Lagebeschreibung

Heide ist mit rd. 21.000 Einwohnern die größte Stadt Dithmarschens und damit auch die Kreisstadt. Ausgestattet mit einer vollständigen Infrastruktur, ausgestattet mit einem der größten, modernsten und leistungsfähigsten Krankenhäuser Schleswig-Holsteins, dem Westküstenklinikum, lässt es sich hier gut und angenehm leben. Es befinden sich hier diverse Kindergärten, Schulen aller Art einschließlich einer Fachhochschule, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte vieler Fachrichtungen, Handel- und Handwerk aller Fachrichtungen usw.. Bekannt ist Heide auch durch seinen riesigen Marktplatz, der mit mehr als 40.000 qm der größte in Deutschland ist, Platz für großräumige Aktivitäten aller Art bietet und verkehrsmäßig optimal durch Bahn, Autobahn und Bundesstraße schnell zu erreichen ist. Zur Nordsee nach Büsum sind es nur ca. 20 Minuten, über die Autobahn 23 geht es in nur ca. einer Stunde nach Hamburg.
Süderholm verfügt über eine eigene Grundschule und Kindergarten und ist 3 km vor dem Zentrum/Marktplatz entfernt. In Süderholm finden Sie das Naturlandschaftsschutzgebiet Süderholmer - Moor mit unzähligen offenen Wasserflächen und gilt als Naherholungsgebiet und ist somit hervorragend für altersgerechtes Wohnen geeignet.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie zwischen Heide und Süderholm auf einem ca. 807 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert (neue Fenster, neue Eingangstür, neu Böden, Bäder modernisiert, neue Küche etc.). Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Kaminofen und der Treppe in das Dachgeschoss, ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes neues Wannenbad, eine neuwertige offene Küche mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein kleines Sportzimmer. Der Kaminofen im Eingangsbereich versorgt das Erdgeschoss in der kalten Jahreszeit mit einer gemütlichen Wärme.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad. Für genügend Stauraum sorgt der Dachboden.
Unter der überdachten Terrasse ist man auch bei schlechtem Wetter geschützt und im Sommer können die Bewohner Zeit in der Grillecke verbringen. Ein kleiner Gartenpool sorgt dann auch für die nötige Abkühlung.
Durch die kurze Entfernung zur Fachhochschule bietet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage an.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1930
  (das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden)
• ca. 807 m² Grundstück
• ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche*

ERDGESCHOSS: :

• große Wohnküche (ca. 30 m², neue weiße Einbauküche inkl. Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Kochinsel mit Induktionsherd) hier geht es in die drei Nebenräume : Vorrat- und Nähraum und  Waschküche. Hier gibt es noch einmal einen Eingang zum Gemüsegarten bzw. Garten. 
• Flur = Ofen inkl. Brennholz (Garten ) für 1-2 Jahre
• Vom Flur des Hauses geht es in das Wohnzimmer und von hier aus in das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die überdachte Terrasse (von 2021) in den großen Garten.   
• Wannenbad wurde 2021 komplett neu eingebaut

 
DACHGESCHOSS: 

• Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses.  
• Duschbad (2022 komplett saniert) 
• großes Jugendzimmer mit Dachfenster (2021) 
• 3 weitere Zimmer, die als Schlaf- und Gästezimmer und Büro genutzt werden. 

 
 
TECHNIK / AUSSTATTUNG: 

• Ölheizung
• Glasfaseranschluss
• Sat-Schüssel
    
• neue Fenster (2018/19), 
• Lichter mit Smart Funktion, 
• Klingel mit Smart Funktion, 
• Eingangstüre mit Smart Funktion. Alles steuerbar über die Alexa App. 

 
ZUSTAND: Die Immobilie wurde zwischen 2019 - 2022 renoviert und teilsaniert.  
 
AUSSEN: großer Garten mit Fahrradhaus, Bäumen und Sträucher. 2 Terrassen , eine davon mit Außengrill. Hier kann auch noch ein Waschbecken angeschlossen werden, somit hat man eine Außenküche. Auch kann weiter Obst und Gemüse angepflanzt werden. Der Garten ist durch einen 180cm hohen Sichtzaun geschützt. mit 2 Türen die man abschließen kann. 

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.