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  • Fu├čbodenheizung
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  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.Stock
  • Grundriss DG
  • Grundriss Keller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122969
Objekt-Nr.: 252442
791 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
01.07.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1958
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
649.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
238 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lagebeschreibung

Niederwerrn ist nach der Einwohnerzahl die zweitgr├Â├čte Gemeinde des Landkreises Schweinfurt. Der Ort verf├╝gt ├╝ber eine ausgezeichnete Infrastruktur, neben diversen Superm├Ąrkten, Gastst├Ątten, ├ärzten, Sportvereinen, Kinderg├Ąrten und Schulen. Zudem hat er eine gute Stadtbusanbindung und liegt verkehrstechnisch g├╝nstig an der B303 und der A71. Die Autobahnen A70 und A73 schlie├čen die Gemeinde an das ├╝berregionale Fernstra├čennetz an. Die Stadt Schweinfurt erreicht man innerhalb von 5 Minuten, die St├Ądte W├╝rzburg und Bamberg in unter 40 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses sch├Âne, gepflegte Haus aus dem Jahre 1958/62 wurde 2016 komplett entkernt und aufwendig saniert.
Es befinden sich 3 separat abschlie├čbare, 2 Zimmer Wohnungen, verteilt auf 185m┬▓ Wohnfl├Ąche.
Die hellen Wohnr├Ąume sind alle mit 3-fach Verglasten, abschlie├čbaren Kunststoff Fenstern (innen wei├č, au├čen anthrazit), zum Teil mit Fliegengittern und elektrischen Rolll├Ąden ausgestattet. Im gesamten Haus liegt Laminat bzw. Vinyl in Holzoptik sowie Fu├čbodenheizung. Die W├Ąnde sowie das helle Treppenhaus sind mit Rauputz versehen. Die Erdgescho├čwohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen, modernen Hochglanz Einbauk├╝che. Das offene Raumerlebnis von K├╝che, essen und wohnen wird sie begeistern. Durch das Wohnzimmer gelangen sie auf eine sch├Âne Terrasse und in den gepflegten Garten. Dort k├Ânnen Sie sich in dem bestehenden Gew├Ąchshaus als G├Ąrtner versuchen. Das Badezimmer ist halbhoch gefliest, besticht durch seine ebenerdige Gro├če Dusche und die Badewanne l├Ądt zum Entspannen ein. Das helle Schlafzimmer liegt ruhig neben der Garage. Die Wohnung im 1. Obergescho├č beherbergt eine sch├Âne Einbauk├╝che mit anliegendem Vorratsraum. Durch das angrenzende offene und lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer kommen Sie auf einen gro├čen Balkon auf dem Sie sich entspannen k├Ânnen. Das ger├Ąumige Badezimmer ist gleich dem Erdgescho├č sowie das Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgescho├č verf├╝gt ├╝ber eine kleinere aber gem├╝tliche 2-Zimmerwohnung die ebenfalls offen gestaltet ist. Je nach Ihren W├╝nschen k├Ânnen Sie die Aufteilung im Dachgescho├č neu aufteilen. Auf dem ged├Ąmmten Dach ist Photovoltaik Anlage angebracht deren j├Ąhrliche Einspeisung sich sehen lassen kann. Diese bekommen Sie monatlich verg├╝tet, da diese im Kaufpreis enthalten ist.
Das Wohnhaus wird durch eine Pellets/ St├╝ckgut Heizung befeuert, unterst├╝tzt mit einer Solaranlage f├╝r die warm Wasser Aufbereitung, die sich auf der Doppelgarage mit elektrischen Toren befindet. Ebenfalls befindet sich das Pellets Lager in der Garage mit anschlie├čender Werkstatt und WC. Vor dem Geb├Ąude stehen noch weitere 3 Stellpl├Ątze zur Verf├╝gung.
Der Keller ist gefliest und verputzt. Neben dem Heizraum finden Sie einen Abstellraum, Waschk├╝che sowie zwei ausgebaute R├Ąume mit Fu├čbodenheizung und anschlie├čendem WC die als B├╝ro, Fitness oder auch Partyraum genutzt werden k├Ânnen.
ACHTUNG!!! Ohne Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungs-Zertifikat werden keine Besichtigungen vereinbart, da das Haus noch bewohnt ist!!!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
649.000 ÔéČ
Kaufpreis
185 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer