Haus in Brunsb├╝ttel-Nord

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295.000 ÔéČ

Kaufpreis

154 m┬▓

5 Zi.

25541 Brunsb├╝ttel
wohnglueck.de

Gewerblicher Anbieter

Werth Immobilien

Details

Grundst├╝cksfl├Ąche
498 m┬▓
Zimmerzahl
5
Immobilienart
Haus
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1965

Kosten

Kaufpreis
295.000 ÔéČ
K├Ąuferprovision
3,57%
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 498 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck in Brunsb├╝ttel. Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 2000 kernsaniert. Durch die Kernsanierung sind helle und moderne R├Ąumlichkeiten entstanden. Auf der ebenerdigen Wohnfl├Ąche (154 m┬▓) befinden sich ein gro├čz├╝giges Wohn- und Esszimmer, eine K├╝che mit Einbauk├╝che, ein Vollbad, ein Duschbad und weitere vier Zimmer. Zudem befindet sich zwischen der K├╝che und der Garage ein Wintergarten. Im Garten befindet sich eine gro├če Terrasse mit Markisen.
Das Haus wird ├╝ber eine neue Gaszentralheizung ( Einbau 11/2023 ), der Marke Bosch, beheizt.
Diese Heizung ist ein Brennwertger├Ąt der neuesten Generation und zuk├╝nftsf├Ąhig als Hybrid-Heizung
mit einer W├Ąrmepumpe bzw. mit Wasserstoff nutzbar.
Das Haus steht auf einen Erbbaugrundst├╝ck und das Erbbaurecht l├Ąuft noch bis zum Jahr 2049. Der Erbbauzins betr├Ągt nur 30,29 ÔéČ pro Jahr. Alternativ w├Ąre es auch m├Âglich das Grundst├╝ck auf Grundlage des Bodenrichtwertes k├Ąuflich zu erwerben.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

126,3 kWh/(m┬▓*a)

E

F

G

H

Baujahr
1965
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
12.02.2026
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
126,3 kWh/(m┬▓*a)

Ausstattung

  • Bj. 1965, Kernsanierung im Jahr 2000
  • 154 m┬▓ Wohnfl., 498 m┬▓ Grundst├╝cksfl.
  • 5 Zi. + Wintergarten
  • Gas-Zentralheizung aus 2023
  • Wintergarten und Terrasse
  • Garage

Lagebeschreibung

Die Schleusenstadt Brunsb├╝ttel (ca. 12.700 EW) mit maritimen Charakter liegt an der M├╝ndung der Elbe in die Nordsee; am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen k├╝nstlichen Wasserstra├če der Welt. Der Elbdeich befindet sich in unmittelbarer N├Ąhe und l├Ądt zu Spazierg├Ąngen ein. Die Stadt bietet vielf├Ąltige Sehensw├╝rdigkeiten und Kultureinrichtungen.
In Brunsb├╝ttel sind alle weiterf├╝hrenden Schulen, Kinderg├Ąrten, ein Krankenhaus, eine hohe gastronomische Vielfalt und umfassende Einkaufsm├Âglichkeiten vorhanden.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die nahegelegene A23 vorhanden und Hamburg ist in einer Autostunde erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

Werth Immobilien
Koogstra├če 84
25541 Brunsb├╝ttel

Impressum

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-122853
BR-290-SLI-23