Lagebeschreibung

Zentral in Neckarsulm direkt am Rande der Altstadt gelegen sind es kurze Wege zu anderen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder dem Audi-Werk. In nur 9 Minuten (650 m) erreichen Sie zu Fuß die S- Bahnhaltestelle Neckarsulm Mitte.
Neckarsulm mit knapp 27.000 Einwohnern bildet zusammen mit Heilbronn eine wirtschaftsstarke Region mit leistungsfähigen Industrieunternehmen und vielen Mittelständlern. Namhafte Arbeitgeber wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg und Lidl und vielen weiteren Arbeitgebern, bieten deutlich mehr Arbeitsplätze als die Stadt Einwohner hat.
Verkehrstechnisch ist Neckarsulm hervorragend angebunden mit 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart), 5 km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81), an die B27 Stuttgart-Würzburg sowie mit dem Bahnhof an die Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim.
Rundum eine interessante Lage in einer wirtschaftsstarken Region!

Objektbeschreibung

Dieses Paket aus 2 Einheiten besteht aus:
Gewerbeeinheit Haus 18: Schicke, moderne, sanierte Gewerbeeinheit (EG mit 84,65 m²). Die Besonderheit: Diese Gewerbeeinheit dürfen Sie genehmigungsfrei auch zur Wohnung umnutzen. Aktuell wurden die Räume vermietet zum 01.11.2022: KM: 1.100,- € + 280,- € NK = 1.380,- € Warmmiete inkl. Stellplatz als Büroräume. Vielseitige Geschäftsidee sind in diesen schönen Räumen möglich. Die Aufteilung eignet sich z.B. als Studio oder für die Nutzung als Büroräume. Mit einem Empfangsbereich, einem offenen Bürobereich und 2 separaten Einzelbüros lassen sich hier bequem mindestens 7 Arbeitsplätze einrichten. Anschlüsse um eine schicke Küchenzeile zu installieren sind vorhanden. 3 Zimmer und ein großer Abstellraum bieten genügend Platz für ein Gewerbe oder alternativ später auch zum Wohnen. Genehmigungsfrei ist diese Umnutzung zur Wohnung möglich! Dies ist bei der Baubehörde bereits angefragt. Unterlagen können dazu bereit gestellt werden. Die Räume sind kernsaniert und modern gestaltet. Schöne Details, wie die indirekte Beleuchtung unterstreichen den besonderen Charakter. Großformatige Fliesen, schicke Bodenbeläge und die weißen Türen machen die Räume hell und ansprechend. Ein Stellplatz vor dem Haus gehört zur Einheit.
Einheit Haus 16: Diese ehemalige Gewerbeeinheit wurde zur Wohnung umgebaut. Die Wohnung wurde zum 01.01.2023 neu vermietet. Die Ausstattung ist einfach. 3 Zimmer stehen zur Verfügung. Die Dusche und das WC sind getrennt, das Waschbecken davor im Flur. Eine Besonderheit ist jeweils ein weiterer Wasseranschluss in den beiden Schlafzimmern. So wäre die Wohnung auch WG tauglich. 2 Einzelgaragen und ein zusätzlicher Kellerraum mit einem direkten Zugang vom Gemeinschaftsgarten gehören zum Paket dazu. Interessant in zentraler Lage, wo Garagen begehrt sind.
Gesamtmieteinahmen Wohnung + Garagen: 940,- € kalt + 300 € NK = 1.240,- € warm
Zusammen: 2.040 € kalt + 580 € NK = 2.620,- € warm

Ausstattung

-Gewerbeeinheit im EG mit 84,65m² Nutzfläche (39/1.000 Miteigentumsanteil)

• Vermietet zum 01.11.2022: KM: 1.100,- € + 280,- € NK = 1.380,- € Warmmiete inkl. Stellplatz
als Büroräume


-Alternativ genehmigungsfrei auch als Wohnung nutzbar
-Kernsaniert 2020/21: Wasser, Abwasser, Elektrik, Böden, Decken, Wände, Türen
-Moderne Ausstattung
-3 Zimmer mit offenem Küchenbereich, großem und kleinem Abstellraum und Duschbad
-Indirekte Beleuchtung
-Separater Zugang
-Stellplatz im Freien direkt vor dem Objekt
-Wohnung im UG mit 76,86 m² Wohnfläche (38/1.000 Miteigentumsanteil)
-3 Zimmer

• 2 Schlafzimmer mit jeweils zusätzlichem Wasseranschluss

• WG- geeignet

• separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• eigener Kellerraum mit 8,77 m² Nutzfl. mit separatem ebenerdigen Zugang vom
Gemeinschaftsgarten


-Separater Zugang
-einfache Ausstattung, frisch gestrichen 11/2022

• vermietet zum 01.01.2023: 800,- € Kaltmiete + 300 € NK = 1.240,- €


-2 Einzelgaragen (3/1.000 Miteigentumsanteil)
-Davon 1 normale Garage mit 14,30 m² Nutzfläche fremdvermietet für 60,- € mtl. Mieteinnahmen
-1 breitere Garage mit 19,32 m² Nutzfläche fremdvermietet für 80,- €