Lagebeschreibung

Die Schleusenstadt Brunsbüttel (ca. 12.700 EW) mit maritimen Charakter liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee; am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der Elbdeich befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Stadt bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen.
In Brunsbüttel sind alle weiterführenden Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, eine hohe gastronomische Vielfalt und umfassende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die nahegelegene A23 vorhanden und Hamburg ist in einer Autostunde erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Baujahr 1964 wurde 1997 renoviert und befindet sich auf einem 529 m² großen Grundstück. Das Objekt (Holzständerbauweise mit Klinkervorbau) eignet sich auch als Anlageobjekt. Der Rückbau zu einem Einfamilienhaus ist durch Abbau einer Leichtbauwand im Flur leicht möglich.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer Kaltmiete von 480,--€ vermietet, der Mietvertrag endet am 31.01.2024. Das Erdgeschoss mit 92 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer. Zudem ist eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad vorhanden.
Das Dachgeschoss mit 65 m² umfasst drei Zimmer, wobei das dritte Zimmer derzeit als Küche genutzt wird. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Duschbad.
Das Haus wird über zwei Gasthermen aus 2004 beheizt.
Die gepflasterte Auffahrt und die Garage mit Neben- und Dachraum bieten Autostellplätze.
Es ist ein kleiner Garten mit Terrasse vorhanden.

Ausstattung

• Bj. 1964, Umbau und Renovierung in 1997
• 157 m² Wohnfl, 529 m² Grundstücksfl.
• 2 Badezimmer im EG und DG
• Küche (zurzeit 2 EBK)
• zwei Gasthermen aus 2004
• Garage mit Neben- und Dachraum
• großer Bodenraum (Staufläche)

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de