Lagebeschreibung

Das Bauvorhaben wird in massiver Bauweise mit hiesigen Fachhand-werksbetrieben nach den Vorgaben der Baugenehmigung errichtet.
Auf einem fast 664 m2 großen Grund-stück entstehen im südlichen Teil von Eddersheim in der Flörsheimer Straße 25 – nur einen „Katzensprung“ vom Ufer des Mains entfernt – 5 großzügige Wohnungen mit 2 Garagen-, 2 Carport-ähnlichen sowie 3 Pkw-Außenstell-plätzen.
Diverse Restaurants sind in Laufnähe, der nächste Supermarkt im nur 5 Fahrminuten entfernen Flörsheim.
Kurzum: In dieser kleinen Gemeinde finden Sie „vor den Toren Frankfurts und Wiesbaden“ in der Nähe des Mains Ihr neues Zuhause mit hoher Lebens-qualität und bester Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zwei Solitäre, die Ihren Charakter widerspiegeln.
Und somit zwei Optionen, sich facettenreich vom Einerlei zu differenzieren.
Quadratisch, praktisch, gut? Leider fehlt es mittlerweile vielen neuen Häusern bei ihrer Formensprache an echter Individualität. Zumindest empfinden das immer mehr Menschen so, die sich mit „ihrem Zuhause“ vom Umfeld abheben möchten, ohne einem dem Zeitgeist gemäßer Effekthascherei zu folgen. Dass so etwas möglich ist, zeigt sich hier in doppelter Art und Weise: Während das Vorderhaus zur Straßenseite hin körperhaft und eher geschlossen wirkt, löst es sich zum Garten hin quasi auf. Das Hinterhaus wiederum steht diesem „Spannungsfeld“ in nichts nach: Harmonisch passend ein Stockwerk niedriger entworfen, bilden beide Baukörper zusammen in der Ansicht den tragenden Grundgedanken ihrer Architektur: Die gelungene Verbindung von klassischen und modernen Design, dass sich selbst in vielen Jahrzehnten noch unter allen Gesichtspunkten stilsicher abzuheben weiß. Der passende Name dafür: Carat.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Allgemein:

• Energiestandard KfW 55 EE
• Wärmeerzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 5 optimal geschnittene 1-, 2- und 3 Zimmer-Wohnungen
• Großzügige Lichte Raumhöhe (mit Putzabzug) von 2,60 Meter
• Zu jeder Wohnung gehört ein großflächiger Keller
• Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellplätze im Untergeschoss

Außen:

• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Belag der Dachterrassen und Balkone wird mit WPC-Dielen ausgeführt
• Treppenhaus mit einer großzügigen Glasfasade
• Straßenseitig vor dem Haus Pkw-Außenstellplätze (einer davon in Überbreite)
• Leitungsinfrastruktur für Elektromobilität ist vorgesehen

Innen:

• Barrierefreie Haus- und Wohnungseingänge im Erdgeschoss
• Innenputz Q2 mit Malervlies in weiß angelegt
• Schalterprogramme von Gira
• Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
• Wohn- und Küchenbereich mit Fließen in Holzdielen-Optik
• In Bad und WC sowohl Wand- als auch Bodenfliesen in 30x60 cm
• Sanitärausstattung von Keramag und Hansgrohe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf oder Nachricht und berate Sie gerne im Hinblick auf dieses schöne Objekt. Auch sende ich Ihnen gerne das umfassende Exposé.
Vielen Dank und beste Grüße,
Philipp Sauer - Prime Home Property GmbH
Telefon: 0157 39062362
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