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Wohngl√ľck-ID: WGL-123089
Objekt-Nr.: HA231057
1.280 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
160 m²
Nutzfläche
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1994
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
549.000 ‚ā¨
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Allgemein
Die Doppelhaush√§lften liegen beschaulich ruhig beim Ortsteil Holzem, der sich prim√§r durch seine wunderbar gr√ľne und entsprechend ruhige Lage auszeichnet. Zentral in der Eifel gelegen, finden Sie hier Entspannung pur f√ľr sich und Ihre Familie.
Einkaufsmöglichkeiten
Im Umkreis von rund 10 Kilometern befinden sich mehrere Geschäfte zur Nahversorgung, darunter ein Supermarkt, aber auch typisch ländliche Einkaufsmöglichkeiten direkt von den Erzeugern. Hierbei finden sich unter anderem eine Imkerei sowie ein Hofladen in erreichbarer Nähe.
Bildung
Ihre kleinen Kinder k√∂nnen Sie in Bad M√ľnstereifel direkt in mehreren Tagesst√§tten unterbringen. Grundschulen sowie weitere Bildungseinrichtungen erreichen sie innerhalb von nur 15 Minuten.
Freizeit
Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt an Ihrem neuen Domizil zu ausgiebigen Spaziergängen, Wandertouren oder Joggingabenteuern ein. Alternativ haben Sie die einzigartige Möglichkeit, mit den Alpakas aus dem Dorf einen unvergesslichen Tag zu verbringen. Weitere Freizeitangebote bieten sich Ihnen in den umliegenden Ortschaften und Städten.
Anfahrt
Die n√§chste Bushaltestelle liegt nur 100 m von Ihrer Haust√ľr entfernt. √úber die L234 erhalten Sie in Richtung Bad M√ľnstereifel Anschluss an die B51 sowie die A1. In √∂stlicher Richtung f√ľhrt Sie die L76 geradewegs auf die B257, √ľber die Sie in etwa 20 Minuten an die A61 gelangen.

Objektbeschreibung

In Ihrer neuen Residenz herrscht Platz auf allen Ebenen - hier werden Ihnen gleich zwei Doppelhaushalten in Einem angeboten und das mit satten ca. 320 m2 Wohnfl√§che und ca. 80 m2 Wohnnutzfl√§che. Ob Sie das gesamte Angebot als Mehrgenerationenhaus nutzen wollen, einen Teil vermieten oder gar einen Teil abteilen und wieder verkaufen m√∂chten, steht Ihnen komplett offen. Die linke DHH wurde bis k√ľrzlich noch vermietet. Erste, grundlegende Vorbereitungen f√ľr zwei einzelne Wohnungen in dieser H√§lfte wurden bereits get√§tigt. Zudem gibt es eine weitere M√∂glichkeit zur Vermietung einer potentiellen Einliegerwohnung.
Hier bieten sich Ihnen insgesamt ca. 320 qm Wohnfl√§che + ca. 75 m2 Wohnnutzfl√§che in der potentiellen Einliegerwohnung auf einem ca. 1.280 qm gro√üen Grundst√ľck. Allein der Ausblick in die wunderbare Natur wird Sie im Handumdrehen verzaubern - gegen die Hauswand des Nachbarn schauen zu m√ľssen, ist hier Geschichte. Mit ein paar Anpassungen lie√üe sich auch die Einliegerwohnung genehmigungsf√§hig umbauen und somit zus√§tzlich ca. 80 m2 Wohnfl√§che generieren.
Ihr neues Domizil bietet Einiges an Annehmlichkeiten wie unter anderem einen Kamin im Wohnzimmer, eine gepflegte Einbauk√ľche und einen Balkon mit Blick ins Gr√ľne im Obergeschoss. Falls Sie es kaum abwarten k√∂nnen, endlich die Stadt hinter sich zu lassen - oder Ihre aktuelle Residenz, - k√∂nnten Sie sogar bereits in eine der zwei Doppelhaush√§lften einziehen. Die linke ist aktuell unbewohnt und wartet bereits auf Ihre Gestaltungsideen.
Diese zwei Doppelhaush√§lften befinden sich aktuell auf einem noch nicht geteilten Grundst√ľck. Daher bietet sich Ihnen selbstverst√§ndlich ebenfalls die M√∂glichkeit, das Grundst√ľck zu teilen und eine Doppelhaush√§lfte entweder zu vermieten oder gar zu verkaufen. Mit ein paar Anpassungen an der Heizungsanlage sowie der Elektrik w√ľrde dem absolut nichts im Wege stehen.
Die Doppelhaushälften wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten fertiggestellt. Die linke wurde im Jahr ca. 1963 errichtet und im Zuge des Baus der rechten Doppelhaushälfte ca. 1994 nachträglich verklinkert.
Die beiden Doppelhaush√§lften k√∂nnen durch Erstellen einer Teilungserkl√§rung auch einzeln verkauft werden. Gerne unterst√ľtzen wir Sie auf dem Weg dorthin. In dem Fall w√§re ein Besitz√ľbergang m√∂glich, wenn beide Immobilien ihren neuen Eigent√ľmer ausfindig machen konnten.

Ausstattung

Die linke Doppelhaush√§lfte wurde 1994 im Zuge des Neubaus der rechten aufwendig saniert. Teilweise wurden die Badezimmer in beiden Doppelhaush√§lften mittlerweile auf den neuesten Stand gebracht. In der rechten Doppelhaush√§lfte befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin. Ferner ist Ihre K√ľche mit einer modernen Einbauk√ľche ausgestattet. Links findet sich einen Carport mit zwei Einstellpl√§tzen und auf der rechten Seite eine gro√üe, gemauerte Garage. F√ľr jeden Wagen Ihrer Familie bietet sich hier garantiert ein Pl√§tzchen.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigent√ľmer. Eine Haftung f√ľr Falschangaben kann trotz genauer Pr√ľfung der Unterlage nicht √ľbernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D√ľsseldorf
549.000 ‚ā¨
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche