• R├╝ckansicht
  • Front
  • Wohnzimmer
  • mit Essecke
  • G├Ąste-Bad
  • Freisitz im Garten
  • Garten
  • Wohnraum mit Balkon OG
  • Renovierungsarbeiten im Eingangsbereich
  • Au├čentreppe mit Balkon
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • K├╝che
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122817
Objekt-Nr.: FL-200-CF-22
1.239 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
40 m┬▓
Nutzfl├Ąche
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1960
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
6
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
799.000 ÔéČ
2,97%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1960
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
17.10.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
138,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Stadtgebiet von Heide befindet sich am westlichen Rand der Schleswig-Holsteinischen Geest im Nordteil des Dithmarscher Kreisgebiets nord├Âstlich der Meldorfer Bucht. Hier leben und arbeiten fast 22.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur findet man hier alles was man so zum Leben braucht und Mietwohnungen sind hier ├Ąu├čerst beliebt und begehrt. Tourismus, die gro├če Fachhochschule und eine florierende Wirtschaft sorgen f├╝r ausreichend Arbeitspl├Ątze und dementsprechenden Wohnungsbedarf.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet sechs Wohnungen/Appartements, die bis auf die gro├če Hauptwohnung von ca. 125 m┬▓ im Erdgescho├č, die zur Zeit noch von den Eigent├╝mern bewohnt wird, alle vermietet sind.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf j├Ąhrlich 29.760,-- Euro. Die gro├če Wohnung w├╝rde weitere 12.000,-- Euro im Jahr erwirtschaften. Laut dieser Rechnung k├Ânnen Sie sich als Anleger ├╝ber satte 5,2% Rendite pro Jahr freuen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren permanent renoviert und in Stand gehalten, so dass bei der ├ťbernahme keine weiteren Renovierungs- oder Modernisierungsma├čnahmen mehr anfallen. Zur Zeit bekommt auch die Fassade noch einen neuen Anstrich.
Zur Wahrung der Privatsph├Ąre der Mieter k├Ânnen nur Innenaufnahmen der Eigent├╝merwohnung zur Verf├╝gung gestellt werden.
Die Immobilie verf├╝gt ├╝ber vier Eing├Ąnge, so dass sich die Mieter untereinander nicht st├Âren. Im ersten Stock hat jede der Wohnungen einen Balkon und die Bewohner der gro├čen Wohnung im EG freuen sich ├╝ber eine ├╝berdachte Terrasse im Garten.
Alles in allem erwerben Sie hier eine pflegeleichte und renditestarke Kapitalanlage in Zeiten, die immer noch durch Niedrigzinsen im Anlagebereich gepr├Ągt sind.

Ausstattung

Baujahr: 1960, das Geb├Ąude wurde in 2005 kernsaniert und angebaut, die
Aufstockung erfolgte 2010
Dach: 2010 Eindeckung mit Tonziegeln und D├Ąmmung
Fenster: Kunststoff doppelt verglast 2005-2010
Fassade: 2023
Heizung: ├ľl Brenner neu 2019
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG:

  • ca. 125 m┬▓ 5 Zimmer, K├╝che, Bad, G├Ąste WC (wird von den
    Eigent├╝mern zur Zeit selbst bewohnt)
  • ca. 35 m┬▓ Appartement
  • ca. 40 m┬▓ Appartement

OG:

  • ca. 55 m┬▓ Wohnung
  • ca. 55 m┬▓ Wohnung
  • ca. 65 m┬▓ Wohnung

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter

Werth Immobilien GbR
F├Ârdestra├če 68
24944 Flensburg
799.000 ÔéČ
Kaufpreis
371 m┬▓
Wohnfl├Ąche