Lagebeschreibung

Dieses schöne Haus befindet sich im familienfreundlichen und grünen Stadtteil Poppenbüttel. Der Stadtteil erstreckt sich zu beiden Seiten der Oberalster und wird durch Grünzonen, die größtenteils als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind, von den umliegenden Stadtteilen begrenzt. Im Westen schließen sich Langenhorn und Hummelsbüttel an, im Osten Sasel und im Süden Wellingsbüttel. Nach Norden liegen Lemsahl-Mellingstedt und das bereits zu Schleswig-Holstein gehörende Norderstedt.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Kindertagesstätten, Restaurants, Cafés oder z.B. den bekannten Hohenbuchenpark zum Joggen oder entspannten spazieren gehen. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Kehre mit reinem Anliegerverkehr. Gleich um die Ecke erreichen Sie nach kurzem Spaziergang das beliebte Café Reinhardt, wo Sie frühstücken oder eines der leckeren hausgemachten Mittagsgerichte genießen können.
Die Buslinie 176 hält ganz in der Nähe und sorgt so für eine kurze Anbindung zum S-Bahnhof Poppenbüttel und dem nahegelegenen, beliebten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ). Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Sämtliche Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Apotheken usw. sind auch rund um das Alstertaler Einkaufszentrum angesiedelt.
Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Für Erholung sorgt der nahegelegene Alsterwanderweg am Alsterlauf oder auch der Kupferteich.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1984 wurde auf einem ca. 565 m² großen Grundstück in Leichtbauweise (Streif-Fertighaus) errichtet. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss im Erdgeschoss, ein Obergeschoss mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden und einen Vollkeller mit Kelleraußenniedergang. Es stehen Ihnen ca. 177,18 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf fünf großzügige Zimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Wannenbad im Obergeschoss zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt mittels Niedertemperatur-Kessel (Gas-Zentralheizung). Die Brauchwasserbereitung erfolgt zentral über die Gas-Heizung. Sie wird im Erdgeschoss durch einen Kachelkaminofen im Wohnbereich der Firma Hark unterstützt.
Zwei Pkw-Stellplätze (1x mit Carport) stehen Ihnen jeden Tag auf Ihrem Grundstück zur Verfügung.
Mit der ruhigen Lage des Hauses, der großen Wohnfläche und den zwei Wohneinheiten kombiniert mit den gelungenen Grundrissen und der Effizienz der Gebäudehülle (Thermo-Sandwich-Fassade mit ca. 120 mm Mineralwolle und Fenster mit dreifach Isolierverglasung), bietet dieses Haus, nach einer individuellen Modernisierung, alles was Sie zum schönen Wohnen brauchen.

Ausstattung

Fenster:
braun lasierte Edelholzfenster mit dreifach Isolierverglasung; Rollläden (EG und OG)
Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung (NT) mit zentraler Brauchwasserbereitung
Bodenbeläge:
Fliesen und Eichen-Stäbchenparkett
Küche:
zwei geräumige Küchen mit Einbauküchen
Bäder:
Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss
Besonderheiten:
zwei Wohneinheiten, Vollkeller mit Kelleraußenniedergang, zwei Pkw Stellplätze (1x mit Carport), Kaminofen

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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