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WohnglĂĽck-ID: WGL-122878
Objekt-Nr.: 3040
2
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
4
Etagenzahl
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
10.08.0206
GĂĽltig bis
08-2026
Energieverbrauchskennwert
112,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Neuburg an der Donau (PLZ 86633) Vorwahl 08431
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München.
Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.
Verkehrstechnisch gute Anbindung an die B13 St 2214. Ingolstadt sehr gut erreichbar. Zur Audi AG 20 KM (ca. 21 Minuten). Westpark ca. 17 km (ca. 18 Minuten). Eichstätt ca. 20 KM (ca. 20 Minuten)

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine neu renovierte 2 Zimmer Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neuburg befindet und ab sofort bezugsfrei ist.
Über eine längliche Diele können Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Direkt am Eingang befindet sich die Küche. Nebenan finden Sie ein modernes Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer.
Die Fenster sind aus Kunststoff und am Gebäude wurde eine Wärmedämmfassade angebracht.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in dieser Wohnung ausgefĂĽhrt:

  • Einbau neuer WohnungseingangstĂĽre und 4 neue InnentĂĽren.
  • Neue Laminatböden im Flur, KĂĽche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
  • Neue Wand- und Bodenfliesen im Bad sowie Einbau neuer Badewanne, WC und Waschbecken.
  • Einbau neuer Lichtschalter und Steckdosen
  • Wände neu verputzt und weiĂź gestrichen
  • Heizkörper neu lackiert
  • EInbau neuer Fensterbänke

Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.
Bitte kontaktieren Sie Herrn Michael Stranzky - Mobil: 0171/679 51 15
Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

  • Immobilien Kauf und Verkauf,
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Anbieter


NeuhofstraĂźe 236d
86633 Neuburg