Lagebeschreibung

Das Haus liegt zentral aber sehr ruhig in einer kleinen Seitenstraße (Einbahnstraße) nahe dem Schützenpark in gefragter Lage (Bugenhagenstraße).
Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.
Sehr gute Infrastruktur.
Geniale zentrale Lage (und trotzdem so ruhig, dass man im Garten die Vögel zwitschern hört...).
Innenstadt und Bahnhof sind fußläufig erreichbar (ca. 1400 Meter zum Bahnhof, ca. 1300 Meter zum Sophienhof, ca. 550 Meter zu Lidl und Rewe, ca. 1500 Meter zum Citti-park, ca. 200 m zum Bäcker).
Zu Ikea ist es nur ein "Katzensprung".
Auch die Autobahn BAB A 215 (A7) ist schnell erreichbar.
Die Uni ist ca. 3 km entfernt und ist bequem mit Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar.
Und zum Strand sind es auch nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Ein Auto braucht man bei der Lage eigentlich nicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bitte erst gründlich lesen und dann antworten!
Bitte beachten:
Wir möchten diese Wohnung an 1-2 Personen vermieten (1 bis 2 Erwachsene oder 1 Erwachsener und 1 Kind) und bitten daher von anderen Anfragen abzusehen.
Hunde und Katzen sowie andere größere Haustiere sind ausdrücklich nicht erlaubt und wir bitten von derartigen Anfragen ebenfalls abzusehen.
Bei Interesse an der Wohnung und an einem Besichtigungstermin bewerben Sie sich bitte mit einer aussagekräftigen Mail mit vollständiger Adresse und Telefonnummer und kurzen Infos zu Ihrer Person und ggf. zur mit einziehenden Person (Alter, Familienstand, ausgeübter Beruf, verfügbares Nettoeinkommen, Hinweis auf gewünschte Nutzungs als Paar oder als WG) sowie gewünschtem Einzugstermin (01.04. / 16.04. oder 01.05.2023).
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage.
Es handelt sich um ein charmantes und wunderschönes Jugendstil-Haus mit Flaire (Stuck im Eingangsbereich etc.).
Es ist ein kleiner Gemeinschaftsgarten vorhanden.
Nette Nachbarn und nette Vermieter gibt es gratis mit dazu ;-))
Insgesamt sind es nur 8 Wohnungen im Haus.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Vermietet wird eine wunderschöne helle Altbau-Wohnung im 3. OG.
Ein verglaster Balkon zur Gartenseite ist vorhanden und geht von der Küche ab (die Fenster lassen sich bei Bedarf öffnen).
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Pitchpine-Holzdielen ausgestattet und die Fenster haben eine moderne Wärmeschutzverglasung mit einem hervorragenden Wärmedämmwert (Ug-Wert = 1,3).
Es gibt eine gemütliche, große Wohnküche mit Küchenzeile und Cerankochherd mit Backofen.
Das moderne Bad ist saniert und mit großen Fliesen, Dusche mit Echtglasabtrennung, wandhängendem WC, Waschbecken, Design-Heizkörper und Deckenspots ausgestattet.
Bei Bedarf ist eine Anmeldung für Kabel-TV möglich. Die Kosten dafür trägt der Mieter. Die meisten im Haus schauen Fernsehen mit DVBT2, was wunderbar funktioniert und sparen sich so die Kosten für Kabel TV und brauchen sich nur einen DVBT2-Receiver zu kaufen.
Im Keller gibt es eine Gemeinschaftswaschmaschine und einen Trockenraum.
Ein Fahrradunterstand ist im Hof vorhanden.
Ein Kellerverschlag gehört mit zur Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Warmmiete der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
625,- Kaltmiete
85,- Nebenkostenvorauszahlung
80,- Heizkostenvorauszahlung

790.- Warmmiete
Hinzu kommt - wie üblich- noch Strom.
Hinweis: Die Heizkostenvorauszahlung wurde bereits angehoben (Heizkosten 2021/2022 für diese Wohnung waren knapp 400 Euro). Es ist aber weder die Preissteigerung bei den Heizkosten noch das Heizverhalten des/der zukünftigen Mieter(s) absehbar so dass es ggf. zu Nachzahlungen kommen kann.
Der Energieverbrauch des Hauses ist mit 95,3 kWh/(m2*a) (=Energieffizienzklasse C) lt. Energiepaß erfreulich niedrig.
Vermietung von Privat d.h. OHNE Maklercourtage, es ist lediglich eine Mietsicherheit (Kaution) i.H.v. 1.875,- Euro zu zahlen.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient nur der Orientierung.
Hinweis: Die Fotos zeigen diese Wohnung zu unterschiedlichen Zeiten, teilweise mit Einrichtungsbeispielen der jeweiligen Mieter.
Makleranfragen nicht erwünscht