Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist direkt am Leonrodplatz neben dem Olympiapark. Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg ist der westliche Nachbar von Schwabing-West. Geprägt wird dieser von seinen vielen, geschichtsträchtigen Plätzen: Schlosspark Nymphenburg, Rotkreuzplatz und eben der Leonrodplatz.
In direkter Umgebung:
•Olympiapark
•Maxvorstadt
•Rotkreuzplatz
•Nymphenburg
•Botanischer Garten
•Tiefgaragenstellplatz (optional)
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Elegante Bars und leckere Restaurants aller Art sind in Neuhausen-Nymphenburg ebenfalls zahlreich zu finden, was die hohe Lebensqualität in diesem Bezirk unterstreicht.
Zu Fuß sind Sie direkt im schönen Olympiapark und mit dem Auto gelangen Sie in einer Minute auf den Mittleren Ring. Von hier sind Sie auch schnell auf allen Münchner Autobahnen und in ca. 30 Minuten am Flughafen. Der unmittelbare Anschluss an die Haltestelle "Leonrodplatz" ermöglicht es Ihnen, den Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten und den Marienplatz in ca. 14 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte Wohnung (Ende Jahr 2022). Diese befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976 - direkt am Leonrodplatz in Neuhausen-Nymphenburg, an der Grenze zu Schwabing-West, gelegen. Zentrumsnahe Lage und ein praktischer Grundriss sind nur ein kleiner Teil dessen, was diese Wohnung zu bieten hat.
Über den Flur gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche (Möbel nur zu Demozwecken). Der Blick auf den Olympiaturm setzt den großen Wohnbereich perfekt in Szene. Schräg gegenüber vom Wohn- und Essbereich ist das große Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Regendusche, Design Armaturen und Fliesen in moderner Optik. Für eine optimale Helligkeit im Bad sorgen sparsame LED-Spots sowie der beleuchtete große Spiegel. Außerdem ist ein moderner Handtuch-Heizkörper installiert und es gibt Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer. Angenehm ruhig zum Innenhof gerichtet. Ein angrenzender kleiner Raum kann sowohl als begehbaren Kleiderschrank als auch als praktische Abstellkammer genutzt werden.
Ein zusätzliches Zimmer lässt einige Gestaltungsspielräume zu. Denkbare Möglichkeiten sind z.B. die Nutzung als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein abschließbares Kellerabteil und ein praktischer Stellplatz in der Tiefgarage.
Diese helle Wohnung bietet mit allem ein wunderschönes Zuhause.
Direkt vom privaten Eigentümer und daher provisionsfrei.
(Einrichtung ist nur für Demonstrationszwecke)
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Hochwertige Landhaus-Diele | Eichen-Parkett
• Marken-Schalter & Steckdosen | Busch-Jäger
• LED-Spots und Designarmaturen | Villeroy & Boch
• Neue & energiesparende Heizkörper
• Moderne Elektrik mit Netzwerkanschlüssen
• Tiefgaragenstellplatz (optional)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, daher provisionsfrei (Sie sparen ca. 20 Tsd. Euro)
Makleranfragen nicht erwünscht