Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde bereits 2018 von der Motz Immobilien GmbH erworben. Nach umfassenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sind in diesem Gebäude fünf Wohneinheiten entstanden.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und ihrer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² ideal für Familien. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Neukirchen und ist direkt neben dem Rathaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Spielplatz und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.
In allen Räumen wurde ein hochwertiger Laminatboden in Echtholzoptik verlegt, das Badezimmer wird gefliest. Alle Sanitäranlagen wurden erneuert und von namhaften und regionalen Anbietern bezogen. Ebenfalls erneuert wurden die Zimmertüren. Mithilfe eines Wanddurchbruches ist ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich entstanden. Damit das optische Erscheinungsbild stimmig ist, wurden die Fenster bei den Umbaumaßnahmen nicht erneuert. Beim Kauf dieser Wohnung, besteht zusätzlich die Möglichkeit eine Gargage mit Kelleranteil mit einer Gesamtfläche von ca. 78 m² zu erwerben. Dieser Teil des Gebäudes ist aktuell an eine Baufirma für 230 € monatlich vermietet, der Mietvertrag kann jedoch jederzeit gekündigt werden und die Garage/Keller selbst genutzt werden. Der Aufpreis hierfür beträgt 33.350 €. Sollte es gewünscht sein, die Zufahrt zur Garage neu zu teeren, kann dies gegen Aufpreis ebenfalls von uns angeboten werden.
Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Pelletheizung versorgt, welche im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020 neu installiert wurde.
Die Wohnung kann bei Interesse gerne besichtigt werden. Füllen Sie hierzu einfach das Kontaktformular aus oder melden Sie sich unter den angegebenen Kontaktdaten bei uns.

Ausstattung

Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Außenstellplätze, wobei drei dieser vier Stellplätze für 25 € je Stellplatz vermietet sind (=75 € monatliche Mieteinnahmen). Der Preis für die Stellplätze beträgt insgesamt 32.000 €. Der Mietvertrag ist befristet bis Ende 2026 und geht bei Kauf der Wohnung automatisch auf den Erwerber über. Weitere Stellplätze sind kostenlos vor dem Haus verfügbar.
Die Wohnung verfügt aktuell über keine Terrasse. Diese kann jedoch gegen Aufpreis in Höhe von 15.000 € errichtet werden. Die Terrasse wäre dann über eine Balkontüre durch das Schlafzimmer erreichbar und hätte eine Größe von ca. 20 m². Im Preis enthalten ist dabei die komplette Errichtung der Terrasse inklusive Terrassenbelag (Fliesen) und Abtrennung. Bei weiteren Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne weitere Ausbauvarianten gegen Aufpreis an.
Beispielsweise wäre es möglich im Eingangsbereich einen Windfang mit Trockenbauwänden zu errichten, die Kosten hierfür betragen 2.500 €. Ebenfalls möglich ist ein Kellerabteil, falls zusätzlicher Stauraum benötigt werden sollte. Enstehen würde dadurch ein Kellerabteil mit einer Größe von 3 m² und wäre mit Mehrkosten in Höhe von 3.500 € verbunden. Dieses Angebot ist natürlich optional und muss nicht in Anspruch genommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht