Lagebeschreibung

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer ruhigen
Anwohnerstraße - ohne Durchgangsverkehr - und bietet
trotzdem eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die
Bundesstraße B 1 sind es nur wenige Minuten bis Potsdam bzw.
die Anschlussstellen zur Bundesautobahn.
Im sehr nahen Umfeld können Sie die gesamte Infrastruktur (
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Dienstleistungen usw. ) nutzen.
Bis zur historischen Altstadt von Werder sind es auch nur drei
Kilometer.
Im Freizeitbereich haben Sie alle Möglichkeiten. Wassersport,
Vereinssport, Wandern, Reiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Es wird ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in einer ruhigen
Anwohnerstraße und dennoch verkehrsgünstiger Lage verkauft.
Das Haus ist durch die Eigentümer liebevoll gepflegt.
Sie müssen keinerlei Zeit für Modernisierung und Handwerker
planen.
Fußläufig erreichen Sie den Werderpark mit Wochenmarkt,
Geschäften und Dienstleistungen aller Art.
Im Umkreis von 5 km liegen der Glindower See, der Plessower
See, die Havel, der Schwielowseee und der Große Zernsee.
Diese Wassernähe und Vielfalt bietet nur Werder.
Hier können 1 bis 4 Personen bestens wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die moderne
Einbauküche, der Übergang in den neuen Wintergarten und ein
kleines Bad mit WC.
Im Obergeschoss hat das Haus ein großes Bad mit Wanne, ein
großes Zimmer und ein kleines Büro.
Das Dachgeschoss verfügt über ein drittes, schönes und großes
Zimmer.
Sehr guter Zustand. So gut wie neu und doch bezahlbar.
Der Kaufpreis beträgt inklusive Wintergarten, Stellplatz vor der
Haustür und 104 m² Nutzfläche nur 3.915 € pro m² .
Ein Neubau in vergleichbarer Lage und Qualität ist für diesen
Preis nicht mehr zu realisieren.

Ausstattung

Wintergarten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:

• Wohnzimmer
• Einbauküche
• Wintergarten
• Bad mit WC
• Zimmer 2
• Bad mit Wanne
• Büro
• Zimmer 3
• PKW-Stellpaltz
  Das gesamte Haus, der vordere Bereich mit dem PKW-Stellplatz,
  der Wintergarten und das kleine Gartenhäuschen sind sehr
  gepflegt und erscheinen wie neu.
  Rollläden bzw. Plisses an allen Fenstern.
  Die Treppe ins OG ist indirekt beleuchtet und gibt dem Haus
  eine weitere besondere Note.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Einzug nach genauerer Absprache im Sommer 2023 möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht