Lagebeschreibung

Sulzfeld mit seinen etwa 4800 Bewohnern liegt inmitten des Kraichgau- Stromberg- Gebietes, zwischen Schwarzwald und Odenwald, Rhein und Neckar am östlichen Rand des Landkreises Karlsruhe 45 km östlich von Karlsruhe und 30 km westlich von Heilbronn.
Am Rande der Oberzentren Karlsruhe, Stuttgart, Heilbronn und Mannheim liegt Sulzfeld direkt an der B293. Die Anschlüsse der Autobahnen A5 (Bruchsal, 25 km), A6 (Sinsheim-Steinsfurt, 20 km) und A8 (Pforzheim, 30 km) sind mit dem Pkw innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die 2 angebotenen Häuser wurden komplett (inkl. Fassade) saniert und renoviert (Jahre 2022-2023).
Die Fenster und alle Türen sind komplett getauscht.
Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromleitungen wurden komplett neu angelegt.
Das ausbaufähiges Dachgeschoss steht Ihnen auch zur Verfügung.
Die Pelletheizungsanlage wurde komplett neu installiert.
Die Vorteile der Pelletheizung sind wie folgt: Unabhängigkeit vom Gas oder Öl, niedrige Betriebskosten, gute Energie-Bilanz.
Die Heizung kann man per App steuern (Smart Home System) - das heißt, jederzeit und von überall Zugriff auf die Einstellungen von Temperaturen sowie auf die Verbräuche zu haben. Das ist nicht nur sehr komfortabel, sondern birgt auch Einsparpotential.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Räume sind mit neuen modernen Lichtern ausgestattet.
Die Steckdosen wie auch Schalter sind ebenso neu.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Stellplätze im Freien direkt am Haus zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Teilvermietung.
Die Tageslichtbadzimmer verfügen über die neue Sanitär und sind optimal gestaltet.
Das große Haus bietet Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC.
In kleinem Haus ist eine neue Einbauküche vorhanden.
Der Energieausweis wurde bereits bestellt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Häuser liegen im Wohngebiet 30-er Zone.
Der nahe gelegene Bahnhof mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie S4 (Baden-Baden - Karlsruhe - Heilbronn) sind mit dem Pkw in 2-3 und zu Fuß bequem in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
REWE und Aldi liegen in der Nähe vom Haus (10 Minuten zu Fuß und ca. 3 Minuten mit dem Auto).
Familienfreundliche Infrastruktur (Schulen und Kindergärten zu Fuss erreichbar).
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht