• Au├čenfassade
  • Eingangsbereich
  • Links vom Eingangsbereich
  • Zugang zum Haus
  • Links vom Eingangsbereich
  • Rechts  vom Eingangsbereich
  • K├╝che
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • G├Ąsetbadezimmer & Speisekammer
  • Treppenaufgang/ flur 1.og
  • Badezimmer 1.OG
  • links 1.og
  • links 1.og links
  • Durchgang 1.og
  • Schlafzimmer 1. OG
  • rechts 1.og Zimmer
  • Wohnzimmer 1.og
  • Wohnzimmer 1.og
  • Wohnzimmer 1.og
  • Wohnzimmer 1.og
  • Gartenansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122863
Objekt-Nr.: 251112
612 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
2001
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Kaufpreis
555.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2001
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
187 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Hergershausen ist der gr├Â├čte der f├╝nf Stadtteile in der Gemeinde Babenhausen im s├╝dhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Stadtteil ist sehr verkehrsg├╝nstig an gr├Â├čere St├Ądte angebunden:
Mit dem Auto erreichen Sie in:

  • 30 Minuten Frankfurt am Main (ca. 34km)
  • 15 Minuten Aschaffenburg (15km)
  • 25 Minuten Darmstadt (25km)
  • 40 Minuten Mainz (50km) entfernt.

Der Bahnhof Babenhausen-Hergertshausen befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus haben Sie einen direkten Anschluss nach Aschaffenburg, Darmstadt und Main. Mit einem Umstieg erreichen Sie auch Frankfurt oder den Frankfutert Hauptbahnhof ganz unkompliziert
Babenhausen bietet zus├Ątzlich zu einigen Naturschutzgebieten auch zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivit├Ąten an. Neben diversen Sportvereinen finden Sie auch verschiedene Wassersportarten an einen der Seen. Der Hasselsee liegt nur 10 Autominuten entfernt und eignet sich perfekt f├╝r kleinere Ausfl├╝ge und Spazierg├Ąnge mit der Familie. Rund um den Hasselsee liegen zahlreiche weitere Seen, die sich durch einen hohen Freizeitwert auszeichnen. Besonders der Mainparksee bietet dank zahlreicher Freizeitangebote und einer Vielzahl von m├Âglichen Aktivit├Ąten eine lohnende Alternative. Weitere Seen in der Region sind beispielsweise der Sickenh├Âfer See, der Schwalbensee, K├Ânigsee Zellhausen oder der Rodgauer See mit sch├Ânem Strandbad
Durch die gute Infrastruktur und Lage des Hauses finden Sie die Dinge des t├Ąglichen Bedarfs in direktem Umkreis:

  • Apotheke
  • Lebensmittel-Discount
  • Allgemeinmediziner
  • Kindergarten
  • Grundschule
  • ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

360┬░-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/251112/
Das denkmalgesch├╝tzte Fachwerkhaus ist seit Generationen im Familienbesitz und befindet sich im ruhigen Ortskern mit wenig Stra├čenverkehr. Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren liebevoll restauriert und saniert. Dabei wurden immer angesehene Fachfirmen beauftragt. Zuletzt wurde 2021 die Au├čenfassade gestrichen.
Sie betreten das komplett eingeschlossene und sichtgesch├╝tzte Grundst├╝ck durch ein kleines Tor. Auf dem Grundst├╝ck befindet sich neben 2 Garagen auch ein gepflegter eingewachsener Garten mit ├╝berdachter Sitzecke und kleinem Teich mit Pflanzen und Molchen. Sie finden hier viele M├Âglichkeiten sich gem├╝tliche und ruhige Sitzecken einzurichten. In einer der Garagen befindet sich eine Grube und ein kleiner begehbarer Keller zum Lagern von Wein oder Gem├╝se. Durch einen kleinen Anbau mit separatem Eingang wurde ca. 37m┬▓ geschaffen, der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und ausreichend Platz f├╝r Waschmaschine, Trockner und Co. bietet.
Nach betreten des denkmalgesch├╝tzten Hauses befinden Sie sich in einem kleinem Eingangsbereich im Erdgeschoss. Die R├Ąume links und rechts werden aktuell als Abstellraum benutzt. Der Raum links bietet sich an als G├Ąstezimmer oder B├╝ro genutzt zu werden. Der Abstellraum rechts bietet sich durch die direkte Verbindung zum Esszimmer in der Nutzung als "Parlour" (Salon/ repr├Ąsentatives Empfangszimmer) an. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Eingangsbereich k├Ânnen Sie die gro├če K├╝che mit Speisekammer betreten. ├ťber die K├╝che haben Sie zudem Zugang zum G├Ąstebadezimmer mit Dusche.
├ťber die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie das Badezimmer mit Vollbad, ein gro├čes Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, einem Kinderschlafzimmer, 2 Arbeitszimmer (die auch Durchgangszimmer sind) sowie dem gro├čen Familienwohnzimmer mit Holzofen. Im kleineren Arbeitszimmer vor dem Familienwohnzimmer befindet sich eine Treppe in das 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss.
Der 2. Oberschoss im Dachgeschoss ist offen gestaltet und kann als Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden.
Das besondere Highlight des Hauses sind die braunen Holzquerbalken an der Decke, die in fast allen Zimmern zu sehen sind. Sie geben dem Haus seinen besonderen Charme und erzeugen einen warmen und einladenden Charakter.

Ausstattung

Bemerkungen:

  • Von 2001 bis 2020 komplett Sanierung durch verschiedene Fachfirmen:
    Fassade, Fenster, B├Ąder, Fu├čb├Âden, Heizung
  • 2021 Neuanstrich der Au├čenfassade
  • sichtgesch├╝tzter und geschlossenes Grundst├╝ck
  • Garten mit kleinem Teich
  • In einer der zwei Garage befindet sich eine Grube und ein begehbarer Keller zum Lagern von Wein oder Gem├╝se
  • braune Holzquerbalken an der Decke
  • hochwertiger Gasherd in der K├╝che mit 5 Feldern und Dunstabzugshaube
  • K├╝che mit Speisekammer
  • verschiedene Bodenbel├Ąge (Kork, Parket, Flie├čen, Holz
  • eigener Fl├╝ssiggastank
  • gro├čer Anbau mit separatem Eingang der als HWR genutzt wird

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
555.000 ÔéČ
Kaufpreis
225 m┬▓
Wohnfl├Ąche