• Frontansicht
  • Blick auf Geb√§udekomplex
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  • Blick auf das Wohnumfeld
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  • Fernblick auf Wahlscheid
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer (hier Ki.-zi.)
  • Kinderzimmer
  • K√ľche
  • Bad
  • Bad
  • G√§ste-WC
  • Wohnfl√§chenberechnung
  • Grundriss
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-122620
Objekt-Nr.: 252335
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1967
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
269.000 ‚ā¨
410 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Lohmar-Wahlscheid in einer ruhigen Seitenstra√üe in zentraler Lage. Die Buslinien 557 und 558 mit Anbindung an Lohmar, Siegburg und Overath verkehren in der N√§he. In Lohmar-Honrath gibt es einen Bahnhof mit Bahnverbindungen nach K√∂ln und Gummersbach. In Laufn√§he gibt es verschiedene Restaurants, zwei B√§ckereien, zwei Superm√§rkte, einen Arzt, Zahnarzt und Tierarzt. Auch zwei Gr√ľn- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, ein Getr√§nkehandel, eine Bar, ein Museum und eine Postannahmestelle sind ganz in der N√§he. Weiter entfernt finden Sie dar√ľber hinaus einen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Kapitalanlage-Objekt in Lohmar-Wahlscheid
Provisionsfreie Vermittlung (Ersparnis von ca. 9.500 Euro!)
Das Objekt befindet sich in einem Sechs-Parteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Lohmar-Wahlscheid.
Diese ansprechende, modernisierte Wohnung im ersten Stock (zur Gartenseite EG) zeichnet sich durch eine gute Innenausstattung aus.
Sie ist zurzeit zuverlässig vermietet; die Kaltmiete inkl. Garage und Stellplatz beträgt 880,00 Euro.
Von dem angegebenen "Hausgeld" in Höhe von 410 Euro trägt der Mieter 210 Euro als eigene Wohnnebenkosten.
Neben vier einladenden Zimmern z√§hlen zu dem Objekt ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates G√§ste-WC. Ein aktueller Energieausweis, datiert vom 29.05.2018, ist¬† vorhanden (Verbrauchsausweis: 136,80 kWh/(m¬≤¬∑a)). Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugeh√∂rigen Garten die frische Luft genie√üen k√∂nnen. Die Wohnung bietet mit der Einbauk√ľche (ohne Elektroger√§te - au√üer Dunstabzugshaube), einer gro√üen Garage mit elektrischem Sektionaltor und kurzem Zugang zur Hauseingangst√ľr und einem vorgelagerten eigenen Stellplatz f√ľr Ihr(e) Auto(s) sowie dem Stauraum im dazugeh√∂rigen Keller, der Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums (Aufstellen von eigenen Ger√§ten zum Waschen und Trocknen mit wohnungseigenen Verbrauchsz√§hlern f√ľr Strom und Wasser ist m√∂glich) einiges an Komfort.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ende 2011 vollst√§ndig kernsaniert mit fachgerechter W√§rmed√§mmung zur Garage und einzelnen Kellerr√§umen hin (nicht im Energieausweis ber√ľcksichtigt!), mit Einbau neuer Kunststofffenster (mit Doppelverglasung, Sicherheitsbeschl√§gen nach WK2 und abschlie√übaren Fenstergriffen) und Rollos (w√§rmeged√§mmte Aluminium-Panzer), elektrischen Rolladenantrieben, Bel√ľftungsvorrichtungen (in allen R√§umen), neuen Heizk√∂rpern (im Bad als Handtuchtrockner), neuen Wohnraumt√ľren (Eingangst√ľr als w√§rmeged√§mmte Sicherheitst√ľr mit 3-Punkt-Verriegelung und Ziehschutz f√ľr T√ľrschloss) und Zargen, Bodenbel√§ge mit Parkett, Fliesen und Vinyl, eingepasste Einbauk√ľche - allerdings ohne Elektroger√§te - au√üer Dunstabzugshaube, Diele mit Einbauschr√§nken. Komplettsanierung des Hausdachs in 2018. Ende 2019 Einbau eines neuen elektrisch betriebenen Garagen-Sektionaltores mit Erweiterung der elektrischen Anschl√ľsse in der Garage z.B f√ľr eine Werkbank. 2022 wurde der Vorplatz einschlie√ülich des Kanalanschlusses erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
269.000 ‚ā¨
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
4
Zimmer