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  • Bad
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  • K├╝che
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  • Grundriss
  • Grundriss
  • Lageplan
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122871
Objekt-Nr.: HA230635
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
10 m┬▓
Nutzfl├Ąche
Sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
10.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
395.000 ÔéČ
330 ÔéČ
Hausgeld
3,57
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
01.01.2017
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
80 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Bissingen ist eine charmante Stadt in Baden-W├╝rttemberg. Mit einer Bev├Âlkerung von etwa 11.000 Einwohnern ist Bissingen ein ruhiger und idyllischer Ort f├╝r Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen m├Âchten.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Architektur und die landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Besonders sehenswert sind die gut erhaltenen Fachwerkh├Ąuser und die alte Stadtkirche aus dem 14. Jahrhundert. Au├čerdem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die sich ideal f├╝r Outdoor-Aktivit├Ąten eignen. Am Standort k├Ânnen Sie eine gro├čartige Wohnlage in einem ruhigen und charmanten Wohngebiet genie├čen.
Die unmittelbare N├Ąhe zu allen Annehmlichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Ob Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, Apotheken oder gastronomische Angebote ÔÇô hier finden Sie alles, was Sie brauchen, in nur wenigen Minuten zu Fu├č oder mit dem Fahrrad.
Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterf├╝hrende Schulen finden Sie in 10 Fahrminuten.
In der Umgebung befinden sich au├čerdem gro├če und beliebte Arbeitgeber, wie Porsche AG, Robert Bosch AG, D├╝rr AG oder Valeo GmbH.
Durch die g├╝nstige Lage sind Sie auch in weniger als 10 Minuten am S-Bahnhof in der Bietigheimer Innenstadt und haben somit eine hervorragende Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr.
In direkter N├Ąhe f├╝r Sie zusammengefasst:
5 min zu Fu├č im Gr├╝nen
2 min zu Fu├č die Bu├člinien 544, N56
2 min zu Fu├č die Bu├člinien 541, 542, 554, 554A, 556
5 min zu Fu├č Baustoffhandel
7 min zu Fu├č Rathaus
5 min zu Fu├č Hallenbad Bissingen
15 min zu Fu├č Sportpl├Ątze
Restaurants in direkter N├Ąhe wie z.B. Genuss Manufaktur, Rommelm├╝hle
25 min zu Fu├č zur S-Bahn

Objektbeschreibung

Diese wundersch├Âne 3,5-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage mit einer Wohnfl├Ąche von 94 m┬▓ wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert. Sie ist perfekt f├╝r eine kleine Familie, die eine gehobene Ausstattung und ein modernes Ambiente sucht. Mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten bietet sie den perfekten Ort, um sich zu Hause zu f├╝hlen und das Familienleben in vollen Z├╝gen zu genie├čen. Von der stilvollen K├╝che, dem Kamin im Wohnzimmer bis hin zu den gem├╝tlichen Schlafzimmern ist jedes Detail dieser Wohnung mit Sorgfalt und hochwertigen Materialien gestaltet worden. Dennoch besticht es dabei auch mit seiner charmanten hochwertige Bauweise aus den 60er Jahren. Eine Garage kann dazu erworben werden, sollte diese ben├Âtigt werden.
Aufteilung und Ausstattung
Die T├╝r ├Âffnet sich und wir betreten einen weitreichenden 8 m┬▓ Flur, der uns in alle R├Ąume f├╝hrt. Unsere erste Station ist das ger├Ąumige Schlafzimmer, das genug Raum f├╝r ein gro├čes Bett und Schr├Ąnke bietet. Daneben befindet sich das Kinderzimmer, welches durch seine freundliche Atmosph├Ąre zum Spielen und Lernen einl├Ądt.
Als N├Ąchstes kommen wir in das Wohnzimmer, das uns sofort mit seiner Gem├╝tlichkeit verzaubert. Der Kaminofen und die gro├če Fensterfront lassen das Zimmer hell und einladend erscheinen. Der Clou ist jedoch der Zugang zum Eckbalkon mit einer Fl├Ąche von 18 m┬▓, der uns einen wundersch├Ânen Blick auf den Garten erlaubt. Hier k├Ânnen wir gem├╝tliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur entspannen. Im Wohnzimmer gibt es auch Platz f├╝r einen Essbereich, dies bemerken Sie, sobald Sie die Wohnung besichtigen.
Das Bad ist ebenfalls ger├Ąumig und mit einer Badewanne ausgestattet, in dem Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen k├Ânnen. Zudem gibt es ein separates WC, was mit einem Fenster ausgestattet ist.
Die gro├če neuwertige K├╝che h├Ąlt alle wichtigen Ger├Ąte wie K├╝hlschrank, Herd, Ofen, Mikrowelle und Geschirrsp├╝ler bereit und l├Ądt zum Kochen ein. Hier k├Ânnen Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und den Tag ausklingen lassen.
Im Kellerraum neben der Garage erwartet Sie zus├Ątzlicher Stauraum.
Die Garage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch f├╝r 15.000 EUR erworben werden und verf├╝gt ├╝ber ein elektrisches Garagentor von Hoermann aus dem Jahr 2022.
Das monatliche Hausgeld betr├Ągt 330 Euro zuz├╝glich R├╝cklagen. Der Energietr├Ąger f├╝r die Wohnung ist ├ľl.

Ausstattung

94 m┬▓ Wohnfl├Ąche
21 m┬▓ Nutzfl├Ąche im Keller
10 m┬▓ m├Âgliche Nutzfl├Ąche in der Garage
3,5 Zimmer
Gro├če Eckterrasse
Hausgeld: 330 Euro
Kabelanschluss
m├Âgliche Garage mit elektrischem Garagentor aus 2022
Separates WC mit gro├čem Fenster
Hochwertige Bauweise
gen├╝gend Steckdosen
Keine Hausverwaltung
2022 Renovierung der Wohnung
2-fach Kunststoffverglasung 2022
neuwertige Einbauk├╝che
Balkon: alle vier Jahreszeiten kann man hier beobachten
Familienfreundliche Lage

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
K├Ânigstra├če 27
70173 Stuttgart
395.000 ÔéČ
Kaufpreis
94,26 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer