Lagebeschreibung

Albersdorf, auf der leicht hügeligen Geest, ca.90 km nordwestlich Hamburgs gelegen, gehört wohl zu den schönsten Ortschaften des Kreises Dithmarschen. Viele Hügelgräber in der nahen Umgebung zeugen davon, dass schon unsere frühen Vorfahren die schöne Landschaft am Gieselautal zu schätzen wussten. Heute profitieren die etwa 3500 Einwohner des Luftkurortes von einer funktionierenden Infrastruktur, mit Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken, Dienstleistern und Fachgeschäften. Die Autobahn (A23) ist nicht weit und mit der Bahn gelangt man in kurzer Zeit nach Heide und Büsum oder Neumünster. Es gibt 3 Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule am Ort. In der Freizeit bietet sich die Möglichkeit auf den vielen Albersdorf umgebenden Wegen oder dem Steinzeitpark zu wandern, zu joggen, zu walken oder Fahrrad zu fahren; zum Beispiel zum nahen Nord- Ostsee-Kanal, um dort Ozeanriesen oder Kreuzfahrtschiffe zu bestaunen. In den Sommermonaten bietet das beheizte Schwimmbad mit Riesenrutsche und Aktionsbecken eine weitere Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen. Man kann sich aber auch im örtlichen Sportverein austoben oder anderweitig am Vereinsleben teilnehmen.(Volksfest,Schützen, Gesang, DRK,DLRG...) Wer sich nicht gern im Freien aufhält, kann ein Fitnessstudio im Ort aufsuchen. Auch die Freiwillige Feuerwehr ist immer auf der Suche nach tatkräftigem Nachwuchs. Auch Motorsportfreunde kommen auf einer Cross-Strecke,dem Grünthalring, oder einer schnellen Sandbahn auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/yZNi
Zum Verkauf steht ein charmanter Altbau in Albersdorf mit einem ca. 526 m² großem Grundstück. Die Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche* von ca. 268,25 m² wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und geschmackvoll renoviert.
Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, ein modernes Duschbad, ein Gästezimmer, ein weiteres Duschbad, ein Ess- und Wohnzimmer, eine Küche und einige Nutzräume (Heizungsraum, Abstellraum, HWR) zur Verfügung. Der gemütliche Loungebereich hinter dem Wohnhaus lädt zum Verweilen ein.
Über die innenliegende Holztreppe oder über eine Außentreppe auf der Rückseite erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Vollbad und ein Abstellraum. Das Wohnhaus kann somit auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Der Gewölbekeller und die Garage sorgen für ausreichend Stauraum und Lagerfläche.

Ausstattung

Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/yZNi

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Terrasse
• ca. 526 m² großes Grundstück
• ca. 268,25 m² Wohn- und Nutzfläche*
• Garage ca. 28,6 m²
• Erdgasheizung 1995
• Keller

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Flächenangaben basieren auf den Grundflächen der Räume.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.