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WohnglĂĽck-ID: WGL-123088
Objekt-Nr.: 252479
1
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1972
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
EinbaukĂĽche

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Kosten

Kaufpreis
89.900 €
297 €
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
123 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Bushaltestelle: 500 m
Ă„rzte, Apotheken, Schulen: 800 m
Stadt: 2 Km
Bahnhof Gifhorn Stadt: 2,4 Km
Bahnhof Gifhorn/IsenbĂĽttel: 5 Km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Objektdaten
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 39,81
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 5
Anzahl Parteien: 88
Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
EinbaukĂĽche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: Gemeinschaftsparkplätze vorhanden
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s
Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuelle für 250€ (6,28€/m²) Kalt vermietet und bietet daher weiteres Steigerungspotenzial.
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 89.900€
Käuferprovision:
Keine
Bodenrichtwert des GrundstĂĽcks:
225€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Gifhorn)
Bausubstanz & Status
Objektzustand: unrenoviert
Baujahr: ca. 1972
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: Vermietet
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 486.932,40 €
Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 32
Miteigentumsanteil (MEA): 15,75/2000
Hausgeld/Monat: 297 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,33 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 250 €, Jahresnettokaltmiete ca. 3000 €).
Bei Steigerung auf die aktuelle Miete von 10,00€/m², würde die Miete etwa 4.800€/p.a. und somit eine Bruttorendite von 5,34% betragen.
Allgemein
GroĂźzĂĽgiges Apartment
Loggia mit Blick ins GrĂĽne
Moderner Laminatboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Ăśberdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Sanitär
Warmwasserbereitung durch Zentralheizung
unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne als Dusche nutzbar
WC (SpĂĽlkasten auf Putz)
Waschbecken
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, EinbaukĂĽche, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und könnte bei einem Mieterwechsel eine Renovierung gebrauchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Melden Sie sich gerne fĂĽr weitere RĂĽckfragen bzw. Akteneinsicht.
Einen unverbindlichen Besichtigungstermin können wir gerne ebenfalls nach einem Erstgespräch vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
89.900 €
Kaufpreis
39,81 m²
Wohnfläche
1
Zimmer