Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Thierham bei Hohenwart. Die Ortschaft befindet sich mittig zwischen Schrobenhausen (10 Minuten Fahrzeit), Ingolstadt (15 Minuten Fahrzeit) und Pfaffenhofen (10 Minuten Fahrzeit). Die B300 ist vor der Haustüre und die A9 dadurch in 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber mit mehreren Buslinien. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es zwei Supermärkte, mehrere Restaurants, eine Eisdiele, eine Gärtnerei sowie zwei Spielplätze. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Schulen und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote erreicht man ebenfalls im näheren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige, helle 3-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 76,46m² + größtenteils überdachte Terrasse 17,5m²) im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (5 Parteien) mit zwei Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung wurde vor knapp 6 Jahren für ein zukünftiges, eigenes, lebenslanges Zuhause erworben und bezogen. Die Immobilie deshalb bis dato selbst bewohnt und bestens gepflegt. Die Wohnung ist in einem TOP Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Da es uns nun an einen anderen Ort verschlägt, möchten wir unser Eigenheim nun verkaufen. Die Wohnung kann sofort erworben und bezogen werden. Genaueres hierzu kann, bei Interesse, gerne besprochen werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Neben drei hübschen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum, der aktuell zusätzlich als Speisekammer genutzt wird. Das Objekt befindet sich in einem 2017 erbauten Haus und wird per Fußbodenheizung beheizt. Ausgestattet sind die Wohnräume mit modernem Parkett, Fliesen und Vinylboden. Praktisch ist, dass Sie einen barrierefreien Wohnungseingang haben. Besonders hervorzuheben ist auch der Garten, in dem es sich wunderbar auf der sonnigen Terrasse in südlicher Lage vom Alltag erholen lässt. Die hochwertige Einbauküche (inkl. Marken-Elektrogeräten wie Kühlschrank, Backofen etc.) und das in 2018 erbaute Gartenhaus ist bereits im Verkaufsbetrag inbegriffen. Die Wohnung bietet mit einer dezentralen Lüftungsanlage, einem Aufzug, zwei Tiefgaragenstellplätzen (bereits im Kaufpreis enthalten) und einem großen Abteil mit 15,5m² im dazugehörigen Keller einiges an Komfort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf ist privat, ohne Makler, daher für den Käufer komplett provisionsfrei.
Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger oder auch zum Selbsteinzug.
Gerne kann diese Immobilie bei ernsthaftem Interesse besichtigt werden.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Mit freundlichen Grüßen
Dummler Johann
Makleranfragen nicht erwünscht