Lagebeschreibung

Niederwerrn ist nach der Einwohnerzahl die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Schweinfurt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, neben diversen Supermärkten, Gaststätten, Ärzten, Sportvereinen, Kindergärten und Schulen. Zudem hat er eine gute Stadtbusanbindung und liegt verkehrstechnisch günstig an der B303 und der A71. Die Autobahnen A70 und A73 schließen die Gemeinde an das überregionale Fernstraßennetz an. Die Stadt Schweinfurt erreicht man innerhalb von 5 Minuten, die Städte Würzburg und Bamberg in unter 40 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses schöne, gepflegte Haus aus dem Jahre 1958/62 wurde 2016 komplett entkernt und aufwendig saniert.
Es befinden sich 3 separat abschließbare, 2 Zimmer Wohnungen, verteilt auf 185m² Wohnfläche.
Die hellen Wohnräume sind alle mit 3-fach Verglasten, abschließbaren Kunststoff Fenstern (innen weiß, außen anthrazit), zum Teil mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Im gesamten Haus liegt Laminat bzw. Vinyl in Holzoptik sowie Fußbodenheizung. Die Wände sowie das helle Treppenhaus sind mit Rauputz versehen. Die Erdgeschoßwohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen, modernen Hochglanz Einbauküche. Das offene Raumerlebnis von Küche, essen und wohnen wird sie begeistern. Durch das Wohnzimmer gelangen sie auf eine schöne Terrasse und in den gepflegten Garten. Dort können Sie sich in dem bestehenden Gewächshaus als Gärtner versuchen. Das Badezimmer ist halbhoch gefliest, besticht durch seine ebenerdige Große Dusche und die Badewanne lädt zum Entspannen ein. Das helle Schlafzimmer liegt ruhig neben der Garage. Die Wohnung im 1. Obergeschoß beherbergt eine schöne Einbauküche mit anliegendem Vorratsraum. Durch das angrenzende offene und lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer kommen Sie auf einen großen Balkon auf dem Sie sich entspannen können. Das geräumige Badezimmer ist gleich dem Erdgeschoß sowie das Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über eine kleinere aber gemütliche 2-Zimmerwohnung die ebenfalls offen gestaltet ist. Je nach Ihren Wünschen können Sie die Aufteilung im Dachgeschoß neu aufteilen. Auf dem gedämmten Dach ist Photovoltaik Anlage angebracht deren jährliche Einspeisung sich sehen lassen kann. Diese bekommen Sie monatlich vergütet, da diese im Kaufpreis enthalten ist.
Das Wohnhaus wird durch eine Pellets/ Stückgut Heizung befeuert, unterstützt mit einer Solaranlage für die warm Wasser Aufbereitung, die sich auf der Doppelgarage mit elektrischen Toren befindet. Ebenfalls befindet sich das Pellets Lager in der Garage mit anschließender Werkstatt und WC. Vor dem Gebäude stehen noch weitere 3 Stellplätze zur Verfügung.
Der Keller ist gefliest und verputzt. Neben dem Heizraum finden Sie einen Abstellraum, Waschküche sowie zwei ausgebaute Räume mit Fußbodenheizung und anschließendem WC die als Büro, Fitness oder auch Partyraum genutzt werden können.
ACHTUNG!!! Ohne Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungs-Zertifikat werden keine Besichtigungen vereinbart, da das Haus noch bewohnt ist!!!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht