Kind) und bitten daher von anderen Anfragen abzusehen.
Hunde und Katzen sowie andere gr├Â├čere Haustiere sind ausdr├╝cklich nicht erlaubt und wir bitten von derartigen Anfragen ebenfalls abzusehen.
Bei Interesse an der Wohnung und an einem Besichtigungstermin bewerben Sie sich bitte mit einer aussagekr├Ąftigen Mail mit vollst├Ąndiger Adresse und Telefonnummer und kurzen Infos zu Ihrer Person und ggf. zur mit einziehenden Person (Alter, Familienstand, ausge├╝bter Beruf, verf├╝gbares Nettoeinkommen, Hinweis auf gew├╝nschte Nutzungs als Paar oder als WG) sowie gew├╝nschtem Einzugstermin (01.04. / 16.04. oder 01.05.2023).
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage.
Es handelt sich um ein charmantes und wundersch├Ânes Jugendstil-Haus mit Flaire (Stuck im Eingangsbereich etc.).
Es ist ein kleiner Gemeinschaftsgarten vorhanden.
Nette Nachbarn und nette Vermieter gibt es gratis mit dazu ;-))
Insgesamt sind es nur 8 Wohnungen im Haus.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Vermietet wird eine wundersch├Âne helle Altbau-Wohnung im 3. OG.
Ein verglaster Balkon zur Gartenseite ist vorhanden und geht von der K├╝che ab (die Fenster lassen sich bei Bedarf ├Âffnen).
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Pitchpine-Holzdielen ausgestattet und die Fenster haben eine moderne W├Ąrmeschutzverglasung mit einem hervorragenden W├Ąrmed├Ąmmwert (Ug-Wert = 1,3).
Es gibt eine gem├╝tliche, gro├če Wohnk├╝che mit K├╝chenzeile und Cerankochherd mit Backofen.
Das moderne Bad ist saniert und mit gro├čen Fliesen, Dusche mit Echtglasabtrennung, wandh├Ąngendem WC, Waschbecken, Design-Heizk├Ârper und Deckenspots ausgestattet.
Bei Bedarf ist eine Anmeldung f├╝r Kabel-TV m├Âglich. Die Kosten daf├╝r tr├Ągt der Mieter. Die meisten im Haus schauen Fernsehen mit DVBT2, was wunderbar funktioniert und sparen sich so die Kosten f├╝r Kabel TV und brauchen sich nur einen DVBT2-Receiver zu kaufen.
Im Keller gibt es eine Gemeinschaftswaschmaschine und einen Trockenraum.
Ein Fahrradunterstand ist im Hof vorhanden.
Ein Kellerverschlag geh├Ârt mit zur Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Die Warmmiete der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
625,- Kaltmiete
85,- Nebenkostenvorauszahlung
80,- Heizkostenvorauszahlung

790.- Warmmiete
Hinzu kommt - wie ├╝blich- noch Strom.
Hinweis: Die Heizkostenvorauszahlung wurde bereits angehoben (Heizkosten 2021/2022 f├╝r diese Wohnung waren knapp 400 Euro). Es ist aber weder die Preissteigerung bei den Heizkosten noch das Heizverhalten des/der zuk├╝nftigen Mieter(s) absehbar so dass es ggf. zu Nachzahlungen kommen kann.
Der Energieverbrauch des Hauses ist mit 95,3 kWh/(m2*a) (=Energieffizienzklasse C) lt. Energiepa├č erfreulich niedrig.
Vermietung von Privat d.h. OHNE Maklercourtage, es ist lediglich eine Mietsicherheit (Kaution) i.H.v. 1.875,- Euro zu zahlen.
Der Grundriss ist nicht ma├čstabsgerecht und dient nur der Orientierung.
Hinweis: Die Fotos zeigen diese Wohnung zu unterschiedlichen Zeiten, teilweise mit Einrichtungsbeispielen der jeweiligen Mieter.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
625 ÔéČ
Kaltmiete
50 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer