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  • Hauswirtschaftsraum
  • Flur
  • Dachgeschoss - unausgebaut
  • Dachgeschoss - Zimmer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122848
Objekt-Nr.: BU-347-PVO-23
813 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
29,9 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1964
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
165.000 ÔéČ
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
14.02.2033
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
242,6 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Industrie- und Hafenstadt Brunsb├╝ttel befindet sich direkt an der M├╝ndung der Nordsee in die Elbe. Mit den vier Schleusen gibt es einen direkten Anschluss zum Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrende k├╝nstlichen Wasserstra├če der Welt. Die Stadt an der Westk├╝ste geh├Ârt zum Kreis Dithmarschen und beherbergt etwa 13.000 Einwohner. ├ťber die angebundene Bundesstra├če lassen sich weitere umliegende Orte schnell und einfach erreichen.
In Brunsb├╝ttel befinden sich mehrere Kinderg├Ąrten, zwei Grundschulen, einige weiterf├╝hrende Schulen, sowie ein Krankenhaus und diverse ├Ąrztliche Versorgungsstellen. Zahlreiche gut sortierte Superm├Ąrkte versorgen B├╝rgerinnen und B├╝rger.
Tolle Einkaufs- und Versorgungsm├Âglichkeiten bietet die lange Koogstra├če. Gastronomie vom Griechen bis hin zum klassisch deutschem Essen sollen nicht unerw├Ąhnt bleiben.
Der sch├Ânste Teil von Brunsb├╝ttel befindet sich im Ortskern: Hier gibt es einige historische Fachwerkh├Ąuser und auch die im 17. Jahrhundert erbaute Jakobuskirche. Zwei Freizeitb├Ąder, eine Minigolfanlage und ein Kino lassen keine Zeit f├╝r Langeweile aufkommen. F├╝r Kulturinteressierte sind sicher die Museen, die Stadtgalerie, sowie das Elbeforum eine tolle Anlaufstelle.
Besonders die N├Ąhe zur Nordsee und des Nord-Ostsee-Kanals bieten vielf├Ąltige M├Âglichkeiten f├╝r ausgiebige Tagesausfl├╝ge. Orte wie beispielsweise Friedrichskoog, lassen sich gut mit dem Fahrrad erreichen.
Die sch├Âne Umgebung, die N├Ąhe zur Nordsee und Ihre salzhaltige Luft der Nordsee verleihen Brunsb├╝ttel einen maritimen Flair.
Brunsb├╝ttel ist immer ein Besuch wert!

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf ein kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Brunsb├╝ttel!
Mit dem Durchtreten der Hauseingangst├╝r erreicht man den Hausflur, an dem die einzelnen R├Ąumlichkeiten angebunden sind.
Vorne rechts an befindet sich das Elternschlafzimmer. Dieses ist ausreichend gro├č und bietet Platz f├╝r ein Doppelbett sowie einen Wandschrank. Angrenzend befindet sich ein kleines Kinderzimmer, welches derzeit jedoch als B├╝ro genutzt wird. Vom Flur geht zudem das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette ab. Weiterhin f├╝hrt der Flur in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer l├Ądt zum Verweilen ein und ist dank der Gr├Â├če f├╝r gesellige Abende mit Freunde und Familie super geeignet. Als letzter angebunder Raum ist die K├╝che zu erw├Ąhnen. Hier k├Ânnen Sie Ihre Kochabende mit der Familie verbringen. Die K├╝che dient zudem als Durchgang zu einem weiteren Flur, der zum hinteren Teil des Hauses f├╝hrt. Dort befindet sich die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 und ein Nebenraum, der gen├╝gend Platz f├╝r hauswirtschaftliche Ger├Ątschaften und Vorr├Ąte bietet. Eine Treppe f├╝hrt in das Dachgeschoss. Ein Zimmer im vorderen Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die restliche Fl├Ąche kann nach belieben zum Leben erweckt werden, da es noch nicht ausgebaut wurde. Eine neue Dacheindeckung mit Dachd├Ąmmung wurde im Jahr 2004 vorgenommen.
Eine Garage bietet dem Auto eine Unterstellm├Âglichkeit, zus├Ątzlich zu einem Stellplatz im Freien. Zudem ist ein zus├Ątzlicher angrenzender Nebenraum vorhanden ist, der derzeit als Werkstatt dient.
Das auf dem hinteren Teil des Grundst├╝ckes befindliche Gartenhaus und die ruhige Lage machen die Immobilie so interessant.
Aufgrund des Geb├Ąudealters sollte jedoch auch mit Renovierungen zu rechnen sein, vorangestellt kann ├╝ber die Erneuerung die Elektrik und dem Austausch diverser Fenster nachgedacht werden.
Melden sie sich gerne bei uns Zwecks einer Besichtigung! Offene Fragen beantworten wir Ihnen ebenfalls gerne.

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Vollbad
  • K├╝che
  • Durchgangsflur
  • Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:

  • Zimmer
  • Ausbaureserve

Au├čenbereich:

  • Gartenhaus
  • Garage
  • Werkstattraum
  • Garten

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter

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78,5 m┬▓
Wohnfl├Ąche
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Zimmer