• Ihr neues Zuhause
  • Wohn- und Esszimmer
  • hell und lichtdurchflutet
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
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  • K├╝che
  • K├╝che
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  • Essbereich K├╝che
  • hell und ger├Ąumig
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  • R├╝ckseite Wohnung
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122965
Objekt-Nr.: FALC-TL-31700
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1960
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
249.000 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abw├Ąlzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Expos├ę.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1960
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
25.05.2028
Energieverbrauchskennwert
163 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

Weinstadt mit vielen Facetten
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.
Heilbronn ist eine Gro├čstadt im Norden Baden-W├╝rttembergs. Mit ├╝ber 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgr├Â├čte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort f├╝r innovative Unternehmen.
In Heilbronn verbinden sich schw├Ąbischer Flei├č und fr├Ąnkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre B├╝rger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen f├╝r alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Gesch├Ąftspartner oder K├╝nstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch T├Ąler und H├╝gel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt in Heilbronn. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs wie Superm├Ąrkte, ├ärzte, ├ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule ├╝ber Gymnasium bis Universit├Ąt sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitm├Âglichkeiten, diese Lage macht alles m├Âglich!

Objektbeschreibung

Exklusive Eigentumswohnung in Heilbronn
Gro├čz├╝gig, modern, lichtdurchflutet mit einem herrlichen Balkon und wundersch├Ânem Weitblick pr├Ąsentiert sich diese herrliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese Wohnung in Heilbronn anbieten zu k├Ânnen. Sie wurde in einer gepflegten Wohnanlage im Jahr 1960 erbaut und im Jahre 2018 ausgiebig saniert.
Diese sch├Âne und elegante Wohneinheit mit viel Flair und Helligkeit bietet ausreichend Platz zum Wohlf├╝hlen mit herrlichem Wohnambiente.
Die Wohnung erstreckt sich mit rund 62 m┬▓ im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Genie├čen Sie auf Ihre Au├čenterrasse den sch├Ânen Ausblick!
Ausstattung und Einrichtung sind elegant, zeitlos. Der sch├Âne und helle Eingangsbereich und die gro├čz├╝gige Raumaufteilung unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild der geschmackvollen Wohnung.
Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit dem sch├Ânen hellen Boden erm├Âglichen Ihnen eine stilvolle und attraktive Einrichtungsm├Âglichkeit. Der direkt angrenzende Balkon l├Ądt zum Wohlf├╝hlen ein. Schaffen Sie sich Ihr kleines Paradies und erfreuen Sie sich an Ihrem neuen Ausblick ins Gr├╝ne!
Die gro├čz├╝gige K├╝che ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Hier bietet sich Ihnen Kochspa├č vom Feinsten.
├ťber den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer. Alle Zimmer sind wunderbar hell und nat├╝rlich individuell nutzbar. Das Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine bodenebene Dusche sowie ein Waschbecken und WC. Hier befinden sich auch die Anschl├╝sse f├╝r eine Waschmaschine.
Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Das Hausgeld betr├Ągt f├╝r diese Wohnung inkl. Garage monatlich 192,00 ÔéČ. Davon ist ein Betrag in H├Âhe von 53,64 ÔéČ f├╝r R├╝ckstellungen.
Den ersten Eindruck erm├Âglicht Ihnen unser exklusives 360┬░ Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genie├čen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2871739

Ausstattung

Die Wohnung ist mit sch├Ânen und neutralen B├Âden ausgestattet.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:

  • Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein Waschbecken, WC, Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine
    (Dusche: Fa. Grohe, Flie├čen Badezimmer: Villaroy und Boch
  • Moderne offene Einbauk├╝che
  • 1 gro├čer Sonnenbalkon mit gro├čer Markise
  • ├╝berwiegend Dreifachverglaste Kunsttofffenster
  • 1 Kellerraum
  • Fahrradraum

Investitionen / Modernisierungen:
2023:
Erneuerung der Briefk├Ąsten
2022:
Erneuerung der Freisprecheinrichtung
2020:
Einbau der K├╝che
2019:
Wasser und Abwasserleitungen in der Wohnung erneuert
Stromleitungen erneuert
komplette Baderneuerung inkl. Boiler
Erneuerung der B├Âden, W├Ąnden und Decken in der gesamten Wohnung

  • hochwertige Seidentapeten, Laminatb├Âden, Stoffspanndecken
    Erneuerung der Fenster (├╝berwiegend)

2018:
Mehrfamilienhaus inkl. Balkone wurden neu gestrichen (Fassade)
2015:
Erneuerung der Wohnung-Haust├╝re
Das Haus verf├╝gt ebenfalls ├╝ber einen Hausmeisterdienst.
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Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
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Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in:
Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
oder
Anton-Gmeinder-Stra├če 29, 74821 Mosbach
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Anbieter

FALC Immobilien
Anton-Gmeinder-Stra├če 29
74821 Mosbach
249.000 ÔéČ
Kaufpreis
61,31 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer