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WohnglĂĽck-ID: WGL-123070
Objekt-Nr.: 3044
4
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
2
Etage, Geschoss
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1958
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Käuferprovision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
21.02.2032
GĂĽltig bis
02-2022
Energieverbrauchskennwert
171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

Von der Wohnung aus ist alles zu Fuß erreichbar. Einkaufsläden, Apotheken, Ärzte, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Bäckereien befinden sich in der Nähe.
Neuburg an der Donau (PLZ 86633) Vorwahl 08431
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen.
Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

Diese schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf 4 Zimmer.
Vom Flur auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer mit Dusche, WC und einem Fenster sowie die KĂĽche mit moderner EinbaukĂĽche. Vom Flur aus auf der linken Seite finden Sie das Schlafzimmer, das gemĂĽtliche Wohnzimmer mit Schwedenofen, sowie das Kinderzimmer das vom Wohnzimmer aus Zugang hat. Am Ende vom Flur befindet sich ein weiteres Kinderzimmer.
In der Wohnung wurden einige Renovierungen in den Jahren gemacht:

  • Neue Fenster
  • Neue Stromleitungen im Badezimmer und in der KĂĽche
  • Neuer Stromkasten mit FI-Schalter
  • Neue Wasserleitungen in der KĂĽche und im Badezimmer
  • Neue Böden

Zu der Wohnung gehören noch zwei separate Kellerabteile, sowie eine Garage zum Parken.
FĂĽr Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum zur VerfĂĽgung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen Garten der gemeinschaftlich genutzt wird.
Der Kaufpreis für die Garage beträgt 50.000,00 €.
Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei der Besichtigung vor.
Vereinbaren Sie jetzt schonmal einen Termin zur Besichtigung.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Anbieter


NeuhofstraĂźe 236d
86633 Neuburg
229.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
4
Zimmer