Lagebeschreibung

Allgemein
Die Doppelhaushälften liegen beschaulich ruhig beim Ortsteil Holzem, der sich primär durch seine wunderbar grüne und entsprechend ruhige Lage auszeichnet. Zentral in der Eifel gelegen, finden Sie hier Entspannung pur für sich und Ihre Familie.
Einkaufsmöglichkeiten
Im Umkreis von rund 10 Kilometern befinden sich mehrere Geschäfte zur Nahversorgung, darunter ein Supermarkt, aber auch typisch ländliche Einkaufsmöglichkeiten direkt von den Erzeugern. Hierbei finden sich unter anderem eine Imkerei sowie ein Hofladen in erreichbarer Nähe.
Bildung
Ihre kleinen Kinder können Sie in Bad Münstereifel direkt in mehreren Tagesstätten unterbringen. Grundschulen sowie weitere Bildungseinrichtungen erreichen sie innerhalb von nur 15 Minuten.
Freizeit
Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt an Ihrem neuen Domizil zu ausgiebigen Spaziergängen, Wandertouren oder Joggingabenteuern ein. Alternativ haben Sie die einzigartige Möglichkeit, mit den Alpakas aus dem Dorf einen unvergesslichen Tag zu verbringen. Weitere Freizeitangebote bieten sich Ihnen in den umliegenden Ortschaften und Städten.
Anfahrt
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100 m von Ihrer Haustür entfernt. Über die L234 erhalten Sie in Richtung Bad Münstereifel Anschluss an die B51 sowie die A1. In östlicher Richtung führt Sie die L76 geradewegs auf die B257, über die Sie in etwa 20 Minuten an die A61 gelangen.

Objektbeschreibung

In Ihrer neuen Residenz herrscht Platz auf allen Ebenen - hier werden Ihnen gleich zwei Doppelhaushalten in Einem angeboten und das mit satten ca. 320 m2 Wohnfläche und ca. 80 m2 Wohnnutzfläche. Ob Sie das gesamte Angebot als Mehrgenerationenhaus nutzen wollen, einen Teil vermieten oder gar einen Teil abteilen und wieder verkaufen möchten, steht Ihnen komplett offen. Die linke DHH wurde bis kürzlich noch vermietet. Erste, grundlegende Vorbereitungen für zwei einzelne Wohnungen in dieser Hälfte wurden bereits getätigt. Zudem gibt es eine weitere Möglichkeit zur Vermietung einer potentiellen Einliegerwohnung.
Hier bieten sich Ihnen insgesamt ca. 320 qm Wohnfläche + ca. 75 m2 Wohnnutzfläche in der potentiellen Einliegerwohnung auf einem ca. 1.280 qm großen Grundstück. Allein der Ausblick in die wunderbare Natur wird Sie im Handumdrehen verzaubern - gegen die Hauswand des Nachbarn schauen zu müssen, ist hier Geschichte. Mit ein paar Anpassungen ließe sich auch die Einliegerwohnung genehmigungsfähig umbauen und somit zusätzlich ca. 80 m2 Wohnfläche generieren.
Ihr neues Domizil bietet Einiges an Annehmlichkeiten wie unter anderem einen Kamin im Wohnzimmer, eine gepflegte Einbauküche und einen Balkon mit Blick ins Grüne im Obergeschoss. Falls Sie es kaum abwarten können, endlich die Stadt hinter sich zu lassen - oder Ihre aktuelle Residenz, - könnten Sie sogar bereits in eine der zwei Doppelhaushälften einziehen. Die linke ist aktuell unbewohnt und wartet bereits auf Ihre Gestaltungsideen.
Diese zwei Doppelhaushälften befinden sich aktuell auf einem noch nicht geteilten Grundstück. Daher bietet sich Ihnen selbstverständlich ebenfalls die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und eine Doppelhaushälfte entweder zu vermieten oder gar zu verkaufen. Mit ein paar Anpassungen an der Heizungsanlage sowie der Elektrik würde dem absolut nichts im Wege stehen.
Die Doppelhaushälften wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten fertiggestellt. Die linke wurde im Jahr ca. 1963 errichtet und im Zuge des Baus der rechten Doppelhaushälfte ca. 1994 nachträglich verklinkert.
Die beiden Doppelhaushälften können durch Erstellen einer Teilungserklärung auch einzeln verkauft werden. Gerne unterstützen wir Sie auf dem Weg dorthin. In dem Fall wäre ein Besitzübergang möglich, wenn beide Immobilien ihren neuen Eigentümer ausfindig machen konnten.

Ausstattung

Die linke Doppelhaushälfte wurde 1994 im Zuge des Neubaus der rechten aufwendig saniert. Teilweise wurden die Badezimmer in beiden Doppelhaushälften mittlerweile auf den neuesten Stand gebracht. In der rechten Doppelhaushälfte befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin. Ferner ist Ihre Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Links findet sich einen Carport mit zwei Einstellplätzen und auf der rechten Seite eine große, gemauerte Garage. Für jeden Wagen Ihrer Familie bietet sich hier garantiert ein Plätzchen.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Haftung für Falschangaben kann trotz genauer Prüfung der Unterlage nicht übernommen werden.