Lagebeschreibung

Sie finden das Haus in Wölfis, einem Ortsteil von Ohrdruf im Landkreis Gotha in Thüringen. Es liegt an einer wenig befahrenen Straße am Ortsrand.
In Wölfis finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Im Ort gibt es neben einer Reihe kleinerer Geschäfte eine Gaststätte und einen Supermarkt. Weitere Geschäfte, sowie Ärzte eine Realschule und ein Gymnasium können Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Ohrdruf nutzen.
Am Rand der Thüringer Waldes gelegen, bieten sich viele Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung. In Wölfis gibt es zudem eine Freibad, dass über das größte Schwimmbecken im Landkreis Gotha verfügt. Das nahegelegene Jonastal mit seinen steilen Muschelkalk-Abbrüchen und der naturbelassenen Vegetation bietet sich für entspannte Spaziergänge an.
Gelegentlich hört man den nördlich gelegenen Truppenübungsplatz.
Verschiedene Busverbindungen (u.a. nach Ohrdruf, Gotha, Arnstadt und Tabarz) sichern die Mobilität auch ohne Auto. Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahnen 4 oder 71 die Thüringer Landeshauptstadt Erfurt in ca. 45 Minuten. Hier gibt es mit dem Flughafen und dem ICE-Bahnhof weitere attraktive Reisemöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen am Rand des Thüringer Waldes!
Suchen Sie eine großzügige Immobilie für sich und Ihre Familie mit viel Nebengelass?
Gleich unmittelbar mit Ihrer Familie einziehen, wäre gut?
Und eventuell später Ihr Haus entsprechend Ihren Wünschen vervollkommnen?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Dieses Haus wurde im Jahr 1946 errichtet und 1973 um- und ausgebaut. Es bietet die Möglichkeit der Trennung in zwei separate Wohnungen mit gemeinsamen Zugang.
Etwa 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.
Neben den zwei Garagen und Platz in der angebauten Scheune gibt es weitere PKW-Stellplätze im großen Hof. In einer der Garagen wurde eine Werkstatt eingerichtet. Hier können Sie ungestört Ihren Hobbys nachgehen. Die Scheune bietet viel Platz zum Ab- und Unterstellen und weitere Nutzungsideen zur individuellen Entfaltung.
Im Hof gibt es ein separates Gebäude mit verschiedenen kleinen Lagerräumen.
Vom Hof gelangen Sie in den großen Garten, der Ihnen die Möglichkeit zur Gestaltung Ihrer eigenen grünen Oase bietet.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Auf dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 990 m² stehen das Wohnhaus - dass Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 120 m² bietet - und mehrere Nebengebäude. Alles gruppiert sich um einen, über eine Zufahrt von der Straße zu erreichenden Hof. Der große Garten befindet sich im südlichen Teil.
Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer, die alle vom Flur aus zugänglich sind, eine Küche und das Bad, welches mit einer Badewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Ein weiteres Zimmer verfügt über einen Wasseranschluss. Zudem gibt es eine von der Küche zugängliche Abstellkammer.
Im Obergeschoss sind vier Zimmer und eine Küche. Den Dachboden mit einem Zimmer und viel zusätzlichem Abstellraum erreichen Sie über eine ausziehbare Dachbodentreppe aus dem Flur.
Über eine Wechselsprechanlage können Sie aus beiden Etagen mit Ihren Gästen am Tor kommunizieren und Ihnen öffnen.
Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dämmung der Außenwände, Elektrik, Heizung, Haustür, Fenster mit Rollläden, Hofpflaster, Hoftor und Zaun)
Beheizt wird das Haus elektrisch über Nachtspeicheröfen. Angeschlossen sind diese über separate Stromzähler für jeder Etage. Die Installation dieser Heizung erfolgte im Jahr 1995.
Die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Unter dem Haus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller.
Die beiden Garagen sind jeweils ca. 6,20 m lang und ca. 2,65 m breit und verfügen über einen Stromanschluss.
Viel Platz für Ihre Hobbys und Abstellflächen auf mehreren Ebenen bietet die Scheune.
Ein separater Trockenraum für Ihre Wäsche ist dort vorhanden und ein Zugang zum Garten.
Der Zaun zur Straße und das Hoftor wurden komplett neugestaltet. Der Hof bietet Platz zum Abstellen von mehreren PKWs.
Das Abwasser wird aktuell noch über eine Klärgrube entsorgt. Es gibt Pläne zum Anschluss an die Kanalisation, jedoch noch keine terminliche Planung.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.
Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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