Lagebeschreibung

Die Gemeinde liegt südlich der Elbe in der Lüneburger Heide. Das Dorf gehört seit 1974 zur Samtgemeinde Bardowick.
Neben einem Bäcker, finden Sie auch einen eigenen Kindergarten in Wittorf. Die Grudschule befindet sich im Nachbardorf Handorf. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten in Bardowick.
Bardowick zählt ca. 6.200 Einwohner und liegt nördlich von Lüneburg.
Dieser traditionsreiche Mittelpunkt der gleichnamigen ländlichen Samtgemeinde bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und einen schnellen Anfahrtsweg nach Lüneburg und Hamburg. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur A 39, macht die Lage für Hamburg-Pendler interessant.
In Bardowick befindet sich auch ein Bahnhof mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof Hamburg und nach Lüneburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte, Bäckerei aber auch Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Kindergarten und Schulen sind in Bardowick vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Juni 2022 vollständig fertiggestellt und in massiver Bauweise auf einem 1.331 m² großen Grundstück errichtet. Der Baubeginn war im Jahr 2020.
Bei den Wohnungen handelt es sich um insgesamt vier 3-Zimmer-Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss links: ca. 93 m²
Erdgeschoss rechts: ca. 93 m²
Dachgeschoss links: ca. 80 m²
Dachgeschoss rechts: ca. 81 m²
Die Erdgeschosswohnungen umfassen je ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche nebst Einbauküche, ein Vollbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in den Abstellräumen. Die Wohnzimmer bieten einen Ausgang auf die den Wohnungen direkt zugeordneten Terrassen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind über separate Wohnungseingänge zu erreichen.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen, die ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche nebst Einbauküche sowie ein Vollbad mit Dusche umfassen. Eine Wohnung verfügt über einen Abstellraum, die andere Wohnung hat an der Stelle ein vom Schlafzimmer zugängliches Ankleidezimmer.
Die Wohnungen bieten je einen Balkon und eine Loggia.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, um weiteren Platz zu schaffen.
Die Fußböden sind in allen Wohnungen mit Vinylfußboden ausgelegt.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwertheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen aufbereitet. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wasser- und Wärmemengenzähler befinden sich in den Wohnungen.
Der Energieausweis ist in der Annahme erstellt worden, dass eine Photovoltaikanlage installiert wurde, diese ist aber nicht vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung.
Die Wohnungen nebst Stellplätzen sind fest vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 40.668,-- p.a..

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.