• Vorderansicht
  • Hinteransicht
  • Wohnzimmer
  • KĂĽche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur
  • Balkon
  • Treppenhaus
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-122588
Objekt-Nr.: 252287
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
RenovierungsbedĂĽrftig
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
180.000 €
300 €
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Objektzustand
RenovierungsbedĂĽrftig
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Wer nicht im Zentrum Lübecks aber dennoch stadtnah wohnen möchte, ist im familienfreundlichen Lübeck-Karlshof genau richtig! Hier ein paar Entfernungen:

  • Entfernung nächste Bushaltestelle = 0,1km
  • Entfernung Bächerei Junge = 0,4km
  • Entfernung Kita & Grundschule = 0,4km
  • Entfernung REWE = 0,5km
  • Entfernung Aldi = 1,0km
  • Entfernung Naturschutzgebiet = 1,0km
  • Entfernung Sportverein = 1,2km
  • Entfernung Stadtpark = 1,2km
  • Entfernung Gesamtschule = 1,8km
  • Entfernung Altstadtinsel = 2,2km
  • Entfernung Falkenwiese = 2,6km
  • Entfernung Gymnasium = 3,1km
  • Entfernung Stadtzentrum = 3,1km

Objektbeschreibung

Die helle und sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon (SĂĽd-Ost-Ausrichtung) befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in 23568 LĂĽbeck-Karlshof. Die Wohnung wird frei ĂĽbergeben.
Das Haus wurde 1957 fertig gestellt. Die Bausubstanz ist solide. Im Jahr 2009 wurde das Haus mit einen Wärmedämmverbundsystem isoliert, gleichzeitig wurden die Balkone saniert.
Die Wohnfläche von ca. 65m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer:ca. 20m²
Schlafzimmer:ca. 16m²
Kinderzimmer:ca. 15m²
Küche:ca. 6m²
Badezimmer:ca. 3m²
Flur:ca. 4m²
Balkon: ca. 4m²
Zusätzlich bietet diese Eigentumswohnung ausreichend Stauraum im eigenen Kellerraum (ca. 12m²) sowie auf dem Dachboden (ca. 5m²). Mit der Hausgemeinschaft werden sich die Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und ein Waschraum im Keller sowie ein große Trockenraum im Dachgeschoss geteilt. Ein fester Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung, Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch vor dem Haus. Das Haus hat keinen Fahrstuhl und somit auch keine hohen Wartungskosten.
Energieausweis; Bedarfsausweis liegt vor (siehe Anhang)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D
Es handelt sich um ein ErbpachtgrundstĂĽck der Stadt LĂĽbeck.
Miteigentumsanteil: 362 / 10.000
Laufzeit bis: 28.02.2056
Erbbauzins pro Jahr: € 70,- (in Hausgeld enthalten)
Zahlungsplan laut Wirtschaftsplan 2022
Hausgeld: € 253,60
Rücklage Instandhaltung: € 31,67
Rücklage Instandhaltung Hzg: € 12,49
= monatliche Zahlung € 297,76
InstandhaltungsrĂĽcklage per 31.12.2021
Gesamte Anlage mit 30 (5x6) Wohnungen:€ 96.630,-
Anteil dieser Wohnung: € 1.168,-
InstandhaltungsrĂĽcklage Heizung per 31.12.2021
Gesamte Anlage mit 30 (5x6) Wohnungen:€ 16.008,-
Anteil dieser Wohnung: € 229,-
Bei Vermietung der Wohnung an Dritte erhebt die Stadt LĂĽbeck einen Fremdnutzungsaufschlag.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat
Bemerkungen:
Da diese Wohnung für unsere vierköpfige Familie von vornherein nur eine "Zwischenlösung" bis zum Finden einer passenden Immobilie in Lübeck war, haben wir in den vergangenen drei Jahren (außer Streichen) keine nennenswerten Renovierungs- und/oder modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnung befindet sich daher im gleichen Zustand wie bei Übernahme durch uns im Mai 2020.
Wer einen etwas höheren Anspruch hat als wir, sollte entweder handwerklich begabt sein oder über ausreichend finanzielle Mittel für kurz- und mittelfristig notwendige Investitionen durch Fachbetriebe verfügen, denn das kommt auf Sie zu:

  • Die KĂĽche enthält momentan KEINE Geräte, da wir den alten Gasherd sowie GeschirrspĂĽl- und Waschmaschine entsorgt haben - AnschlĂĽsse sind vorhanden.
  • Der Gas-Durchlauferhitzer (Baujahr ca. 1975) in der KĂĽche muss unbedingt erneuert werden, da er nach zahlreichen Ausfällen und Reparaturen seinen Geist aufgegeben hat.
  • Der TĂĽrrahmen im Kinderzimmer ist gebrochen - Scharniere halten die TĂĽr nur noch "notdĂĽrftig".
  • Die Wohnung ist bis auf KĂĽche, Bad und Kinderzimmer mit hellem Laminat ausgelegt, welches zeitnah erneuert werden sollte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir die Adressdaten dieser Eigentumswohnung erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung stellen.
Bitte KEINE Makleranfragen!
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
180.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer