Lagebeschreibung

Heide ist einer der zentralen Orte an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste.
Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 20 km und der Speicherkoog ca. 12 km entfernt.
Der Marktplatz der Stadt, der einst als Versammlungsplatz für die Bauernrepublik Dithmarschen abgesteckt wurde, gilt heute mit seiner Größe von 4,7 ha als der größte Marktplatz Deutschlands. Jeden Sonnabendvormittag findet seit über 500 Jahren auf diesem Markt der große Wochenmarkt statt.
Wie komme ich nun nach Heide? Hamburg ist Ihnen sicherlich ein Begriff. Und wenn Sie von Hamburg mit dem Auto anreisen, kommen Sie über die Autobahn A23 direkt nach Heide. Einwohnerzahl: 20.524
Bahnverbindungen: Heide Hamburg, Heide Westerland/Sylt Heide Büsum, Heide Neumünster
Flugplätze: Regionalflugplatz Heide - Büsum und Regionalflugplatz St. Michaelisdonn.
Schulen: Grund-/ und Gemeinschaftsschulen, Förderschule, zwei Gymnasien, Berufsschulen, Fachhochschule, Musikschule und Kindergärten.
Sonstiges: Hier stehen zusätzlich Ärzte aller Fachrichtungen, das Westküstenklinikum, alle Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmzentrum, Banken u.v.m. zur Verfügung. Kulturelles wie VHS, Kinos, Konzerte und Museen runden das Angebot ab. Die nächste Metropole Hamburg kann über die A23 in ca. 1 Autostunde erreicht werden.

Objektbeschreibung

Ob jung und alt, alt und alt, jung und jung - dieses von uns zu vermittelnde Zweigenerationenhaus besticht durch die vielen Möglichkeiten und der ruhigen Lage.
Zum Verkauf steht ein von 2020 bis 2022 umfassend saniertes und renoviertes Haus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1967. Neben der Gesamtwohnfläche von ca. 192 m²* steht ein ca. 831 m² großes Grundstück zur Verfügung. Neben dem Wohnhaus mit Anbau beherbergt das Grundstück noch eine Garage und drei PKW-Stellplätze. Ein Unterstand bietet einen Lagerraum. Weiter runden zwei Terrassen und eine 25 m² große Dachterrasse diese interessante Immobilie ab.
Die Erdgeschoss Wohnung I verfügt über 1,5 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen hellen Flur und ein Wannenbad. Außerdem gehört ein Teilkeller zur Wohnung.
Zur Verfügung stehen den Bewohnern ca. 77 m²* Wohnfläche.
Die Erdgeschoss Wohnung II (Anbau) hat eine gesamte Fläche von ca. 51 m²* und bietet ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer.
Die Dachschoss-Wohnung (vermietet) bietet neben einem Wohn-/Esszimmer mit kleinem Balkon, einem Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Flur und eine Küche. Außerdem verfügt sie über ein kleines Kinder-/ Arbeitszimmer. Insgesamt stehen ca. 64 m²* zur Verfügung. Zwei Gauben sorgen für schöne Helligkeit. Abgerundet wird diese Wohnung durch eine ca. 25 m²* große Dachterrasse.
Die drei Wohnungen sind in einem gepflegten und sehr guten Zustand.
Die Mieteinnahme für die Dachgeschoss-Wohnung beläuft sich auf ca. 6.960,- € (Nettokaltmiete) pro Jahr, inkl. PKW-Stellplatz.
Das Objekt kann sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden...und bietet noch Raum für eigene Ideen.
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten - davon DG-Wohnung vermietet
• 2020 saniert und bis 2022 renoviert
• Gas mit Wärme-Hybridpumpe
• Energieeffizienzklasse A
• Grundstück ca. 831 m²
• Erdgeschoss Wohnung I ca. 77 m² Wohn-/Nutzfläche*
• Erdgeschoss Wohnung II ca. 51 m² Wohn-/Nutzfläche*
• Dachgeschoss Wohnung ca. 64 m² Wohn-/Nutzfläche*
• zwei Terrassen (eine Überdacht), Balkon und eine ca. 25 m² Dachterrasse
• eine Garage

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stammen aus den Bauunterlagen. Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de