Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Lohmar-Wahlscheid in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage. Die Buslinien 557 und 558 mit Anbindung an Lohmar, Siegburg und Overath verkehren in der Nähe. In Lohmar-Honrath gibt es einen Bahnhof mit Bahnverbindungen nach Köln und Gummersbach. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, einen Arzt, Zahnarzt und Tierarzt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, ein Getränkehandel, eine Bar, ein Museum und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Kapitalanlage-Objekt in Lohmar-Wahlscheid
Provisionsfreie Vermittlung (Ersparnis von ca. 9.500 Euro!)
Das Objekt befindet sich in einem Sechs-Parteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Lohmar-Wahlscheid.
Diese ansprechende, modernisierte Wohnung im ersten Stock (zur Gartenseite EG) zeichnet sich durch eine gute Innenausstattung aus.
Sie ist zurzeit zuverlässig vermietet; die Kaltmiete inkl. Garage und Stellplatz beträgt 880,00 Euro.
Von dem angegebenen "Hausgeld" in Höhe von 410 Euro trägt der Mieter 210 Euro als eigene Wohnnebenkosten.
Neben vier einladenden Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein aktueller Energieausweis, datiert vom 29.05.2018, ist  vorhanden (Verbrauchsausweis: 136,80 kWh/(m²·a)). Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche (ohne Elektrogeräte - außer Dunstabzugshaube), einer großen Garage mit elektrischem Sektionaltor und kurzem Zugang zur Hauseingangstür und einem vorgelagerten eigenen Stellplatz für Ihr(e) Auto(s) sowie dem Stauraum im dazugehörigen Keller, der Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums (Aufstellen von eigenen Geräten zum Waschen und Trocknen mit wohnungseigenen Verbrauchszählern für Strom und Wasser ist möglich) einiges an Komfort.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ende 2011 vollständig kernsaniert mit fachgerechter Wärmedämmung zur Garage und einzelnen Kellerräumen hin (nicht im Energieausweis berücksichtigt!), mit Einbau neuer Kunststofffenster (mit Doppelverglasung, Sicherheitsbeschlägen nach WK2 und abschließbaren Fenstergriffen) und Rollos (wärmegedämmte Aluminium-Panzer), elektrischen Rolladenantrieben, Belüftungsvorrichtungen (in allen Räumen), neuen Heizkörpern (im Bad als Handtuchtrockner), neuen Wohnraumtüren (Eingangstür als wärmegedämmte Sicherheitstür mit 3-Punkt-Verriegelung und Ziehschutz für Türschloss) und Zargen, Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen und Vinyl, eingepasste Einbauküche - allerdings ohne Elektrogeräte - außer Dunstabzugshaube, Diele mit Einbauschränken. Komplettsanierung des Hausdachs in 2018. Ende 2019 Einbau eines neuen elektrisch betriebenen Garagen-Sektionaltores mit Erweiterung der elektrischen Anschlüsse in der Garage z.B für eine Werkbank. 2022 wurde der Vorplatz einschließlich des Kanalanschlusses erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht