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Wohngl├╝ck-ID: WGL-122850
Objekt-Nr.: HE-382-CV-23
463 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
sofort
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1953
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
248.000 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1953
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
13.02.2033
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
210,5 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Lage von St. Michaelisdonn an der Grenze zwischen Marsch und Geest besticht durch eine besondere landschaftliche Vielfalt, die sich vor allem Spazierg├Ąngern, Wanderern und Radfahrern erschlie├čt. St. Michel verf├╝gt ├╝ber einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterf├╝hrende Schulen sind in Meldorf oder Brunsb├╝ttel, gut mit Bus- und Bahn zu erreichen.
Ein buntes Vereinsleben pr├Ągt die Stadt, so z.B.: Freiwillige Feuerwehr, Sport-, Sch├╝tzen-, Kegel-, Offroad-, Brieftauben- und Kleingartenvereine. Der Dithmarscher Luftsportverein (DLV) betreibt den Donner Flugplatz. Hier kann man mit Motor- und Segelflugzeugen fliegen. Ebenso ist ein Golfplatz in unmittelbarer N├Ąhe zu finden.
Durch die schnelle Anbindung zur B 5 und A23 sind gr├Â├čere St├Ądte wie Hamburg, Itzehoe oder Brunsb├╝ttel erreichbar.
In Sankt Michaelisdonn gibt es seit 1878 einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Westerland auf Sylt (Marschbahn). St├╝ndlich bedient die Nord-Ostsee-Bahn die Regionalbahnlinie 62 nach Itzehoe (├╝ber Burg und Wilster) oder Heide (├╝ber Meldorf), von wo aus ein Anschluss an Regionalexpressz├╝ge nach Hamburg, Westerland.
Nicht unerw├Ąhnt sollte das Freimaurer-Museum in Sankt Michaelisdonn bleiben. Es ist das drittgr├Â├čte in Europa. Kurator des Museums ist der Logenbruder Dietrich Heuck-Neelsen
Wahrzeichen ist die Holl├Ąnderm├╝hle Edda, die auf dem M├╝hlenberg steht. Auf Anh├Âhe des 33 m ├╝ber NN - f├╝r Dithmarscher Verh├Ąltnisse ungew├Âhnlichen hohen - Spieker Berg kann man die gesamte Umgebung sehen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Immobilie aus dem Baujahr 1953, die 1987 um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus bietet nun eine Wohn- und Nutzfl├Ąche von ca. 155 m┬▓* und steht auf einem ca. 463 m┬▓ gro├čem Grundst├╝ck. Durch den Anbau verf├╝gt das Haus ├╝ber 5 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei K├╝chen. Die K├╝che im Dachgeschoss wurde ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein sch├Ânes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine K├╝che, ein Vollbad und ein ger├Ąumiger Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, eine K├╝che und ein Duschbad.
Durch die gute Aufteilung ist die Nutzung als Zweifamilienhaus m├Âglich. Hier bedarf es nur einer Trennung im Windfang. Auf dem Grundst├╝ck ist noch Platz f├╝r 2 Pkws.
Die Immobilie wurde teilweise renoviert, es wurden aber nicht alle Arbeiten abgeschlossen.

Ausstattung

  • zwei Wohneinheiten m├Âglich
  • nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
  • teilweise renoviert
  • 5x Schlafzimmer
  • 2x Badezimmer
  • Kaminofen
  • Stellplatz
  • sanierungsbed├╝rftige Garage
  • Anbau von 1987

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter

Werth Immobilien GbR
Am Markt 24
25746 Heide
248.000 ÔéČ
Kaufpreis
155 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer