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  • Spitzboden
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  • Grundriss EG
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  • Grundriss KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-123092
Objekt-Nr.: JA_75
565 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
92,62 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1984
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
838.000 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
09.03.2023
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
125,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dieses sch├Âne Haus befindet sich im familienfreundlichen und gr├╝nen Stadtteil Poppenb├╝ttel. Der Stadtteil erstreckt sich zu beiden Seiten der Oberalster und wird durch Gr├╝nzonen, die gr├Â├čtenteils als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind, von den umliegenden Stadtteilen begrenzt. Im Westen schlie├čen sich Langenhorn und Hummelsb├╝ttel an, im Osten Sasel und im S├╝den Wellingsb├╝ttel. Nach Norden liegen Lemsahl-Mellingstedt und das bereits zu Schleswig-Holstein geh├Ârende Norderstedt.
In fu├čl├Ąufiger Entfernung erreichen Sie Kindertagesst├Ątten, Restaurants, Caf├ęs oder z.B. den bekannten Hohenbuchenpark zum Joggen oder entspannten spazieren gehen. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Kehre mit reinem Anliegerverkehr. Gleich um die Ecke erreichen Sie nach kurzem Spaziergang das beliebte Caf├ę Reinhardt, wo Sie fr├╝hst├╝cken oder eines der leckeren hausgemachten Mittagsgerichte genie├čen k├Ânnen.
Die Buslinie 176 h├Ąlt ganz in der N├Ąhe und sorgt so f├╝r eine kurze Anbindung zum S-Bahnhof Poppenb├╝ttel und dem nahegelegenen, beliebten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ). Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. S├Ąmtliche Schulen, Kitas, ├ärzte, Banken, Apotheken usw. sind auch rund um das Alstertaler Einkaufszentrum angesiedelt.
Zudem gibt es ein vielf├Ąltiges Angebot zur Freizeitgestaltung. F├╝r Erholung sorgt der nahegelegene Alsterwanderweg am Alsterlauf oder auch der Kupferteich.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1984 wurde auf einem ca. 565 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck in Leichtbauweise (Streif-Fertighaus) errichtet. Das Haus verf├╝gt ├╝ber ein Vollgeschoss im Erdgeschoss, ein Obergeschoss mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden und einen Vollkeller mit Kellerau├čenniedergang. Es stehen Ihnen ca. 177,18 m┬▓ Wohn- und Nutzfl├Ąche, verteilt auf f├╝nf gro├čz├╝gige Zimmer, ein Vollbad und ein G├Ąste-WC im Erdgeschoss sowie ein Wannenbad im Obergeschoss zur Verf├╝gung.
Beheizt wird das Objekt mittels Niedertemperatur-Kessel (Gas-Zentralheizung). Die Brauchwasserbereitung erfolgt zentral ├╝ber die Gas-Heizung. Sie wird im Erdgeschoss durch einen Kachelkaminofen im Wohnbereich der Firma Hark unterst├╝tzt.
Zwei Pkw-Stellpl├Ątze (1x mit Carport) stehen Ihnen jeden Tag auf Ihrem Grundst├╝ck zur Verf├╝gung.
Mit der ruhigen Lage des Hauses, der gro├čen Wohnfl├Ąche und den zwei Wohneinheiten kombiniert mit den gelungenen Grundrissen und der Effizienz der Geb├Ąudeh├╝lle (Thermo-Sandwich-Fassade mit ca. 120 mm Mineralwolle und Fenster mit dreifach Isolierverglasung), bietet dieses Haus, nach einer individuellen Modernisierung, alles was Sie zum sch├Ânen Wohnen brauchen.

Ausstattung

Fenster:
braun lasierte Edelholzfenster mit dreifach Isolierverglasung; Rolll├Ąden (EG und OG)
Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung (NT) mit zentraler Brauchwasserbereitung
Bodenbel├Ąge:
Fliesen und Eichen-St├Ąbchenparkett
K├╝che:
zwei ger├Ąumige K├╝chen mit Einbauk├╝chen
B├Ąder:
Vollbad und G├Ąste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss
Besonderheiten:
zwei Wohneinheiten, Vollkeller mit Kellerau├čenniedergang, zwei Pkw Stellpl├Ątze (1x mit Carport), Kaminofen

Sonstige Angaben

Die Courtage in H├Âhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. g├╝ltigen MwSt. ist vom K├Ąufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen F├Ârder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Heegbarg 4
22391 Hamburg
838.000 ÔéČ
Kaufpreis
177,18 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer