• Einheit mit separatem Zugang
  • Ansicht Haus 16
  • hell und freundlich
  • mit Platz f√ľr eine K√ľche
  • 20220824_145334
  • K√ľchenbereich
  • B√ľro/Schlafzimmer
  • 2. Zimmer
  • Eingangsbereich
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Eingangsbereich
  • separater Zugang
  • Abstellraum
  • Strom erneuert
  • Grundriss Gewerbe
  • Grundriss Wohnen
  • Fl√§chenaufstellung Einheit 19
  • 2. Wohneinheit
  • 2 Einzelgaragen
  • Wohnbereich Wohnung
  • Schlafzimmer
  • Schlafen oder B√ľro
  • K√ľche
  • separates WC
  • Grundriss Wohneinheit
  • WFlB UG
  • https://beg-immobilien.de/immobilien/neckarsulm-paket-2-wohnungen-2-garagen-1-stellpl-in-zentraler-lage/
Wohngl√ľck-ID: WGL-123066
Objekt-Nr.: 678
7
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
8,77 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
489.000 ‚ā¨
1.050 ‚ā¨
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
20.12.2028
Energieverbrauchskennwert
140 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Zentral in Neckarsulm direkt am Rande der Altstadt gelegen sind es kurze Wege zu anderen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder dem Audi-Werk. In nur 9 Minuten (650 m) erreichen Sie zu Fuß die S- Bahnhaltestelle Neckarsulm Mitte.
Neckarsulm mit knapp 27.000 Einwohnern bildet zusammen mit Heilbronn eine wirtschaftsstarke Region mit leistungsfähigen Industrieunternehmen und vielen Mittelständlern. Namhafte Arbeitgeber wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg und Lidl und vielen weiteren Arbeitgebern, bieten deutlich mehr Arbeitsplätze als die Stadt Einwohner hat.
Verkehrstechnisch ist Neckarsulm hervorragend angebunden mit 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart), 5 km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81), an die B27 Stuttgart-W√ľrzburg sowie mit dem Bahnhof an die Bahnlinien Heilbronn-W√ľrzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim.
Rundum eine interessante Lage in einer wirtschaftsstarken Region!

Objektbeschreibung

Dieses Paket aus 2 Einheiten besteht aus:
Gewerbeeinheit Haus 18: Schicke, moderne, sanierte Gewerbeeinheit (EG mit 84,65 m¬≤). Die Besonderheit: Diese Gewerbeeinheit d√ľrfen Sie genehmigungsfrei auch zur Wohnung umnutzen. Aktuell wurden die R√§ume vermietet zum 01.11.2022: KM: 1.100,- ‚ā¨ + 280,- ‚ā¨ NK = 1.380,- ‚ā¨ Warmmiete inkl. Stellplatz als B√ľror√§ume. Vielseitige Gesch√§ftsidee sind in diesen sch√∂nen R√§umen m√∂glich. Die Aufteilung eignet sich z.B. als Studio oder f√ľr die Nutzung als B√ľror√§ume. Mit einem Empfangsbereich, einem offenen B√ľrobereich und 2 separaten Einzelb√ľros lassen sich hier bequem mindestens 7 Arbeitspl√§tze einrichten. Anschl√ľsse um eine schicke K√ľchenzeile zu installieren sind vorhanden. 3 Zimmer und ein gro√üer Abstellraum bieten gen√ľgend Platz f√ľr ein Gewerbe oder alternativ sp√§ter auch zum Wohnen. Genehmigungsfrei ist diese Umnutzung zur Wohnung m√∂glich! Dies ist bei der Baubeh√∂rde bereits angefragt. Unterlagen k√∂nnen dazu bereit gestellt werden. Die R√§ume sind kernsaniert und modern gestaltet. Sch√∂ne Details, wie die indirekte Beleuchtung unterstreichen den besonderen Charakter. Gro√üformatige Fliesen, schicke Bodenbel√§ge und die wei√üen T√ľren machen die R√§ume hell und ansprechend. Ein Stellplatz vor dem Haus geh√∂rt zur Einheit.
Einheit Haus 16: Diese ehemalige Gewerbeeinheit wurde zur Wohnung umgebaut. Die Wohnung wurde zum 01.01.2023 neu vermietet. Die Ausstattung ist einfach. 3 Zimmer stehen zur Verf√ľgung. Die Dusche und das WC sind getrennt, das Waschbecken davor im Flur. Eine Besonderheit ist jeweils ein weiterer Wasseranschluss in den beiden Schlafzimmern. So w√§re die Wohnung auch WG tauglich. 2 Einzelgaragen und ein zus√§tzlicher Kellerraum mit einem direkten Zugang vom Gemeinschaftsgarten geh√∂ren zum Paket dazu. Interessant in zentraler Lage, wo Garagen begehrt sind.
Gesamtmieteinahmen Wohnung + Garagen: 940,- ‚ā¨ kalt + 300 ‚ā¨ NK = 1.240,- ‚ā¨ warm
Zusammen: 2.040 ‚ā¨ kalt + 580 ‚ā¨ NK = 2.620,- ‚ā¨ warm

Ausstattung

-Gewerbeeinheit im EG mit 84,65m² Nutzfläche (39/1.000 Miteigentumsanteil)

  • Vermietet zum 01.11.2022: KM: 1.100,- ‚ā¨ + 280,- ‚ā¨ NK = 1.380,- ‚ā¨ Warmmiete inkl. Stellplatz
    als B√ľror√§ume

-Alternativ genehmigungsfrei auch als Wohnung nutzbar
-Kernsaniert 2020/21: Wasser, Abwasser, Elektrik, B√∂den, Decken, W√§nde, T√ľren
-Moderne Ausstattung
-3 Zimmer mit offenem K√ľchenbereich, gro√üem und kleinem Abstellraum und Duschbad
-Indirekte Beleuchtung
-Separater Zugang
-Stellplatz im Freien direkt vor dem Objekt
-Wohnung im UG mit 76,86 m² Wohnfläche (38/1.000 Miteigentumsanteil)
-3 Zimmer

  • 2 Schlafzimmer mit jeweils zus√§tzlichem Wasseranschluss
  • WG- geeignet
  • separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • eigener Kellerraum mit 8,77 m¬≤ Nutzfl. mit separatem ebenerdigen Zugang vom
    Gemeinschaftsgarten

-Separater Zugang
-einfache Ausstattung, frisch gestrichen 11/2022

  • vermietet zum 01.01.2023: 800,- ‚ā¨ Kaltmiete + 300 ‚ā¨ NK = 1.240,- ‚ā¨

-2 Einzelgaragen (3/1.000 Miteigentumsanteil)
-Davon 1 normale Garage mit 14,30 m¬≤ Nutzfl√§che fremdvermietet f√ľr 60,- ‚ā¨ mtl. Mieteinnahmen
-1 breitere Garage mit 19,32 m¬≤ Nutzfl√§che fremdvermietet f√ľr 80,- ‚ā¨

Anbieter

BEG-Immobilien
Blockgasse 3
74523 Schwäbisch Hall
489.000 ‚ā¨
Kaufpreis
161,51 m²
Wohnfläche
7
Zimmer