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Wohngl├╝ck-ID: WGL-122633
Objekt-Nr.: FALC-VK-31390
788 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
3
Etagenzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1993
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
493.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1993
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
G├╝ltig bis
01.02.2032
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Diese einmalige Immobilie finden Sie in Waldbrunn Hintermeilingen im Kreis Limburg-Weilburg.
Sie hat eine unverbaubare Fernsicht in den sch├Ânen Westerwald.
Grundschule, Kindergarten, ├ärzte und Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. Weiterf├╝hrende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden. Kunst und Kultur finden Sie z.B. in Limburg und Weilburg.
Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen bringen Anschl├╝sse an die Autobahn 3 K├Âln - Frankfurt und in Richtung Dortmund. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt betr├Ągt etwa 80 km.
Der n├Ąchstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Limburg an der Lahn.
F├╝r Sportbegeisterte gibt es hier die verschiedensten Sportm├Âglichkeiten und Vereine, auch Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat. Ob wandern, biken oder einfach nur die Natur genie├čen, hier ist alles m├Âglich.

Objektbeschreibung

Hier wartet Ihr liebevoll errichtetes und sehr offenes und ger├Ąumiges Einfamilienhaus mit viel Platz f├╝r die ganze Familie. Das Einfamilienhaus ist 1993 in massiver Bauweise am Hang errichtet worden.
Es ist eine wirklich einmalige Gelegenheit ein Haus mit gro├čem Potential zu erwerben. Das Haus verf├╝gt ca. 175 m┬▓ Wohnfl├Ąche die sich wie folgt aufteilt sind, in beruflich genutzte Fl├Ąche im Untergeschoss mit ca. 49m┬▓, Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 131 m┬▓. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 788 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck mit einer gem├╝tlichen Eckterrasse und einer ├╝berdachten Terrasse im Untergeschoss mit S├╝dwest Ausrichtung die in hei├čen Sommertagen f├╝r Ihre Abk├╝hlung sorgen. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen durch seine vorteilhafte Raumaufteilung gen├╝gend Platz f├╝r eine gro├če Familie, wo jeder seinen R├╝ckzugsbereich findet.
Wenn Sie zur Haust├╝re eintreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich, rechts von Ihnen befindet sich das G├Ąste-WC sowie auch ein Abstellraum f├╝r ihren Einkauf und Haushaltsger├Ąte. Wenn Sie zu Ihrer rechten der Treppe folgen gelangen Sie in das Untergeschoss, zu Ihrer linken gelangen Sie zur K├╝che, geradeaus betreten Sie das Ess- und Wohnzimmer, wo sich ein eingebauter Kamin befindet der nicht nur f├╝r gem├╝tliche Atmosph├Ąre sorgt, sondern auch einen Heizwert mitbringt. Wenn Sie der Treppe im Wohnzimmer weiter folgen, gelangen Sie in das Obergeschoss wo sich zwei Schlafzimmer, sowie ein gro├čes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC, befinden.
├ťber die Treppe im Eingangsbereich kommen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie ein G├Ąstezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Untergeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches momentan als B├╝ro genutzt wird. Von hier aus k├Ânnen Sie die Terrasse und den Garten betreten, wo Sie mit der ganzen Familie in gem├╝tlicher Runde den Tag ausklingen lassen. Das gro├če ger├Ąumige B├╝ro k├Ânnen Sie auch als Schlafzimmer oder Wohnzimmer nutzen. Der Hausanschlussraum wie auch ein Werkraum, Ger├Ąteraum undHeizraum mit W├Ąscheraum befinden sich im Untergeschoss.

Ausstattung

Die Ausstattung und Merkmale von diesem wunderbaren Einfamilienhaus lassen sich wie folgt zusammenfassen:

  • ca. 131 m2 Gesamtfl├Ąche Erdgeschoss und Dachgeschoss.
  • ca. 49 m2 Gesamtfl├Ąche Untergeschoss.
  • Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, K├╝che, Abstellraum, G├Ąste-WC.
  • Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie das gro├če Badezimmer.
  • Im Untergeschoss finden Sie G├Ąstebadezimmer, G├Ąstezimmer, B├╝ro sowie auch den Heizraum mit den Hausanschl├╝ssen, Werkraum und ein Ger├Ąteraum mit ebenerdigem Zugang vom Garten, wo Ihre Gartenger├Ąte leicht verstaut werden k├Ânnen.
    -Eine Fu├čbodenheizung beheizt das gesamte Haus.
    -Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterst├╝tzung mit einem Pufferspeicher von 800 ltr. wurde 2008 nachger├╝stet. die Heizungsanlage der Fa. Viessmann wurde 2022 auf Erdgas H umger├╝stet.
    -2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit 7,4 KWp f├╝r Eigenverbrauch und Einspeisung installiert. Der bestehende Verg├╝tungsvertrag kann ├╝bernommen werden.
    -Es ist eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren und einem Starkstromanschluss vorhanden.
  • 3 Stellpl├Ątze vor der Doppelgarage
  • Au├čenfenster Kunststoff doppelisolierverglast mit Rolll├Ąden
  • Zisterne f├╝r die Garten Bew├Ąsserung
  • Eine Eckterrasse im Erdgeschoss
  • Eine Terrasse im Untergeschoss
  • Werkraum

Hier wird erneuerbare Energie gro├čgeschrieben. Die Technik des Hauses hat einige gute Raffinessen zu bieten. Sofern Sie die besondere Immobilie suchen und nach Natur und Freiheit Ausschau halten, hat Ihre Suche jetzt ein Ende!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus die ideale Immobilie f├╝r Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
F├╝r einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verf├╝gung.
Als Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verk├Ąufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langj├Ąhrigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes m├Âchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterst├╝tzen.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0157/57899057

Anbieter

FALC Immobilien
Bonnerstr. 61A
53757 Sankt Augustin / M├╝lldorf
493.000 ÔéČ
Kaufpreis
175 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer