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WohnglĂĽck-ID: WGL-122777
Objekt-Nr.: ME-360-BH-22
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
5.950.000 €
4,76 % incl.MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
26.05.2022
Energieverbrauchskennwert
187 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Tostedt liegt am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide beziehungsweise am südöstlichen Rand der zur Stader Geest gehörenden Zevener Geest. Dort befindet sich die Gemeinde südwestlich der Harburger Berge und von Buchholz. Der höchste Punkt des Ortes befindet sich mit 70 Metern über NN direkt am Ortseingang aus Richtung Welle, der niedrigste mit 43 Metern über NN am östlichen Ende von Todtglüsingen. Durch Tostedt fließt die Este in Richtung Hollenstedt, es entspringt die Oste in Richtung Sittensen, der Dohrener Mühlenbach in Richtung Dohren, der Langeloher Bach sowie der Todtglüsinger Bach in Richtung Todtglüsingen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird hier ein professioneller Pferdebetrieb in Alleinlage umgeben von Wald und Wiesen ca. 25 km südwestlich von Hamburg angeboten. Der Betrieb umfassst 67,54 ha Grünland, 80,30 ha Waldfläche und 2,72 ha Gebäude- und Hoffläche(Gesamtbetriebsfläche: 150,56 ha). Das gesamte Gebäudeensamble besteht aus einer voll unterkellerten Villa aus 1978 mit 306 m² Wohnfläche, ein Hauptgebäude mit 5 Wohnungen (464 m² Wfl.) und diversen Nebengebäuden und Pferdeboxen als Nutzfläche. Zudem gibt es einen einen Stalltrakt Bj. 1976 mit 32 Pferdeboxen ( 3,50 x 3,50). Ein weiteres Stallgebäude bestehend aus 3 Stalltrakten (42 Boxen) mit Reithalle (30 x 60), Führanlage und Strohlager wurde im Jahr 2001 neu errichtet. Ein dränierter Außenspring- und Dressurplatz (30 x 60) wurde ebenfalls neu angelegt. Die gesamte Anlage ist vielseitig nutzbar, sowohl als Tunierstall, für Trainingspferde, Sportpferde aller Art, Aufzuchtstall, Verkaufsstall oder für die Pensionspferdehaltung. Die Weideflächen sind größtenteils aroundiert und ein großes Reitwegenetz ist vorhanden.

Ausstattung

  • Villa
  • viel Wohnraum
  • 67,54 ha GrĂĽnland
  • 80,30 ha Wald
  • 72 Boxen
  • Reithalle
  • FĂĽhranlage

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der fĂĽr Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter


Bokhorst 7
25557 OldenbĂĽttel