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  • Seitenansicht
  • Gartenansicht
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  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss
  • 1. OG
  • 2. OG
  • Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122922
Objekt-Nr.: FALC-CR-33187
364 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Haus
Immobilienart
3
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Projektiert
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
698.000 ÔéČ
3,57% inkl. 19% MwSt
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Projektiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundst├╝ck befindet sich in einer sehr guten Nachbarschaft von modernen Mehrfamilienh├Ąusern, Reihenh├Ąusern und Doppelh├Ąusern, konkret in der sehr beliebten Lessingstra├če in K├Âln-Weiden.
Weiden hat sich in den vergangenen 20 Jahren ├Ąu├čerst positiv entwickelt und ist heute eine sehr gefragte Lage K├Âlner Westen. Das vielf├Ąltige Freizeitangebot, ├ärzten, Apotheken, Senioreneinrichtungen und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen f├╝r ein unkompliziertes Wohnen in K├Âln. Das Highlight schlechthin ist dabei nat├╝rlich das ├╝ber K├Âln hinaus bekannte Rhein-Center mit seinen ├╝ber 50 Fachgesch├Ąften.
Kinderg├Ąrten, Grundschulen sowie weiterf├╝hrende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.
Der S-Bahn-Haltepunkt ist gerade einmal f├╝nf Minuten fu├čl├Ąufig entfernt, von dort sind Sie in 11 Minuten am K├Âlner Dom/Hauptbahnhof. Aber auch ├╝ber die Stra├čenbahnlinie 1 und ├╝ber die die Aachener Stra├če ist Weiden sehr gut an das K├Âlner Zentrum angebunden.
Das nahe gelegene Autobahnkreuz K├Âln-West (A1 und A4), gew├Ąhrleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden St├Ądte (D├╝sseldorf, Bonn, Neuss, Rhein-Erft-Kreis).
Sportbegeisterte k├Ânnen sich ├╝ber ein gro├čes Angebot an Tennispl├Ątzen erfreuen oder ├╝ber das Golfspielen im benachbarten Ort Widdersdorf. Vielf├Ąltige weitere Sportm├Âglichkeiten in der N├Ąhe, wie Fu├čball, Golf und Reiten, bieten den Bewohnern einen hohen Freizeitwert und laden zu zahlreichen Aktivit├Ąten ein.
In diesem gem├╝tlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die K├╝che unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Objektbeschreibung

Bauen Sie hier ein Mehrfamilienhaus mit vorliegender Baugenehmigung oder ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Grundst├╝ck mit ca. 364m┬▓ Fl├Ąche im Herzen von K├Âln-Weiden (Alter Teil - Lessingstra├če) ist nahezu rechteckig geschnitten, voll erschlossen und ist bebaubar nach ┬ž34 BauGB. Auf dieser Grundlage wurde eine Baugenehmigung erwirkt, es kann also umgehend mit dem Bau begonnen werden.
Genehmigt wurde ein 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 285m┬▓ Wohnfl├Ąche und drei Au├čenstellpl├Ątzen. Die Wohnfl├Ąche verteilt sich auf drei Wohnungen wie folgt:
EG und UG: 109,64m┬▓

  1. OG: 78,44m┬▓
  2. OG und DG: 96,67m┬▓

Der Bau w├╝rde einseitig auf das im Titelbild sichtbare Geb├Ąude angebaut. Die Ausrichtung ist perfekt nach S├╝d-Westen und garantiert den k├╝nftigen Bewohnern viel Licht und Sonnenschein. Die Planung sieht den Einbau eines Aufzug vor.
Wie oben bereits erw├Ąhnt, l├Ąsst sich an diesem Standort auch ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus realisieren.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
M├Âchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundst├╝ck verkaufen? Ben├Âtigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot f├╝r Sie: Profitieren Sie von der FALC-Bestpreisstrategie, von maximaler Sicherheit und von einem l├╝ckenlosen Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der f├╝r Sie passenden Immobilienfinanzierung ├╝ber unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verf├╝gung.

Anbieter

FALC Immobilien
Aachener Str. 457
50933 K├Âln
698.000 ÔéČ
Kaufpreis
285 m┬▓
Wohnfl├Ąche