Lagebeschreibung

Zentral in Neckarsulm direkt am Rande der Altstadt gelegen, sind es kurze Wege zu anderen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder dem Audi-Werk. In nur 9 Minuten (650 m) erreichen Sie zu Fuß die S- Bahnhaltestelle Neckarsulm Mitte.
Neckarsulm mit knapp 27.000 Einwohnern bildet zusammen mit Heilbronn eine wirtschaftsstarke Region mit leistungsfähigen Industrieunternehmen und vielen Mittelständlern. Namhafte Arbeitgeber wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg, Lidl und vielen weiteren Arbeitgebern, bieten deutlich mehr Arbeitsplätze als die Stadt Einwohner hat.
Verkehrstechnisch ist Neckarsulm hervorragend angebunden mit 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart), 5 km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81), an die B27 Stuttgart-Würzburg sowie mit dem Bahnhof an die Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim.
Rundum eine interessante Lage in einer wirtschaftsstarken Region!

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Gewerbeeinheit wurde zur Wohnung umgebaut. Die Wohnung wurde neu vermietet.
Die Ausstattung ist einfach. 3 Zimmer stehen zur Verfügung. Die Dusche und das WC sind getrennt, das Waschbecken davor im Flur. Eine Besonderheit ist jeweils ein weiterer Wasseranschluss in den beiden Schlafzimmern. So wäre die Wohnung auch WG tauglich.
Ursprünglich waren diese Räumlichkeiten an eine Gewerbeeinheit angeschlossen, sind nun aber als Wohnung eingetragen. Eine Nutzung als Gewerbeeinheit wäre jedoch wieder denkbar.
In zentraler Lage schlummert hier Potenzial und die Wohnung kann schön hergerichtet werden.
2 Einzelgaragen und ein zusätzlicher Kellerraum mit einem direkten Zugang von außen direkt vom Gemeinschaftsgarten gehören zum Paket dazu. Interessant in zentraler Lage, wo Garagen begehrt sind.
Achtung eine weitere schicke Gewerbeeinheit im EG mit 84,65 m³ mit einem Stellplatz im Freien (alternativ als Wohnung nutzbar), kann ebenfalls hinzu erworben werden. Alle Einheiten befinden sich zusammen im selben Gebäude. So könnte z.B. Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage miteinander verbunden werden.

Ausstattung

-Wohnung mit 76,86 m² Wohnfläche (38/1.000 Miteigentumsanteil)
-3 Zimmer

• 2 Schlafzimmer (jeweils ein Wasseranschluss vorhanden)

• WG- geeignet

• separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


-Separater Zugang

• einfache Ausstattung

• vermietet für 800,- € kalt


-2 Einzelgaragen (3/1.000 Miteigentumsanteil)
-Davon 1 normale Garage mit 14,30 m² Nutzfläche fremdvermietet für 60,- € mtl. Mieteinnahmen
-1 breitere Garage mit 19,32 m² Nutzfläche fremdvermietet für 80,- € mtl.

• Ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum mit 8,77m² ist vorhanden mit Zugang vom Gemeinschaftsgarten

• Gesamtmieteinnahmen von 940,- € kalt (ohne Nebenkosten)