• Wohnhaus
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  • Wohnhaus
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Kartenausschnitt
Wohngl√ľck-ID: WGL-122788
Objekt-Nr.: HE-331-CV-22
526 m²
Grundst√ľcksfl√§che
9
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1916
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
330.000 ‚ā¨
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1916
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
17.09.2029
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
186,5 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Albersdorf, auf der leicht h√ľgeligen Geest, ca.90 km nordwestlich Hamburgs gelegen, geh√∂rt wohl zu den sch√∂nsten Ortschaften des Kreises Dithmarschen. Viele H√ľgelgr√§ber in der nahen Umgebung zeugen davon, dass schon unsere fr√ľhen Vorfahren die sch√∂ne Landschaft am Gieselautal zu sch√§tzen wussten. Heute profitieren die etwa 3500 Einwohner des Luftkurortes von einer funktionierenden Infrastruktur, mit Superm√§rkten, Banken, √Ąrzten und Apotheken, Dienstleistern und Fachgesch√§ften. Die Autobahn (A23) ist nicht weit und mit der Bahn gelangt man in kurzer Zeit nach Heide und B√ľsum oder Neum√ľnster. Es gibt 3 Kinderg√§rten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule am Ort. In der Freizeit bietet sich die M√∂glichkeit auf den vielen Albersdorf umgebenden Wegen oder dem Steinzeitpark zu wandern, zu joggen, zu walken oder Fahrrad zu fahren; zum Beispiel zum nahen Nord- Ostsee-Kanal, um dort Ozeanriesen oder Kreuzfahrtschiffe zu bestaunen. In den Sommermonaten bietet das beheizte Schwimmbad mit Riesenrutsche und Aktionsbecken eine weitere M√∂glichkeit sich vom Alltag zu erholen. Man kann sich aber auch im √∂rtlichen Sportverein austoben oder anderweitig am Vereinsleben teilnehmen.(Volksfest,Sch√ľtzen, Gesang, DRK,DLRG...) Wer sich nicht gern im Freien aufh√§lt, kann ein Fitnessstudio im Ort aufsuchen. Auch die Freiwillige Feuerwehr ist immer auf der Suche nach tatkr√§ftigem Nachwuchs. Auch Motorsportfreunde kommen auf einer Cross-Strecke,dem Gr√ľnthalring, oder einer schnellen Sandbahn auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Link zum 360¬į-Rundgang: https://tour.ogulo.com/yZNi
Zum Verkauf steht ein charmanter Altbau in Albersdorf mit einem ca. 526 m¬≤ gro√üem Grundst√ľck. Die Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfl√§che* von ca. 268,25 m¬≤ wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und geschmackvoll renoviert.
Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Schlafzimmer mit gro√üem Ankleidezimmer, ein modernes Duschbad, ein G√§stezimmer, ein weiteres Duschbad, ein Ess- und Wohnzimmer, eine K√ľche und einige Nutzr√§ume (Heizungsraum, Abstellraum, HWR) zur Verf√ľgung. Der gem√ľtliche Loungebereich hinter dem Wohnhaus l√§dt zum Verweilen ein.
√úber die innenliegende Holztreppe oder √ľber eine Au√üentreppe auf der R√ľckseite erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine K√ľche, ein ger√§umiges Vollbad und ein Abstellraum. Das Wohnhaus kann somit auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Der Gew√∂lbekeller und die Garage sorgen f√ľr ausreichend Stauraum und Lagerfl√§che.

Ausstattung

Link zum 360¬į-Rundgang: https://tour.ogulo.com/yZNi

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Terrasse
  • ca. 526 m¬≤ gro√ües Grundst√ľck
  • ca. 268,25 m¬≤ Wohn- und Nutzfl√§che*
  • Garage ca. 28,6 m¬≤
  • Erdgasheizung 1995
  • Keller

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit m√∂glich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst√ľcks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S√§mtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber √ľbergeben / mitgeteilt. F√ľr die Richtigkeit dieser Angaben k√∂nnen wir daher keine Gew√§hr √ľbernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f√ľr Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst√§ndnis daf√ľr, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst√§ndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfl√§che: Eine √úberpr√ľfung der Fl√§chen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Fl√§chenangaben basieren auf den Grundfl√§chen der R√§ume.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Anbieter

Werth Immobilien GbR
Am Markt 24
25746 Heide
330.000 ‚ā¨
Kaufpreis
268,25 m²
Wohnfläche
9
Zimmer