Lagebeschreibung

Bushaltestelle: 500 m
Ärzte, Apotheken, Schulen: 800 m
Stadt: 2 Km
Bahnhof Gifhorn Stadt: 2,4 Km
Bahnhof Gifhorn/Isenbüttel: 5 Km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Objektdaten
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 39,81
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 5
Anzahl Parteien: 88
Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: Gemeinschaftsparkplätze vorhanden
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s
Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuelle für 250€ (6,28€/m²) Kalt vermietet und bietet daher weiteres Steigerungspotenzial.
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 89.900€
Käuferprovision:
Keine
Bodenrichtwert des Grundstücks:
225€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Gifhorn)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: unrenoviert
Baujahr: ca. 1972
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: Vermietet
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 486.932,40 €
Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 32
Miteigentumsanteil (MEA): 15,75/2000
Hausgeld/Monat: 297 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,33 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 250 €, Jahresnettokaltmiete ca. 3000 €).
Bei Steigerung auf die aktuelle Miete von 10,00€/m², würde die Miete etwa 4.800€/p.a. und somit eine Bruttorendite von 5,34% betragen.
Allgemein
Großzügiges Apartment
Loggia mit Blick ins Grüne
Moderner Laminatboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Sanitär
Warmwasserbereitung durch Zentralheizung
unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne als Dusche nutzbar
WC (Spülkasten auf Putz)
Waschbecken
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und könnte bei einem Mieterwechsel eine Renovierung gebrauchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Melden Sie sich gerne für weitere Rückfragen bzw. Akteneinsicht.
Einen unverbindlichen Besichtigungstermin können wir gerne ebenfalls nach einem Erstgespräch vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwünscht