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  • Au├čenansicht
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  • Energieskala
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122951
Objekt-Nr.: FALC-PDr-33197
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
61,62 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1930
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
85.000 ÔéČ
350 ÔéČ
Hausgeld
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1930
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
02.07.2027
Energieverbrauchskennwert
111,5 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Henschelstra├če liegt in der Eisenbahnsiedlung im Stadtteil Neudorf-Nord in Duisburg, Deutschland. Die Siedlung ist bekannt f├╝r ihre enge Verbindung zur Eisenbahnindustrie und wurde in den 1920er Jahren f├╝r Eisenbahner und ihre Familien erbaut.
Die Henschelstra├če ist eine Wohnstra├če mit mehrgeschossigen Mehrfamilienh├Ąusern auf beiden Seiten. Die H├Ąuser sind ├╝berwiegend in den 1920er und 1930er Jahren erbaut worden und haben ein charakteristisches Backstein-Design. Die Stra├če ist von alten B├Ąumen ges├Ąumt und vermittelt so eine angenehme und ruhige Atmosph├Ąre.
In der N├Ąhe der Henschelstra├če befinden sich mehrere Gesch├Ąfte, Superm├Ąrkte, Restaurants und Caf├ęs. Der nahegelegene Landschaftspark Duisburg-Nord bietet eine gr├╝ne Oase f├╝r Freizeitaktivit├Ąten und Erholung.
Die Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr ist gut, da die Stra├če von mehreren Buslinien bedient wird. Der Hauptbahnhof Duisburg ist etwa 3 km entfernt und kann in wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden

Objektbeschreibung

Am Wasserturm Hohenbudberg liegt diese sch├Âne helle zwei Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz.
Die ca. 62 qm gro├če Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist derzeit langj├Ąhrig vermietet f├╝r eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro.
Der Kaufpreis betr├Ągt 85.000,00 Euro.
Das Hausgeld betr├Ągt z.Zt. monatlich 350 Euro inkl. R├╝cklagenanteil von 24,59 Euro.
Der umlegbare Hausgeldanteil liegt z.Zt. bei ca. 211 Euro.

Ausstattung

Das Wohnzimmer mit ca. 21 qm ist mit Laminat ausgelegt und bietet einen Zugang zum Balkon.
Die K├╝che und das Badezimmer sind gefliest.
Das Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne und Stellfl├Ąche f├╝r Waschmaschine und Trockner.
Das Schlafzimmer mit ca. 17 qm bietet gen├╝gend Stellfl├Ąche f├╝r einen gro├čen Kleiderschrank.
Der Flur bietet Zugang zu allen angrenzenden R├Ąumen.
Alle Zimmer sind mit Sprossenfenstern von 2019 ausgestattet.
Zu dieser Wohnung geh├Ârt ebenfalls ein Stellplatz und ein Kellerbereich.

Sonstige Angaben

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verk├Ąufers erstellt. Eine Gew├Ąhr f├╝r Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit k├Ânnen wir nicht ├╝bernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bem├╝hen uns, m├Âglichst vollst├Ąndige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung f├╝r die Richtigkeit, Vollst├Ąndigkeit und Aktualit├Ąt der Angaben k├Ânnen wir jedoch nicht ├╝bernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Expos├ę evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenst├Ąnde sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie ├╝berlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verk├Ąufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langj├Ąhrigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes m├Âchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterst├╝tzen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den f├╝hrenden Internetportalen ├╝berdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Als FALC Regionalpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an ├╝ber 100 Standorten in Deutschland und Europa. So k├Ânnen wir Ihnen ├╝ber 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit ├╝ber 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0172-2111159.

Anbieter

FALC Immobilien
Sch├╝tzenstr. 42
47495 Rheinberg
85.000 ÔéČ
Kaufpreis
61,62 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer