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  • Innen OG Wohnzimmer
  • Innen OG Wohnzimmer Balkon
  • Innen OG Gast
  • Innen OG Kinderzimmer Dusche
  • Innen DG Spitzboden_1
  • Innen DG Spitzboden_2
  • 16488810.png
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122877
Objekt-Nr.: 02026
4.045 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Bauernhaus
Haustyp
50 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Teilsaniert
Objektzustand
2000
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1930
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
230.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1930
Objektzustand
Teilsaniert
Letzte Modernisierung
2000
Wesentlicher Energietr├Ąger
Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
06.03.2023
G├╝ltig bis
06.03.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
311 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

L├Â├čnitz ist eine Bergstadt im s├Ąchsischen Erzgebirgskreis und geh├Ârt zum St├Ądtebund Silberberg, dem u.a. Aue-Badschlema, Schwarzenberg angeh├Âren.Das beschiebene Objekt befindet sich im L├Âssnitzer Ortsteil Gr├╝na.Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die B169, welche direkt durch das Ortsgebiet f├╝hrt und nahe Anbindungen zu den Autobahnabfahrten der A 72 Hartenstein oder Stollberg bietet. L├Â├čnitz liegt an der Bahnstrecke Chemnitz- Aue (Chemnitzer Citybahn) mit zwei Bahnh├Âfen. Im Nahverkehr gilt ÔÇô wie bei den L├Â├čnitz ber├╝hrenden Buslinien- der Tarif des Verkehrsverbund Mittelsachsen.Die Stadt L├Â├čnitz war schon immer ein industrielles Zentrum und hat sich heute zu einem festen Bestandteil der Wirtschaftsregion Chemnitz- Zwickau entwickelt.Nennenswert sind besonders traditionelle Unternehmen wie beispielsweise die Gie├čerei, aber auch Dienstleistungen gewinnen mehr und mehr anBedeutung.Zentraler Veranstaltungsort in der Neustadt ist die Erzgebirgshalle, wo u.a. sportliche Events des Handballdrittligisten EHV Aue, aber auch kulturelleEreignisse stattfinden. In und um L├Â├čnitz bieten sich ideale Freizeit- u. Erholungsm├Âglichkeiten; auch die stark ausgepr├Ągte Kulturlandschaft zieht Besucher wie Einheimische an.

Objektbeschreibung

Dieses gro├če Einfamilienhaus befindet sich im L├Âssnitzer Ortsteil Gr├╝na in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung. Auf Grund der Anlage als ehemaliges Bauerngut finden Sie auf dem Grundst├╝ck einige Nebengelasse.Das Haupthaus, welches ca. 1930 errichtet wurde, erfuhr bis ins Jahr 2000 eine grundlegende Sanierung. Es wird momentan vom Eigent├╝mer komplett bewohnt, wobei perspektivisch in diesem Objekt im Erdgeschoss eine kleine Einliegerwohnung errichtet werden kann. Gern w├╝rde der jetzige Eigent├╝mer diese als Mieter beziehen.Vorhanden sind im Erdgeschoss zur Zeit eine kleine K├╝che, ein Bad und ein Wohnzimmer.Im Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit 3 Zimmern, der K├╝che, dem Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Kinderzimmern mit einer extra Dusche.Eine getrennte Energieabrechnung ist auf Grund von getrennten Heiz- und Stromkreisen jetzt schon m├Âglich.Mit einer Grundfl├Ąche von ca. 150 m┬▓ bietet das Dachgeschoss verschiedenste Nutzungsm├Âglichkeiten, wobei selbst der Ausbau zu Wohnzwecken vorstellbar ist. Der Dachboden (Kaltdach) wird im Moment als Abstellfl├Ąche genutzt.Auf dem Grundst├╝ck selbst finden Sie eine gro├če Scheune mit einer Grundfl├Ąche von ca. 130 m┬▓. Diese kann zur Kleintierhaltung, als Werkstatt oder als Garage verwendet werden. Ebenfalls wurde eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Dort befindet sich ein kleiner Partyraum. Diese Garage w├╝rde der Eigent├╝mer ebenfalls gern weiter nutzen.Ein gro├čer Obstgarten, ein Gartenteich und ein gro├čer Innenhof steht Ihnen ebenfalls zur Verf├╝gung. Die Zufahrt zum Objekt wird gemeinsam mit dem Eigent├╝mer des Nachbarhauses genutzt.Diese wundersch├Ân gelegene Immobile l├Ąsst sich mit ├╝berschaubarem Aufwand in Ihr neues Heim verwandeln.

Ausstattung

  • ├ľlheizung von 1996- Festbrennstoffkessel von 2006- Pufferspeicher mit 1.000 l- EG Thermofenster in Holz- OG Thermofenster in Kunststoff- Rolll├Ąden von 2013- Dacheindeckung mit Schindeln- Sanierung Vorderseite 2007, R├╝ckseite 1996- Badumbau von 2010- Biokl├Ąranlage von 2015- gro├če Scheune- kleiner Teich im Grundst├╝ck- gro├čer Obstgarten - Stall zur Kleintierhaltung

Sonstige Angaben

Der Inhalt unseres Expos├ę wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verk├Ąufer bzw. von einem vom Verk├Ąufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht ├╝berpr├╝ft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu ├╝berpr├╝fen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und ├╝bernehmen f├╝r die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Anbieter

Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH
Zschopauer Stra├če 254
09126 Chemnitz
230.000 ÔéČ
Kaufpreis
150 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer