Lagebeschreibung

Gäufelden ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen. Sie besteht aus den drei Teilorten Öschelbronn, Nebringen und Tailfingen.
Öschelbronn liegt etwa auf halber Strecke zwischen Herrenberg (7 km Entfernung) und Nagold (10 km Entfernung) und ermöglicht es das Beste aus beiden Städten zu nutzen. Die Autobahnauffahrt auf die A81 ist ebenfalls nur 7 km entfernt und ermöglicht Pendelverkehr in Richtung Stuttgart . Wer lieber auf den öffentlichen Verkehr baut, findet in Öschelbronn Busverbindungen nach Herrenberg auf die S-Bahn oder nach Gäufelden-Nebringen auf die Regionalzug, sowie nach Nagold.
Fußläufig zur Wohnung gibt es in Öschelbronn einen LIDL, einen Friseur, einen Allgemeinmediziner, zwei Bäcker, zwei Bankfilialen, eine Bücherei, eine physiotherapeutische Praxis, sowie einen Hofladen inklusive Postfiliale. In den Nachbarorten Mötzingen, Nebringen, Jettingen und Bondorf finden sich des Weiteren weitere Lebensmitteleinzelhändler, sowie Drogeriemärkte, Apotheken, Tierärzte, …
Öschelbronn besitzt zwei reguläre Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Der nächste Spielplatz ist durch die angrenzende Spielstraße nur rund 200 m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ebenerdige 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger aber zentraler Lage von Gäufelden-Öschelbronn. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 11-Parteien Hauses in Ortsrandlage von Öschelbronn.
Durch das offene Treppenhaus gelangt man durch einen Windfang in den Flur der eigentlichen Wohnung. Diese besticht rechter Hand des Eingangs durch einen offenen und hellen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Hier schließt sich im Außenbereich die Terrasse mit daneben liegendem Stellplatz und zur Wohnung gehörenden Gartenanteil an. Diese Seite des Hauses grenzt an eine Spielstraße, sodass die Terrasse eine ausgesprochen ruhige Lage besitzt und sich schöne Abende verbringen lassen.
Vom Wohn-Essbereich gelangt man in eine vollausgestattete Küche. Die Möglichkeit des Umbaus zu einer offenen Wohnküche ist gegeben.
Eine Tür weiter gelangt man in das helle Schlafzimmer. Dieses ist auf den bepflanzten Gemeinschaftsbereich des Hauses und die dahinter liegenden Gärten ausgerichtet.
Vom Eingang linker Hand gelangt man in das große Bad. Dieses bietet den Luxus zweier Waschbecken, sodass einer Parallelnutzung des Raumes nichts im Wege steht. Des Weiteren befinden sich hier sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Verlässt man das Bad befindet sich linker Hand das Gäste-WC. Der letzte Raum auf dieser Seite der Wohnung ist das derzeit als Büro genutzte Zimmer mit tiefem Fenster auf die Terrasse hinaus.
Aktuell ist ein Großteil der Wohnung mit Rauputz verkleidet. Der Der Boden des Flurs, der Küche und des Windfangs besteht aus pflegeleichten Steinfliesen. Im verbleiben Teil ist ein dunkler Vinylboden mit Korkunterlegung verlegt.
Neben dem an die Terrasse angrenzenden Stellplatz, gehört ein zweiter Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. In der Tiefgarage befindet sich des Weiteren eine Fläche für das Abstellen von Fahrrädern.
Zur Wohnung gehört ebenfalls, ein abschließbares Kellerabteil und ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Anfallenden Renovierungen im Haus wurden stets zeitnah durchgeführt, zuletzt eine Fassadensanierung 2020 mit Überprüfung des Daches auf etwaige Schäden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

• Terrasse mit Gartenanteil
• Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz
• Kellerabteil
• Fahrradstellplatz
• Waschküche
• Einbauküche
• Vinylboden mit Korkunterlegung
• Steinboden
• Doppelwaschbecken
• Gäste-WC
• Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht