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  • Aussenansicht vom Garten
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  • Wohnzimmer Erdgescho├č
  • Flur Erdgescho├č
  • Zimmer Erdgescho├č
  • Zimmer Erdgescho├č
  • K├╝che Erdgescho├č
  • Bad
  • Flur Obergescho├č
  • Zimmer Obergescho├č
  • K├╝che Obergescho├č
  • Zimmer Obergescho├č
  • Schlafzimmer Obergescho├č
  • Blick auf die Stra├če
  • Nebengelass
  • Garten
  • Hof - Blick auf die Garagen
  • Hof - Blick zum Eingang
  • Hof mit Nebengelass
  • Garage
  • Scheune
  • Dachboden
  • Zimmer im Dachboden
  • Gew├Âlbekeller
  • Elektro
  • GR_FALC_EG
  • GR_FALC_OG
  • Energieskala
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122950
Objekt-Nr.: FALC-SMa-32643
990 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1946
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
199.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1946
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
ELEKTRO
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
25.11.2032
Energieverbrauchskennwert
151,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Sie finden das Haus in W├Âlfis, einem Ortsteil von Ohrdruf im Landkreis Gotha in Th├╝ringen. Es liegt an einer wenig befahrenen Stra├če am Ortsrand.
In W├Âlfis finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Im Ort gibt es neben einer Reihe kleinerer Gesch├Ąfte eine Gastst├Ątte und einen Supermarkt. Weitere Gesch├Ąfte, sowie ├ärzte eine Realschule und ein Gymnasium k├Ânnen Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Ohrdruf nutzen.
Am Rand der Th├╝ringer Waldes gelegen, bieten sich viele M├Âglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung. In W├Âlfis gibt es zudem eine Freibad, dass ├╝ber das gr├Â├čte Schwimmbecken im Landkreis Gotha verf├╝gt. Das nahegelegene Jonastal mit seinen steilen Muschelkalk-Abbr├╝chen und der naturbelassenen Vegetation bietet sich f├╝r entspannte Spazierg├Ąnge an.
Gelegentlich h├Ârt man den n├Ârdlich gelegenen Truppen├╝bungsplatz.
Verschiedene Busverbindungen (u.a. nach Ohrdruf, Gotha, Arnstadt und Tabarz) sichern die Mobilit├Ąt auch ohne Auto. Mit dem Auto erreichen Sie ├╝ber die Autobahnen 4 oder 71 die Th├╝ringer Landeshauptstadt Erfurt in ca. 45 Minuten. Hier gibt es mit dem Flughafen und dem ICE-Bahnhof weitere attraktive Reisem├Âglichkeiten.

Objektbeschreibung

Wohnen im Gr├╝nen am Rand des Th├╝ringer Waldes!
Suchen Sie eine gro├čz├╝gige Immobilie f├╝r sich und Ihre Familie mit viel Nebengelass?
Gleich unmittelbar mit Ihrer Familie einziehen, w├Ąre gut?
Und eventuell sp├Ąter Ihr Haus entsprechend Ihren W├╝nschen vervollkommnen?
Dann haben wir hier genau das Richtige f├╝r Sie!
Dieses Haus wurde im Jahr 1946 errichtet und 1973 um- und ausgebaut. Es bietet die M├Âglichkeit der Trennung in zwei separate Wohnungen mit gemeinsamen Zugang.
Etwa 120 m┬▓ Wohnfl├Ąche verteilen sich auf zwei Etagen.
Neben den zwei Garagen und Platz in der angebauten Scheune gibt es weitere PKW-Stellpl├Ątze im gro├čen Hof. In einer der Garagen wurde eine Werkstatt eingerichtet. Hier k├Ânnen Sie ungest├Ârt Ihren Hobbys nachgehen. Die Scheune bietet viel Platz zum Ab- und Unterstellen und weitere Nutzungsideen zur individuellen Entfaltung.
Im Hof gibt es ein separates Geb├Ąude mit verschiedenen kleinen Lagerr├Ąumen.
Vom Hof gelangen Sie in den gro├čen Garten, der Ihnen die M├Âglichkeit zur Gestaltung Ihrer eigenen gr├╝nen Oase bietet.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen (maximal 50 %, vgl. ┬ž 656 d BGB). Dieser Anteil betr├Ągt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.

Ausstattung

Auf dem Grundst├╝ck mit einer Fl├Ąche von ca. 990 m┬▓ stehen das Wohnhaus - dass Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfl├Ąche von ca. 120 m┬▓ bietet - und mehrere Nebengeb├Ąude. Alles gruppiert sich um einen, ├╝ber eine Zufahrt von der Stra├če zu erreichenden Hof. Der gro├če Garten befindet sich im s├╝dlichen Teil.
Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer, die alle vom Flur aus zug├Ąnglich sind, eine K├╝che und das Bad, welches mit einer Badewanne und einer Fu├čbodenheizung ausgestattet ist.
Ein weiteres Zimmer verf├╝gt ├╝ber einen Wasseranschluss. Zudem gibt es eine von der K├╝che zug├Ąngliche Abstellkammer.
Im Obergeschoss sind vier Zimmer und eine K├╝che. Den Dachboden mit einem Zimmer und viel zus├Ątzlichem Abstellraum erreichen Sie ├╝ber eine ausziehbare Dachbodentreppe aus dem Flur.
├ťber eine Wechselsprechanlage k├Ânnen Sie aus beiden Etagen mit Ihren G├Ąsten am Tor kommunizieren und Ihnen ├Âffnen.
Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (D├Ąmmung der Au├čenw├Ąnde, Elektrik, Heizung, Haust├╝r, Fenster mit Rolll├Ąden, Hofpflaster, Hoftor und Zaun)
Beheizt wird das Haus elektrisch ├╝ber Nachtspeicher├Âfen. Angeschlossen sind diese ├╝ber separate Stromz├Ąhler f├╝r jeder Etage. Die Installation dieser Heizung erfolgte im Jahr 1995.
Die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen sind mit Au├čenjalousien ausgestattet.
Unter dem Haus befindet sich ein kleiner Gew├Âlbekeller.
Die beiden Garagen sind jeweils ca. 6,20 m lang und ca. 2,65 m breit und verf├╝gen ├╝ber einen Stromanschluss.
Viel Platz f├╝r Ihre Hobbys und Abstellfl├Ąchen auf mehreren Ebenen bietet die Scheune.
Ein separater Trockenraum f├╝r Ihre W├Ąsche ist dort vorhanden und ein Zugang zum Garten.
Der Zaun zur Stra├če und das Hoftor wurden komplett neugestaltet. Der Hof bietet Platz zum Abstellen von mehreren PKWs.
Das Abwasser wird aktuell noch ├╝ber eine Kl├Ąrgrube entsorgt. Es gibt Pl├Ąne zum Anschluss an die Kanalisation, jedoch noch keine terminliche Planung.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers und ist Vor-Ort nachpr├╝fbar. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit dieser Angaben ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr. Jegliche Haftungsanspr├╝che schlie├čen wir damit aus.
Ausf├╝hrliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so k├Ânnen wir Ihre gesch├Ątzte Anfrage und Interesse ber├╝cksichtigen.
GELDW├äSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 11 Abs. 1, 2 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf├╝hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ┬ž 11 Abs. 6 GwG.
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Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir f├╝r Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere n├╝tzliche Informationen f├╝r Kaufinteressenten und Eigent├╝mer.

Anbieter

FALC Immobilien
Dalbergsweg 1
99084 Erfurt
199.000 ÔéČ
Kaufpreis
120 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer