• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kind 1
  • Kind 2
  • K√ľche Essen
  • Bad
  • WC
  • Heizk√∂rper Bad
  • Waschbecken Bad
  • Dusche Bad
  • Badewanne Bad
  • Wohnung rechter Geb√§udeteil
  • Grundriss Wohnung
Wohngl√ľck-ID: WGL-123059
Objekt-Nr.: 252475
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
32.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

barrierefrei
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
299.000 ‚ā¨
160 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
148 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Gesch√§ftsgeb√§ude wurde bereits 2018 von der Motz Immobilien GmbH erworben. Nach umfassenden Sanierungs- und Umbauma√ünahmen sind in diesem Geb√§ude f√ľnf Wohneinheiten entstanden.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und ihrer Gesamtwohnfl√§che von ca. 116 m¬≤ ideal f√ľr Familien. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Neukirchen und ist direkt neben dem Rathaus. Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs, sowie Spielplatz und Kindergarten sind in unmittelbarer N√§he.
In allen R√§umen wurde ein hochwertiger Laminatboden in Echtholzoptik verlegt, das Badezimmer wird gefliest. Alle Sanit√§ranlagen wurden erneuert und von namhaften und regionalen Anbietern bezogen. Ebenfalls erneuert wurden die Zimmert√ľren. Mithilfe eines Wanddurchbruches ist ein gro√üz√ľgiger und heller Wohn- und Essbereich entstanden. Damit das optische Erscheinungsbild stimmig ist, wurden die Fenster bei den Umbauma√ünahmen nicht erneuert. Beim Kauf dieser Wohnung, besteht zus√§tzlich die M√∂glichkeit eine Gargage mit Kelleranteil mit einer Gesamtfl√§che von ca. 78 m¬≤ zu erwerben. Dieser Teil des Geb√§udes ist aktuell an eine Baufirma f√ľr 230 ‚ā¨ monatlich vermietet, der Mietvertrag kann jedoch jederzeit gek√ľndigt werden und die Garage/Keller selbst genutzt werden. Der Aufpreis hierf√ľr betr√§gt 33.350 ‚ā¨. Sollte es gew√ľnscht sein, die Zufahrt zur Garage neu zu teeren, kann dies gegen Aufpreis ebenfalls von uns angeboten werden.
Das gesamte Geb√§ude wird √ľber eine moderne Pelletheizung versorgt, welche im Zuge der Sanierungsma√ünahmen im Jahr 2020 neu installiert wurde.
Die Wohnung kann bei Interesse gerne besichtigt werden. F√ľllen Sie hierzu einfach das Kontaktformular aus oder melden Sie sich unter den angegebenen Kontaktdaten bei uns.

Ausstattung

Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verf√ľgt √ľber insgesamt vier Au√üenstellpl√§tze, wobei drei dieser vier Stellpl√§tze f√ľr 25 ‚ā¨ je Stellplatz vermietet sind (=75 ‚ā¨ monatliche Mieteinnahmen). Der Preis f√ľr die Stellpl√§tze betr√§gt insgesamt 32.000 ‚ā¨. Der Mietvertrag ist befristet bis Ende 2026 und geht bei Kauf der Wohnung automatisch auf den Erwerber √ľber. Weitere Stellpl√§tze sind kostenlos vor dem Haus verf√ľgbar.
Die Wohnung verf√ľgt aktuell √ľber keine Terrasse. Diese kann jedoch gegen Aufpreis in H√∂he von 15.000 ‚ā¨ errichtet werden. Die Terrasse w√§re dann √ľber eine Balkont√ľre durch das Schlafzimmer erreichbar und h√§tte eine Gr√∂√üe von ca. 20 m¬≤. Im Preis enthalten ist dabei die komplette Errichtung der Terrasse inklusive Terrassenbelag (Fliesen) und Abtrennung. Bei weiteren Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
Dar√ľber hinaus bieten wir Ihnen gerne weitere Ausbauvarianten gegen Aufpreis an.
Beispielsweise w√§re es m√∂glich im Eingangsbereich einen Windfang mit Trockenbauw√§nden zu errichten, die Kosten hierf√ľr betragen 2.500 ‚ā¨. Ebenfalls m√∂glich ist ein Kellerabteil, falls zus√§tzlicher Stauraum ben√∂tigt werden sollte. Enstehen w√ľrde dadurch ein Kellerabteil mit einer Gr√∂√üe von 3 m¬≤ und w√§re mit Mehrkosten in H√∂he von 3.500 ‚ā¨ verbunden. Dieses Angebot ist nat√ľrlich optional und muss nicht in Anspruch genommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
299.000 ‚ā¨
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
4
Zimmer