Lagebeschreibung

Diese einmalige Immobilie finden Sie in Waldbrunn Hintermeilingen im Kreis Limburg-Weilburg.
Sie hat eine unverbaubare Fernsicht in den schönen Westerwald.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden. Kunst und Kultur finden Sie z.B. in Limburg und Weilburg.
Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen bringen Anschlüsse an die Autobahn 3 Köln - Frankfurt und in Richtung Dortmund. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 80 km.
Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Limburg an der Lahn.
Für Sportbegeisterte gibt es hier die verschiedensten Sportmöglichkeiten und Vereine, auch Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat. Ob wandern, biken oder einfach nur die Natur genießen, hier ist alles möglich.

Objektbeschreibung

Hier wartet Ihr liebevoll errichtetes und sehr offenes und geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das Einfamilienhaus ist 1993 in massiver Bauweise am Hang errichtet worden.
Es ist eine wirklich einmalige Gelegenheit ein Haus mit großem Potential zu erwerben. Das Haus verfügt ca. 175 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilt sind, in beruflich genutzte Fläche im Untergeschoss mit ca. 49m², Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 131 m². Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 788 m² großen Grundstück mit einer gemütlichen Eckterrasse und einer überdachten Terrasse im Untergeschoss mit Südwest Ausrichtung die in heißen Sommertagen für Ihre Abkühlung sorgen. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen durch seine vorteilhafte Raumaufteilung genügend Platz für eine große Familie, wo jeder seinen Rückzugsbereich findet.
Wenn Sie zur Haustüre eintreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich, rechts von Ihnen befindet sich das Gäste-WC sowie auch ein Abstellraum für ihren Einkauf und Haushaltsgeräte. Wenn Sie zu Ihrer rechten der Treppe folgen gelangen Sie in das Untergeschoss, zu Ihrer linken gelangen Sie zur Küche, geradeaus betreten Sie das Ess- und Wohnzimmer, wo sich ein eingebauter Kamin befindet der nicht nur für gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch einen Heizwert mitbringt. Wenn Sie der Treppe im Wohnzimmer weiter folgen, gelangen Sie in das Obergeschoss wo sich zwei Schlafzimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC, befinden.
Über die Treppe im Eingangsbereich kommen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie ein Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Untergeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches momentan als Büro genutzt wird. Von hier aus können Sie die Terrasse und den Garten betreten, wo Sie mit der ganzen Familie in gemütlicher Runde den Tag ausklingen lassen. Das große geräumige Büro können Sie auch als Schlafzimmer oder Wohnzimmer nutzen. Der Hausanschlussraum wie auch ein Werkraum, Geräteraum undHeizraum mit Wäscheraum befinden sich im Untergeschoss.

Ausstattung

Die Ausstattung und Merkmale von diesem wunderbaren Einfamilienhaus lassen sich wie folgt zusammenfassen:

• ca. 131 m2 Gesamtfläche Erdgeschoss und Dachgeschoss.
• ca. 49 m2 Gesamtfläche Untergeschoss.
• Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC.
• Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie das große Badezimmer.
• Im Untergeschoss finden Sie Gästebadezimmer, Gästezimmer, Büro sowie auch den Heizraum mit den Hausanschlüssen, Werkraum und ein Geräteraum mit ebenerdigem Zugang vom Garten, wo Ihre Gartengeräte leicht verstaut werden können.
  -Eine Fußbodenheizung beheizt das gesamte Haus.
  -Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung mit einem Pufferspeicher von 800 ltr. wurde 2008 nachgerüstet. die Heizungsanlage der Fa. Viessmann wurde 2022 auf Erdgas H umgerüstet.
  -2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit 7,4 KWp für Eigenverbrauch und Einspeisung installiert. Der bestehende Vergütungsvertrag kann übernommen werden.
  -Es ist eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren und einem Starkstromanschluss vorhanden.
• 3 Stellplätze vor der Doppelgarage
• Außenfenster Kunststoff doppelisolierverglast mit Rollläden
• Zisterne für die Garten Bewässerung
• Eine Eckterrasse im Erdgeschoss
• Eine Terrasse im Untergeschoss
• Werkraum

Hier wird erneuerbare Energie großgeschrieben. Die Technik des Hauses hat einige gute Raffinessen zu bieten. Sofern Sie die besondere Immobilie suchen und nach Natur und Freiheit Ausschau halten, hat Ihre Suche jetzt ein Ende!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus die ideale Immobilie für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Als Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0157/57899057