Lagebeschreibung

Das Haus mit Blick aufs Wasser, den Großen Zug, liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in Niederlehme/Ziegenhals, einem Ortsteil von Königs Wusterhausen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Ärzte befinden sich in etwa 5 km Entfernung. Bis zum Stadtzentrum Königs Wusterhausen sowie der S-Bahn sind es etwa 8 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Haupthaus hat etwa 170 m², ist ebenerdig und ohne Keller. Das direkt angebaute eingeschossige Nebenhaus hat etwa 98 m² mit Keller. Das Erdgeschoss im Haupthaus hat eine Fußbodenheizung, aber auch Heizkörper. Im Wohnzimmer kann ein Kamin oder Kaminofen eingebaut werden. Der Schornstein wurde dafür mit zwei Zügen versehen. Alle Fenster sind für Jalousien vorbereitet, dementsprechende Aussparungen sind über den Fenstern vorhanden, wurden aber nie eingebaut. Geheizt wird mit Gas, wobei sich im Keller noch ein Heizkessel für Holz und Kohle befindet. Früher war dieser auch angeschlossen und man konnte das ganze Haus damit beheizen. Ob dieser noch angeschlossen ist, weiß ich nicht. Steht aber noch an seinem Platz.
Das gesamte Grundstück befindet sich am Großen Zug zwischen Crossinsee und der Dahme. Es besteht aus insgesamt 3 Flurstücken und ein Stück Schwemmland am Wasser. Das Schwemmland wird vom Wasserstraßenamt Berlin Brandenburg verwaltet. Wer dieses jetzt gepachtet hat, ist mir nicht bekannt, da mir wichtige Unterlagen aufgrund der Erbauseinandersetzungen vorenthalten werden.
Das Grundstück mit dem Einfamilienhaus ist das 2. Flurstück von der Straße aus gesehen, eingetragen im Grundbuch von Niederlehme, Flur 1, Flurstück 182/2 mit einer Größe von 533 m². Es wird am Montag, den 22. Mai 2023, um 09:30 Uhr im Amtsgericht Königs Wusterhausen versteigert.
Das vordere unbebaute Grundstück an der Straße Flurstück 183 mit 588 m² wird auch am Montag, den 22. Mai 2023, um 11:00 Uhr im Amtsgericht Königs Wusterhausen versteigert.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Weitere Merkmale:

• Wandstärke der Außenmauern 36 cm.
• Gemauert mit Kalksandsteine und Ytong Steine, Klinkersockel.
• Decke aus Doppel-T-Träger, Stoltedielen und Beton.
• Flachdach mit Dachschindeln.
• Terrasse und ältere Garage.

Haupthaus:
Erdgeschoss:

• Großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Durchgang zum Keller und zum Nebenhaus.
  Obergeschoss:
• 3 Zimmer, Bad (Bad im Rohbau).
• Ein Zimmer hatte einen Wasserschaden, da das Dach am Schornstein undicht war. Es wurde von einer Firma repariert, aber das Zimmer wurde nicht renoviert.

Nebenhaus:

• Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur (Bad im Rohbau, Fußbodenfliesen im Flur wurden entfernt).
• Keller, Heizungskeller plus zwei weitere Räume.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Zwangsversteigerung:
Im Wege der Zwangsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft wird am Montag, den 22. Mai 2023, um 09:30 Uhr im Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, Saal 1, ein Grundstück 533 m² mit Einfamilienhaus versteigert. Um 11:00 Uhr wird das davorliegende unbebaute Grundstück mit 588 m² versteigert.
Verkehrswert Grundstück mit Haus: 264.000 EUR.
Verkehrswert unbebautes Grundstück: 104.000 EUR.
Mehr Informationen gibt es unter www.zvg.com oder www.zvg-portal.de – Brandenburg – Amtsgericht Königs Wusterhausen. Dort gibt es ein kostenfreies Gutachten zum Download und weitere Bilder.
Link zu den Versteigerungsdetails:
Einfamilienhaus: https://www.zvg.com/start.prg?land=5&gericht=168&id_t=202914
Grundstück: https://www.zvg.com/start.prg?land=5&gericht=168&id_t=202913
Makleranfragen nicht erwünscht