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Wohngl√ľck-ID: WGL-123111
Objekt-Nr.: KN472
771 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1979
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

329.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1979
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
13.07.2032
G√ľltig bis
153,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in H√ľllhorst, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Minden-L√ľbbecke in Nordrhein-Westfalen.
Schulen, Kinderg√§rten und Einkaufsm√∂glichkeiten finden Sie in der N√§he. Die n√§chste Grundschule ist etwa 5 Minuten zu Fu√ü entfernt, w√§hrend die n√§chste weiterf√ľhrende Schule mit dem Fahrrad oder dem Auto in 10 Minuten erreichbar ist. Einkaufsm√∂glichkeiten wie Superm√§rkte und Drogerien befinden sich ebenfalls in der N√§he und sind bequem zu erreichen.
Verschiedenen Freizeitm√∂glichkeiten wie Parks, Sportpl√§tzen und Radwegen sind nicht weit entfernt. Der Ort H√ľllhorst selbst ist von einer malerischen Landschaft mit W√§ldern, Feldern und Wiesen umgeben, was viele M√∂glichkeiten f√ľr Outdoor-Aktivit√§ten bietet.
Die nahegelegene Autobahn A30 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an St√§dte wie Bielefeld und Osnabr√ľck. Der Bahnhof von L√∂hne ist mit dem Auto oder √∂ffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hannover, Bremen und Dortmund.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an Verkehr und Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in H√ľllhorst, im Landkreis Minden-L√ľbbecke. Aufgeteilt auf zwei Etagen mit einer Wohnfl√§che von ca. 166 m¬≤ und einer Grundst√ľcksfl√§che von ca. 771 m¬≤ bietet dieses Haus ausreichend Platz f√ľr die ganze Familie. Es wurde im Jahr 1979 erbaut und seitdem gut gepflegt und regelm√§√üig modernisiert.
Betreten Sie das Haus, gelangen Sie in die Diele, von der Sie alle R√§umlichkeiten erreichen k√∂nnen. Zu Ihrer Rechten finden Sie die K√ľche. Geradeaus weiter finden Sie das gem√ľtliche Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einl√§dt und viel Platz f√ľr gem√ľtliche Stunden bereith√§lt. Den Flur entlang finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein G√§ste WC.
√úber eine Treppe gelangen Sie entweder in das Dachgeschoss oder den Keller.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ebenfalls ein gro√ües Wohn-/Esszimmer und eine K√ľche. Die Loggia bietet zudem einen wundersch√∂nen Blick auf die Umgebung. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zudem ist ein eigener Stromz√§hler vorhanden. Hier w√ľrde die M√∂glichkeit bestehen, eine separate Wohnung zu schaffen.
Besonders erw√§hnenswert ist die gro√üe Terrasse mit Holz-Gartenhaus, die perfekt geeignet ist, um drau√üen zu essen oder sich zu entspannen. Weiterhin verf√ľgt das Haus √ľber Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolll√§den, die f√ľr eine optimale Isolierung sorgen und somit den Energieverbrauch minimieren. Die Gas-Zentralheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1991 und sorgt f√ľr eine zuverl√§ssige Heizung des Hauses. Die geflieste Doppelgarage bietet ausreichend Platz f√ľr zwei Autos und ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Das andere Tor l√§sst sich manuell √∂ffnen.
Die zwei Einbauk√ľchen k√∂nnen gegen eine Abl√∂sesumme √ľbernommen werden. Eine moderne Glasfaserleitung liegt in der Stra√üe, die eine schnelle Internetverbindung garantiert.
Alles in allem bietet dieses Haus ein ideales Zuhause f√ľr eine Familie, die eine idyllische Wohnlage, ausreichend Platz und ein gepflegtes Zuhause suchen.

Ausstattung

  • Exklusives Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, sch√∂ner Terrasse und Gartenh√ľtte
  • Holzterrasse (2018)
  • G√§stezimmer im Keller (2008)
  • Gartenh√ľtte und Terrasse (2006)
  • Gas Zentralheizung Buderus (1991)
  • Teilweise beheizbarer Vollkeller mit Au√üentreppe
  • Gro√üe Loggia mit Weitblick
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolll√§den
  • Geflieste Doppelgarage
  • Glasfaserkabel liegt in der Stra√üe
  • Dach ged√§mmt
  • Fassade ged√§mmt
  • Stromz√§hler erneuert
    1. OG separater Stromzähler

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
329.000 ‚ā¨
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
5
Zimmer