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WohnglĂĽck-ID: WGL-122943
Objekt-Nr.: 252422
1,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
01.04.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Neuwertig
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
EinbaukĂĽche

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Kosten

Kaltmiete
1.250 €
115 €
Nebenkosten
55 €
Heizkosten
3.750 €
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
73 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Pasing im Münchner Westen erlebt in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung hin zu einem jungen, lebendigen Stadtteil. Neben der hervorragenden Versorgungsinfrastruktur rund um den beliebten Pasinger Viktualienmarkt mit seinen Obst- und Gemüseständen, Fisch-, Wein- und Käseladen und den Pasing Arcaden (außerdem Ärzte, viele kleine Einzelhändler, Post, Banken, Lidl, Edeka u.v.m.) besticht vor allem der nahegelegene Stadtpark mit der Würm durch seine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Daneben ist das Westbad mit Hallenbad, Freibad und Sauna fußläufig erreichbar. Abgerundet wird die hohe urbane Qualität mit erstklassigen Restaurants und vielen Imbiss-Möglichkeiten (Cotidiano, L’Osteria, Türkitch, Hamburgerei, Dean&David, Peter Pane). Der Bestell-Service Flink befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist wirklich schnell.
Der Bahnhof liegt von der Wohnung fußläufig 10-Minuten entfernt und hat neben S-Bahn-Verbindungen nach München, auch welche zum Flughafen sowie Regionalzüge in die Alpen-Region (20 Minuten zum Starnberger See, 1h zur Zugspitze oder nach Lenggries) auch einen ICE-Halt (u.a. nach Stuttgart, Paris, Straßburg, Köln, Frankfurt, Amsterdam). Vor der Haustür halten die Tram 19 (zum Hauptbahnhof und Stachus) sowie die Busse 130/157 (Richtung U5 Westend, Theresienwiese und Harras).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus (renommiertes MĂĽnchner ArchitekturbĂĽro Allmann Wappner) in Pasing und ist ab 1.4.2023 bezugsfertig. Es wird ein gegenseitiger KĂĽndigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.
Neben der hochwertigen Ausstattung und einer Ausrichtung der Räume nach Süden, stehen den Bewohner:Innen weitere Flächen 24h zur Verfügung. Dazu gehören eine Kitchen & Coworking Lounge mit kostenlosem Internet (auch individuell buchbar für private Feierlichkeiten), sowie eine schöne Dachterrasse im 7. Stock mit Alpenblick und Aufzug). Zu den erweiterten Angeboten gehören u.a. ein Concierge-Service, ein Lastenrad-Mietservice, Carsharing von Stattauto und ein Paketbox-System. Der Fahrradraum ist ebenerdig zugänglich und der Innenhof ist autofrei.
Es gibt 6 freie Stellplätze die genutzt werden können.
Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Schlafbereich, samt Duschbad und hochwertiger Küchenzeile mit Markengeräten (Neff) und ermöglicht eine flexible Gestaltung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein großer Einbauschrank mit Spiegel (zur Ablöse), Fußbodenheizung, zwei Panoramafenster mit elektrischem Sonnenschutz, ein geölter Eichen-Dielenparkettboden sowie eine Badausstattung von Duravit und Keuco (Feinsteinzeugfließen, Rainshower und Kopfbrausen, Armaturen in Schwarzchrom). Der barrierefreie, stufenlose Zugang ist über einen Aufzug möglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, EinbaukĂĽche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Angebote fĂĽr das Quartier:

  • Sharing Spaces (individuell buchbare Kitchen-Lounge und Coworking-Bereich)
  • gemeinschaftliche Dachterrasse
  • Concierge-Service, Paket-System und eine Quartiers-App
  • Mobilitätsangebot (Verleih von Lastenrädern sowie Carsharing und E-Ladestationen)

Wohnungsausstattung:

  • hochwertige EinbaukĂĽche mit grifflosen Fronten (Eichenoptik), anthrazitfarbener Arbeitsfläche, Induktionskochfeld und Backofen (NEFF), Dunstabzug, Bosch-GeschirrspĂĽler, unterbĂĽndige SpĂĽle und Beleuchtung. Ein neuwertiger KĂĽhlschrank kann fĂĽr 250 € abgelöst werden
  • hochwertiger neuer Einbauschrank mit 3 SchiebetĂĽren
  • geölter Eichenparkett mit weiĂźen Sockelleisten
  • FuĂźbodenheizung in der gesamten Wohnung - in 3 Sektoren unterteilt und somit separat regulierbar
  • Badzimmer mit original Marazzi-Feinsteinzeugfliesen (Graubeige) und Wandfliesen (WeiĂźglänzend, Fugenfarbe beige), schwarzchrom gebĂĽrstete Armaturen und Handtuchwärmer von Keuco, Duschkopf mit Rainshower-Effekt und Glaswand, Waschbecken und WC von Duravit
  • Glasfaser-Internet Anschluss (bis zu 600 Mbit/s Download, 200 Mbit/s Upload) inkl. 4 LAN-AnschlĂĽsse in der Wohnung
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • WohnraumbelĂĽftung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil, ca. 3 m², mit Beleuchtung und Steckdose

Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
1.250 €
Kaltmiete
43,3 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer