Lagebeschreibung

Das Stadtgebiet von Heide befindet sich am westlichen Rand der Schleswig-Holsteinischen Geest im Nordteil des Dithmarscher Kreisgebiets nordöstlich der Meldorfer Bucht. Hier leben und arbeiten fast 22.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur findet man hier alles was man so zum Leben braucht und Mietwohnungen sind hier äußerst beliebt und begehrt. Tourismus, die große Fachhochschule und eine florierende Wirtschaft sorgen für ausreichend Arbeitsplätze und dementsprechenden Wohnungsbedarf.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet sechs Wohnungen/Appartements, die bis auf die große Hauptwohnung von ca. 125 m² im Erdgeschoß, die zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, alle vermietet sind.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 29.760,-- Euro. Die große Wohnung würde weitere 12.000,-- Euro im Jahr erwirtschaften. Laut dieser Rechnung können Sie sich als Anleger über satte 5,2% Rendite pro Jahr freuen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren permanent renoviert und in Stand gehalten, so dass bei der Übernahme keine weiteren Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen mehr anfallen. Zur Zeit bekommt auch die Fassade noch einen neuen Anstrich.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter können nur Innenaufnahmen der Eigentümerwohnung zur Verfügung gestellt werden.
Die Immobilie verfügt über vier Eingänge, so dass sich die Mieter untereinander nicht stören. Im ersten Stock hat jede der Wohnungen einen Balkon und die Bewohner der großen Wohnung im EG freuen sich über eine überdachte Terrasse im Garten.
Alles in allem erwerben Sie hier eine pflegeleichte und renditestarke Kapitalanlage in Zeiten, die immer noch durch Niedrigzinsen im Anlagebereich geprägt sind.

Ausstattung

Baujahr: 1960, das Gebäude wurde in 2005 kernsaniert und angebaut, die
Aufstockung erfolgte 2010
Dach: 2010 Eindeckung mit Tonziegeln und Dämmung
Fenster: Kunststoff doppelt verglast 2005-2010
Fassade: 2023
Heizung: Öl Brenner neu 2019
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG:

• ca. 125 m² 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC (wird von den
  Eigentümern zur Zeit selbst bewohnt)
• ca. 35 m² Appartement
• ca. 40 m² Appartement

OG:

• ca. 55 m² Wohnung
• ca. 55 m² Wohnung
• ca. 65 m² Wohnung

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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