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  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122767
Objekt-Nr.: HE-362-FR-22
4.678 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
1
Etagenzahl
414,17 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1991
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
4
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
450.000 ÔéČ
7,14 % inkl. Mwst
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1991
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
14.01.2033
Energieverbrauchskennwert
101,04 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Gemeinde liegt in der Marsch. Sie grenzt ├╝ber den Speicherkoog direkt an die Nordsee und damit an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Nachbargemeinden sind im Nordwesten die Gemeinden Warwerort, Friedrichsgabekoog, W├Âhrden, Hemmingstedt und Epenw├Âhrden, sowie die Stadt Meldorf (alle im Kreis Dithmarschen). In der nahe gelegenen Domstadt Meldorf (4 km) erhalten Sie alle Dinge des t├Ąglichen Bedarfs. ├ärzte, Schulen, Kinderg├Ąrten, beheiztes Frei- und Hallenbad, Kino, Museen und Restaurants. In der Meldorfer Bucht haben Sie die M├Âglichkeit zum Segeln, Kiten, Surfen und Baden. Meldorf (7.250 Einwohner) mit seinem bekannten Dom ist neben Heide ein weiterer zentraler Wohnort in Dithmarschen. Hier ist trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein Angebot zu finden, welches das Leben im Ort angenehm und attraktiv gestaltet. In Meldorf kann vieles zu Fu├č oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der h├╝bsche Ortskern mit dem Dom auf dem Marktplatz hat seinen gem├╝tlichen Dorfcharakter bewahrt. Es ergibt sich durch das reichhaltige Angebot eine hohe Lebensqualit├Ąt. Zum Beispiel sind vorhanden: alle Schularten und Kinderg├Ąrten vor Ort, zahlreicher Einzelhandel und Arzt- und sonstige Gesundheit f├Ârdernde Praxen, allgemeiner Sportverein, Tennisverein, Theatergruppe, VHS, B├╝cherei, Kino, THW, Feuerwehr, Hallen und Freibad Polizeistation, Amtsgericht, Finanzamt, Krankenkassen, Banken, Museen, Musikschule, aktive Kirchengemeinde, zahlreiche Restaurants/Cafes, Reitverein. In der N├Ąhe: Golfvereine, Segelvereine, Surfbecken, Badestellen an der Nordsee. Wer Meldorf kennt, liebt es! Hier gibt es noch ein gutes Miteinander. Mit der Bundesstra├če B5 (Husum - Brunsb├╝ttel), den Autobahnanschl├╝sse der BAB 23 in Heide und Albersdorf sowie ein vorhandener Bahnhof ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Objektbeschreibung

Die 1991 erbaute Immobilie befindet sich im Christianskoog unweit der K├╝ste. Direkte Nachbarn gibt es keine. Lediglich in der Stra├če gibt es wenige Landwirtschaftliche Betriebe.
Das Geb├Ąude ist untereteilt in eine gro├čz├╝gig geschnittene Erdgeschosswohnung und zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss. Der Spitzboden ist ebenfalls zu wohnzwecken ausgebaut, hier├╝ber gibt es keine Unterlagen.
Grunds├Ątzlich ben├Âtigt die Immobilie ein wenig Zuwendung in Form von Renovierungsarbeiten um auch in den n├Ąchsten Jahren auf dem aktuellen Stand zu sein.
Das Grundst├╝ck ist mit seinen 4600 qm ideal f├╝r Tierbesitzer oder auch Gewerbetreibende geeignet. Aber auch eine Ferienvermietung k├Ânnte durch die N├Ąhe zur K├╝ste und nach B├╝sum durchaus interessant sein.
Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet.

Ausstattung

  • Garagen
  • Au├čenbereich
  • gro├čes Grundst├╝ck

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter

Werth Immobilien GbR
Am Markt 24
25746 Heide
450.000 ÔéČ
Kaufpreis
277,72 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer