Lagebeschreibung

Idyllische, erholsame und einzigartige Wohnlage: sonnig, in einer ruhigen Sackgasse und auf einem autofreien Grundstück. Gleichzeitig sehr zentral, verkehrsgünstig und nah zur Infrastruktur. In Gehdistanz befinden sich Bahnhofstation Altenmarkt, Bushaltestelle, Bankfilialen, Apotheke, Rathaus, Supermarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die neue, gemütliche, Ende 2017 erbaute Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern und ist von der Natur umgeben (zahlreiche Wanderwege, Wald, vorbeifließende Traun). Die nahegelegenen Kindergärten und Grundschule machen die Gegend zudem besonders familienfreundlich. Tennis- und Fußballplatz in unmittelbarer Nähe bieten darüber hinaus Sportaktivitäten.
Altenmarkt a.d. Alz liegt 10 km vom Chiemsee und 86 km von München entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von 55,02 qm und ist in ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Koch-Essbereich und ein Bad mit Dusche und WC aufgeteilt. Vom Wohnungseingang aus kommen Sie zunächst in die ca. 9 qm große Diele/Garderobe. Von wo aus Sie das Wohnzimmer, das Bad und das Schlafzimmer betreten können. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung bildet das 25-qm große Wohnzimmer mit integriertem Ess- und Kochbereich. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit seitlichem Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Echtglas-Dusche ausgestattet. Die Diele dient auch den praktischen Dingen des Alltags: Hier gibt es einen Garderobenschrank, einen Schuhschrank und einen geräumigen Einbauschrank fürs Verstauen von Bügeleisen, Staubsauger, Besen etc. Zur Wohnung gehört außerdem ein 11,80 qm großer gemauerter Raum im Untergeschoss (als Abstellraum/Hobbyraum) sowie ein Carport (20.000 €, nicht im Kaufpreis inbegriffen) mit zusätzlicher kleiner Abstellmöglichkeit (z. B. für Reifen, Fahrrad oder Scooter) und eigenem Stromanschluss mit absperrbarer Steckdose (ausbaufähig für E-Ladesteckdose).
Die nach Osten ausgerichtete und im 1. OG mittig gelegene neuwertige Wohnung ist außerdem besonders attraktiv weg. niedrigen Energiekosten. In Wintermonaten wird wenig heizen benötigt, weil es nur eine Außenwand gibt. Bei hohen Außentemperaturen im Sommer bleibt es in der Wohnung dank der Ostausrichtung und zentraler Lüftungsanlage angenehm kühl.

• Haus mit nur 8 WE in einer gartenähnlich angelegten Wohnanlage
  -Massivbauweise (Effizienzklasse 70)
• Hausmeisterservice, Reinigungsservice
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
  -Treppenhaus mit Granitböden
• barrierefrei
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung
• Elektrische Raffstores
• eigener großzügiger, vollgemauerter Kellerraum im Untergeschoss
• Abstellmöglichkeit für Fahrrad im gemeinschaftlichen Untergeschoss
• eigener Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
• Abstellmöglichkeit für Wäscheständer im gemeinschaftlichen Trockenraum
• Gegensprechanlage
• einbruchssichere Wohnungstür mit Türspion
• Kabelanschluss
• edles Eichenparkett sowie hochwertige und moderne Fliesen
• Einbauschrank in Schreinerqualität mit viel Stauraum im Flur
  Balkon: Milchglas, Edelstahl, Beleuchtung, Steckdose, moderne Fließen
  Zusätzl. Ausstattung des Bades: Handtuchablage, Handtuchhalter sowie Handtuchhacken der Marke JOOP! Bad Accessoires, zusätzl. Handtuchstangen, Eckregale Keuco

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
große, moderne Einbauküche mit vielen Schränken im Preis inkl. Die Küche ist im klassischen Stil, mit glanzweißen Fronten und hochwertiger Arbeitsplatte aus echtem Granit (Strasser, Austria) in Silverpearl. Wasserhahn und Keramikspüle von Villeroy & Boch, Einbaumülleimer mit Auszug von Hailo, eingebautes Abtropfsystem für Geschirr (Italy), flächenbündiges autarkes Induktionskochfeld Siemens StudioLine aus Glaskeramik, schwarz, mit Elektronik-Uhr (Key Lock, Kindersicherung, Power Management Funktion, Sicherheits-Zeitabschaltung, Topferkennung)
Die Küche ist mit energiesparenden, hochwertigen Miele-Geräten der oberen Preisklasse ausgestattet und beinhaltet:
Dampfgarer mit vollautomatischen Programmen, Gerichte sind zu einer bestimmten Zeit fertig
Backofen inkl. Grillfunktion, Klimagaren und Pyrolyse
Geschirrspüler mit Auto-Open-Funktion
Kühlschrank Dyna-Cool, PerfectFresh-Fach, No-Frost, getrennt abschaltbarer Kühlteil (praktisch für längere Urlaubszeit)
Dunstabzug mit energiesparender LED-Beleuchtung, über Miele-App steuerbar, leistungsstark, energiesparend und leise
Gebrauchsanweisungen für Geräte vorhanden.
folgende moderne, hochwertige Möbel (Gesamtwert ca. 7.000 €) im Preis inkl. :
Wohnzimmer: Hülsta Hängeschränk und Hängeregal (mattweiß lackiert, natureiche)
Vogel`s TV-Wandhalterung, Sony Bravia Fernseher
Moderne und energiesparende Deckenleuchte LED chromglanz
Zur Decke montierte 3 Gardinenstangen Edelstahl, matt, weiß, hochwertig, geräuscharm und nach Maß gefertigt (LEHA Austria)
Ess/Kochbereich: Moderne und energiesparende Deckenleuchte LED chromglanz
Bad: Spiegelschrank mit Beleuchtung und Unterschrank, LED-Deckenleuchte
Diele, Flur, Garderobe: großer Garderobenschrank mit Schwebetüren, Grauspiegel- und Glastüre
Hängeschrank für Schuhe mit einer Schublade
2 moderne, energiesparende Deckenleuchten LED chromglanz
Schlafzimmer: Gardinenstange JOOP, moderne, energiesparende LED-Deckenleuchte, Bezug aus Samt, schwarz
Balkon: Sonnenmarkise
UG-Raum: professionelle Regalsysteme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Ihre Vorteile im Überblick :
-keine Renovierungskosten für lange Zeit: Erstbezug durch Eigentümer 01/2018, die Wohnung ist praktisch neuwertig
-niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz
-calm & cozy: charmante Wohnung in erholsamer Lage
-teilweise möbliert, mit viel Stauraum, einziehen und wohlfühlen
-no commission, provisionsfrei, keine zusätzlichen Mehrkosten für Maklervermittlung
-attraktive Erholungsgebiete in der Nähe