Lagebeschreibung

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien
! ! Besonderheit = nahe U-Bahn und S-Bahn gelegen ! !

• Land: Deutschland
• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Oberbayern
• Stadt: München
• Stadtteil: Feldmoching - Hasenbergl
• Umgebung: Wohngebiet
• Verkehr:
  ** U-Bahn Linie U2
  ** S-Bahn Linie S1
  ** Bus Linien 60 + 170 + 171 + 172 + 173 + N41 + N76 (N = Nachtlinie)
• Versorgung:
  ** sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung, insbesondere das mira Einkaufszentrum.
• Bildung:
  ** im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten und Schulen
• Freizeit:
  ** Fasanerie See + Feldmochinger See + Lerchenauer See ** Allianz Arena ** Olympiapark München ** Schlossanlage Schleißheim und noch viel mehr ...
• Entfernungen:
  ca. 250 m bis zur U-Bahn-Linie U2
  ca. 1,0 km bis zur S-Bahn-Linie S1
  ca. 3,5 km bis zu den Seen
  ca. 5,0 km bis zum Mittlerer Ring
  ca. 6,5 km bis zur Autobahn A99
  ca. 9,0 km bis zur Autobahn A92
  ca. 12,0 km bis München-Marienplatz (= Altstadt-Zentrum!)
  ca. 32,0 km bis zum Flughafen München

!! WICHTIG !! vorteilhaft für Berufstätige ist auch die Nähe zu BMW sowie MAN und MTU.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

RARITÄT: "Ganz oben ist es am schönsten!"

! ! ! Liebe Interessenten, bitte schriftlich anfragen über das Kontaktformular mit vollständigen Angaben wie Name und Adresse sowie E-Mail und Mobilfunknummer ! ! !

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien

Ihre neue Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss (= Dachgeschoss) und beeindruckt mit guter Aufteilung der Räumlichkeiten sowie einer hellen Galerie und einer sonnigen Loggia. Als neue Bewohner profitieren Sie zudem von einem Kellerabteil mit Fenster und einem abschließbaren Einzelstellplatz in der Tiefgarage (= Rarität). Die renovierte Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für kleinere Familien oder kinderlose Paare und Singles sowie Selbständige mit Heimbüro. Besonders zu erwähnen ist der traumhafte Ausblick über die Stadt bis hin zu den Bergen.

! ! Besonderheit = 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie und Loggia ! !

Ihre Vorteile:

• gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen
• gemütliche Wohnatmosphäre mit nur 3 Wohnungen auf der Etage
• zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice
• Anlage: sehr gepflegter Park mit herrlichem Baumbestand und Spielplatz
• Haus: insgesamt 4 separate Eingänge mit jeweils 21 Wohnungen
• Haus: verglaster Eingang mit wetterschützendem Vordach und abseits der Straße
• Treppenhaus: breit und hell mit Fenstern sowie mit Personenaufzug
• Wohnung: ausgerichtet nach Süden und Norden
• Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick über die Stadt bis hin zu den Bergen
• Wohnung: bestehend aus 3 Zimmern, 1 Bad, 1 Küche, 1 Diele, 1 Kammer, 1 Galerie, 1 Loggia
• Balkon / Loggia: wettergeschützt und nach Süden ausgerichtet mit Fernsicht

• Keller: eigenes Abteil mit kleinem Fenster

• Autostellplatz: breiter Einzelparker (kein Duplex!) in abschließbarer Gitterbox (eine Rarität!) in großzügiger Tiefgarage mit bequemer Ein- und Ausfahrt
• Tiefgarage: separater Zugang innerhalb der Wohnanlage
• Fahrradstellplatz: vor dem Haus oder im Keller oder in der Tiefgarage
• Müllraum: von außen oberirdisch separat zugänglich neben dem Haus

! Angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre !

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien
Besonderheit = ruhige und sonnige Dachgeschosswohnung!
** ein WOHNTRAUM ganz oben mit GALERIE und LOGGIA **
Ihre Vorteile

• ca. 86 m² Wohnfläche
• 7. Obergeschoss = Dachgeschoss
• 3 Zimmer
• 1 Bad
• 1 Küche
• 1 Abstellraum
• 1 Diele
• 1 Galerie
• 1 Loggia
• 1 Kellerabteil
• 1 Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien

Kaufangaben:
Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

Kaufpreis: provisionsfrei
725.000 € für die Wohnung mit Kellerabteil + 50.000 € für den Stellplatz = 775.000 €
entspricht umgerechnet
Kaufpreis: provisionspflichtig
700.000 € für die Wohnung mit Kellerabteil + 48.000 € für den Stellplatz = 748.000 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
jeweils zuzüglich Kaufnebenkosten davon circa 1,5% für Grundbuch und Notar sowie 3,5% für Grunderwerbsteuer

Information für Selbstnutzer:
! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !
Sie können diese Immobilie nach Erwerb selbst bewohnen und profitieren vom angenehmen Leben in den eigenen vier Wänden.

Information für Kapitalanleger:
! VOLLTREFFER !
Sie können diese Immobilie nach Erwerb vermieten und profitieren von einer gewinnbringenden Rendite.

Information zur Vermittlung:
Wir dürfen auch für den Anbieter in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sein.

Besichtigung:
Ich lade Sie herzlich ein!
Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
Ihr Markus Wohnig

Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten? " Aber ...
... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ...
... "Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung. Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!"

Impressum: siehe www.wohnigimmobilien.de

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