• Immobilie
  • Garten
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  • Arbeitszimmer DG
  • Schlafzimmer DG
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  • Grillecke
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-122795
Objekt-Nr.: HE-343-CV-22
807 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1925
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
449.000 ÔéČ
3,57 % inkl. ges. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1925
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
22.07.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
262,2 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Heide ist mit rd. 21.000 Einwohnern die gr├Â├čte Stadt Dithmarschens und damit auch die Kreisstadt. Ausgestattet mit einer vollst├Ąndigen Infrastruktur, ausgestattet mit einem der gr├Â├čten, modernsten und leistungsf├Ąhigsten Krankenh├Ąuser Schleswig-Holsteins, dem Westk├╝stenklinikum, l├Ąsst es sich hier gut und angenehm leben. Es befinden sich hier diverse Kinderg├Ąrten, Schulen aller Art einschlie├člich einer Fachhochschule, umfassende Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte vieler Fachrichtungen, Handel- und Handwerk aller Fachrichtungen usw.. Bekannt ist Heide auch durch seinen riesigen Marktplatz, der mit mehr als 40.000 qm der gr├Â├čte in Deutschland ist, Platz f├╝r gro├čr├Ąumige Aktivit├Ąten aller Art bietet und verkehrsm├Ą├čig optimal durch Bahn, Autobahn und Bundesstra├če schnell zu erreichen ist. Zur Nordsee nach B├╝sum sind es nur ca. 20 Minuten, ├╝ber die Autobahn 23 geht es in nur ca. einer Stunde nach Hamburg.
S├╝derholm verf├╝gt ├╝ber eine eigene Grundschule und Kindergarten und ist 3 km vor dem Zentrum/Marktplatz entfernt. In S├╝derholm finden Sie das Naturlandschaftsschutzgebiet S├╝derholmer - Moor mit unz├Ąhligen offenen Wasserfl├Ąchen und gilt als Naherholungsgebiet und ist somit hervorragend f├╝r altersgerechtes Wohnen geeignet.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie zwischen Heide und S├╝derholm auf einem ca. 807 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert (neue Fenster, neue Eingangst├╝r, neu B├Âden, B├Ąder modernisiert, neue K├╝che etc.). Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber einen Eingangsbereich mit einem Kaminofen und der Treppe in das Dachgeschoss, ein ger├Ąumiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein gro├čes neues Wannenbad, eine neuwertige offene K├╝che mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein kleines Sportzimmer. Der Kaminofen im Eingangsbereich versorgt das Erdgeschoss in der kalten Jahreszeit mit einer gem├╝tlichen W├Ąrme.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad. F├╝r gen├╝gend Stauraum sorgt der Dachboden.
Unter der ├╝berdachten Terrasse ist man auch bei schlechtem Wetter gesch├╝tzt und im Sommer k├Ânnen die Bewohner Zeit in der Grillecke verbringen. Ein kleiner Gartenpool sorgt dann auch f├╝r die n├Âtige Abk├╝hlung.
Durch die kurze Entfernung zur Fachhochschule bietet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage an.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1930
    (das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden)
  • ca. 807 m┬▓ Grundst├╝ck
  • ca. 180 m┬▓ Wohn- und Nutzfl├Ąche*

ERDGESCHOSS: :

  • gro├če Wohnk├╝che (ca. 30 m┬▓, neue wei├če Einbauk├╝che inkl. Backofen, K├╝hlschrank, Sp├╝lmaschine und Kochinsel mit Induktionsherd) hier geht es in die drei Nebenr├Ąume : Vorrat- und N├Ąhraum und┬á┬áWaschk├╝che. Hier gibt es noch einmal einen Eingang zum Gem├╝segarten bzw. Garten.┬á
  • Flur = Ofen inkl. Brennholz (Garten ) f├╝r 1-2 Jahre
  • Vom Flur des Hauses geht es in das Wohnzimmer und von hier aus in das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die ├╝berdachte Terrasse (von 2021) in den gro├čen Garten.┬á┬á┬á
  • Wannenbad wurde 2021 komplett neu eingebaut

 
DACHGESCHOSS: 

  • ├ťber eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses.┬á┬á
  • Duschbad (2022 komplett saniert)┬á
  • gro├čes Jugendzimmer mit Dachfenster (2021)┬á
  • 3 weitere Zimmer, die als Schlaf- und G├Ąstezimmer und B├╝ro genutzt werden.┬á

 
 
TECHNIK / AUSSTATTUNG: 

  • ├ľlheizung
  • Glasfaseranschluss
  • Sat-Sch├╝ssel
      
  • neue Fenster (2018/19),┬á
  • Lichter mit Smart Funktion,┬á
  • Klingel mit Smart Funktion,┬á
  • Eingangst├╝re mit Smart Funktion. Alles steuerbar ├╝ber die Alexa App.┬á

 
ZUSTAND: Die Immobilie wurde zwischen 2019 - 2022 renoviert und teilsaniert.  
 
AUSSEN: gro├čer Garten mit Fahrradhaus, B├Ąumen und Str├Ąucher. 2 Terrassen , eine davon mit Au├čengrill. Hier kann auch noch ein Waschbecken angeschlossen werden, somit hat man eine Au├čenk├╝che. Auch kann weiter Obst und Gem├╝se angepflanzt werden. Der Garten ist durch einen 180cm hohen Sichtzaun gesch├╝tzt. mit 2 T├╝ren die man abschlie├čen kann.┬á

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfl├Ąche: Eine ├ťberpr├╝fung der Fl├Ąchen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Die Grundrisse im Expos├ę dienen zur Orientierung. Die Ma├če, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen k├Ânnen ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Anbieter

Werth Immobilien GbR
Am Markt 24
25746 Heide
449.000 ÔéČ
Kaufpreis
180 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer