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  • Hausnummer 86 - Erdgeschoss
  • Hausnummer 86 - Dachgeschoss
  • Hausnummer 86a - Erdgeschoss
  • Hausnummer 86a - Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122885
Objekt-Nr.: 165922
1.025 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
Nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
2001
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
479.000 ÔéČ
2,98 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
14.01.2023
G├╝ltig bis
14.01.2033
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
87,3 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Diese beiden Hauser liegen in ruhiger Lage ca. 700 Meter s├╝d├Âstlich des Ortszentrums von Friedrichskoog fast im Au├čenbereich. Sie haben hier nur einen linken und einen rechten Nachbarn und sind trotzdem in 2 Minuten im Ort. Friedrichskoog, das Nordseebad f├╝r Kenner, bekannt f├╝r viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstra├če verbundene Ortsteile, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden Sie einen gr├╝nen Rasenstrand mit Bereichen f├╝r Hunde- und FKK-Freunde, den zum Bummel einladenden ehemaligen Kutterhafen, die Seehundstation, L├Ąden und Gesch├Ąfte sowie Restaurants, Caf├ęs, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, welche unbedingt einen Besuch wert ist, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den Indoor-Spiele-Wal!┬áHinter den Deichen oder quer durch die gr├╝ne Landschaft k├Ânnen Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark und der Campingplatz.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier 2 separate Einfamilienh├Ąuser auf einem gro├čen Grundst├╝ck von ca. 1.025 m┬▓ zum Kauf an. Beide H├Ąuser wurden in massiver Bauweise errichtet (ca. 1969 + ca. 2001) und bieten mit dem roten Klinkermauerwerk einen soliden, zeitlosen Anblick. Vor dem gepflegten Grundst├╝ck verl├Ąuft ein Fleet, so dass das Grundst├╝ck ├╝ber eine befahrbare Br├╝cke erreichbar ist.
FERIENHAUS (Bj. ca. 1969, Wfl. ca. 87 m┬▓):
ERDGESCHOSS: Flur, K├╝che (ca. 10 m┬▓, Fliesen, K├╝chenm├Âbel), Wohn- und Esszimmer (ca. 22 m┬▓, Teppich), Hauswirtschaftsraum, Bad (Fliesen, Dusche), Anbau als Abstellraum
DACHGESCHOSS: Geschlossene viertelgewendelte Treppe aus dem Flur, kleiner zentraler Flur, 3 Zimmer (ca. 12 m┬▓, ca. 6 m┬▓, ca. 8 m┬▓, alle Teppich), kleines Bad (helle Fliesen, Dusche).
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Vorgeklinkert ca. 1998), Holzbalkenlage, Satteldach mit Betondachziegeln (Bj. unbekannt), wei├če Kunststoff-Isolierfenster (ca. 1998, Rolll├Ąden), Gas-Zentralheizung (ca. 2016), Kellerabteil in gutem Zustand, Energieausweis als Bedarfsausweis (Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 190,1 kWh/(m┬▓*a)).
ZUSTAND: Solide Bauweise, mittlerer Pflegezustand, Renovierungsbedarf insbesondere hinsichtlich der B├Ąder, K├╝che, Maler- und Fussbodenarbeiten.
LANDHAUS (Bj. ca. 2001, Wfl. ca. 149 m┬▓):
ERDGESCHOSS: Diele (ca. 12,5 m┬▓, Fliesen), K├╝che (ca. 12 m┬▓, Fliesen, Einbauk├╝che), Hauswirtschaftsraum (ca. 8,3 m┬▓, Fliesen), Bad (ca. 6 m┬▓, helle Fliesen, Dusche), gro├čes Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m┬▓, Fliesen, Terrassenzugang, Kachelofen).
DACHGESCHOSS: Offene Kunststeintreppe aus der Diele, zentraler Flur, gro├čes Bad (ca. 17,5 m┬▓, helle Fliesen, Eckwanne, Dusche, Dachgaube), 3 Zimmer (ca. 11,5 m┬▓, ca. 10 m┬▓, ca. 25 m┬▓, alle Teppich).
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, Kr├╝ppelwalmdach mit Betondachziegeln (anthrazit, 45 Grad, Friesengiebel), braune Kunststoff-Isolierfenster (elektrische Rolll├Ąden), Gas-Zentralheizung (ca. 2016, Fu├čbodenheizung), Energieausweis als Bedarfsausweis (Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 87,3 kWh/(m┬▓*a)).
ZUSTAND: Solide Bauweise, gepflegter Zustand, Modernisierungsbedarf hinsichtlich Maler- und Fussbodenarbeiten, Einbauk├╝che gepflegt aber nicht mehr modern.
AUSSEN: Beide H├Ąuser stehen auf einem gemeinsamen, gro├čen Grundst├╝ck. Erreichbar ist dieses ├╝ber eine kleine Br├╝cke. Gepflasterte Auffahrt zwischen den H├Ąusern, r├╝ckw├Ąrtige Pflasterung mit Zugang zu insgesamt 3 Garagen (1x mit Werkstattraum), Garten- und Rasenfl├Ąchen, Anpflanzungen.
SONSTIGES: Da beide H├Ąuser ├╝ber separate Versorgungsleitungen und Z├Ąhler verf├╝gen, w├Ąre auch eine Teilung des Grundst├╝ckes unter Vergabe von Wege- und Leitungsrechten denkbar.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
479.000 ÔéČ
Kaufpreis
236 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer