• Hausansicht Nord
  • Hausansicht S├╝d-West
  • Wohnzimmer
  • WZ
  • WZ
  • seitl. Blick vom WZ und Balkon
  • K├╝che
  • Essbereich
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Dusche WC
  • Badezimmer
  • Diele/Flur/Garderobe
  • Diele/Flur/Garderobe
  • Diele/Flur/Garderobe
  • Waschmaschinenstellplatz
  • Waschraum Trockenraum UG-Raum
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122546
Objekt-Nr.: 252260
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
31.10.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2015
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
339.000 ÔéČ
161 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2015
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
46 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Idyllische, erholsame und einzigartige Wohnlage: sonnig, in einer ruhigen Sackgasse und auf einem autofreien Grundst├╝ck. Gleichzeitig sehr zentral, verkehrsg├╝nstig und nah zur Infrastruktur. In Gehdistanz befinden sich Bahnhofstation Altenmarkt, Bushaltestelle, Bankfilialen, Apotheke, Rathaus, Supermarkt. Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fu├čl├Ąufig erreichbar.
Die neue, gem├╝tliche, Ende 2017 erbaute Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienh├Ąusern und ist von der Natur umgeben (zahlreiche Wanderwege, Wald, vorbeiflie├čende Traun). Die nahegelegenen Kinderg├Ąrten und Grundschule machen die Gegend zudem besonders familienfreundlich. Tennis- und Fu├čballplatz in unmittelbarer N├Ąhe bieten dar├╝ber hinaus Sportaktivit├Ąten.
Altenmarkt a.d. Alz liegt 10 km vom Chiemsee und 86 km von M├╝nchen entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit Balkon hat eine Wohnfl├Ąche von 55,02 qm und ist in ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Koch-Essbereich und ein Bad mit Dusche und WC aufgeteilt. Vom Wohnungseingang aus kommen Sie zun├Ąchst in die ca. 9 qm gro├če Diele/Garderobe. Von wo aus Sie das Wohnzimmer, das Bad und das Schlafzimmer betreten k├Ânnen. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung bildet das 25-qm gro├če Wohnzimmer mit integriertem Ess- und Kochbereich. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zum ├╝berdachten Balkon mit seitlichem Blick ins Gr├╝ne. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Echtglas-Dusche ausgestattet. Die Diele dient auch den praktischen Dingen des Alltags: Hier gibt es einen Garderobenschrank, einen Schuhschrank und einen ger├Ąumigen Einbauschrank f├╝rs Verstauen von B├╝geleisen, Staubsauger, Besen etc. Zur Wohnung geh├Ârt au├čerdem ein 11,80 qm gro├čer gemauerter Raum im Untergeschoss (als Abstellraum/Hobbyraum) sowie ein Carport (20.000 ÔéČ, nicht im Kaufpreis inbegriffen) mit zus├Ątzlicher kleiner Abstellm├Âglichkeit (z. B. f├╝r Reifen, Fahrrad oder Scooter) und eigenem Stromanschluss mit absperrbarer Steckdose (ausbauf├Ąhig f├╝r E-Ladesteckdose).
Die nach Osten ausgerichtete und im 1. OG mittig gelegene neuwertige Wohnung ist au├čerdem besonders attraktiv weg. niedrigen Energiekosten. In Wintermonaten wird wenig heizen ben├Âtigt, weil es nur eine Au├čenwand gibt. Bei hohen Au├čentemperaturen im Sommer bleibt es in der Wohnung dank der Ostausrichtung und zentraler L├╝ftungsanlage angenehm k├╝hl.

  • Haus mit nur 8 WE in einer garten├Ąhnlich angelegten Wohnanlage
    -Massivbauweise (Effizienzklasse 70)
  • Hausmeisterservice, Reinigungsservice
  • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
    -Treppenhaus mit Granitb├Âden
  • barrierefrei
  • zentrale L├╝ftungsanlage mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung
  • Fu├čbodenheizung
  • Elektrische Raffstores
  • eigener gro├čz├╝giger, vollgemauerter Kellerraum im Untergeschoss
  • Abstellm├Âglichkeit f├╝r Fahrrad im gemeinschaftlichen Untergeschoss
  • eigener Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
  • Abstellm├Âglichkeit f├╝r W├Ąschest├Ąnder im gemeinschaftlichen Trockenraum
  • Gegensprechanlage
  • einbruchssichere Wohnungst├╝r mit T├╝rspion
  • Kabelanschluss
  • edles Eichenparkett sowie hochwertige und moderne Fliesen
  • Einbauschrank in Schreinerqualit├Ąt mit viel Stauraum im Flur
    Balkon: Milchglas, Edelstahl, Beleuchtung, Steckdose, moderne Flie├čen
    Zus├Ątzl. Ausstattung des Bades: Handtuchablage, Handtuchhalter sowie Handtuchhacken der Marke JOOP! Bad Accessoires, zus├Ątzl. Handtuchstangen, Eckregale Keuco

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauk├╝che, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
gro├če, moderne Einbauk├╝che mit vielen Schr├Ąnken im Preis inkl. Die K├╝che ist im klassischen Stil, mit glanzwei├čen Fronten und hochwertiger Arbeitsplatte aus echtem Granit (Strasser, Austria) in Silverpearl. Wasserhahn und Keramiksp├╝le von Villeroy & Boch, Einbaum├╝lleimer mit Auszug von Hailo, eingebautes Abtropfsystem f├╝r Geschirr (Italy), fl├Ąchenb├╝ndiges autarkes Induktionskochfeld Siemens StudioLine aus Glaskeramik, schwarz, mit Elektronik-Uhr (Key Lock, Kindersicherung, Power Management Funktion, Sicherheits-Zeitabschaltung, Topferkennung)
Die K├╝che ist mit energiesparenden, hochwertigen Miele-Ger├Ąten der oberen Preisklasse ausgestattet und beinhaltet:
Dampfgarer mit vollautomatischen Programmen, Gerichte sind zu einer bestimmten Zeit fertig
Backofen inkl. Grillfunktion, Klimagaren und Pyrolyse
Geschirrsp├╝ler mit Auto-Open-Funktion
K├╝hlschrank Dyna-Cool, PerfectFresh-Fach, No-Frost, getrennt abschaltbarer K├╝hlteil (praktisch f├╝r l├Ąngere Urlaubszeit)
Dunstabzug mit energiesparender LED-Beleuchtung, ├╝ber Miele-App steuerbar, leistungsstark, energiesparend und leise
Gebrauchsanweisungen f├╝r Ger├Ąte vorhanden.
folgende moderne, hochwertige M├Âbel (Gesamtwert ca. 7.000 ÔéČ) im Preis inkl. :
Wohnzimmer: H├╝lsta H├Ąngeschr├Ąnk und H├Ąngeregal (mattwei├č lackiert, natureiche)
Vogel`s TV-Wandhalterung, Sony Bravia Fernseher
Moderne und energiesparende Deckenleuchte LED chromglanz
Zur Decke montierte 3 Gardinenstangen Edelstahl, matt, wei├č, hochwertig, ger├Ąuscharm und nach Ma├č gefertigt (LEHA Austria)
Ess/Kochbereich: Moderne und energiesparende Deckenleuchte LED chromglanz
Bad: Spiegelschrank mit Beleuchtung und Unterschrank, LED-Deckenleuchte
Diele, Flur, Garderobe: gro├čer Garderobenschrank mit Schwebet├╝ren, Grauspiegel- und Glast├╝re
H├Ąngeschrank f├╝r Schuhe mit einer Schublade
2 moderne, energiesparende Deckenleuchten LED chromglanz
Schlafzimmer: Gardinenstange JOOP, moderne, energiesparende LED-Deckenleuchte, Bezug aus Samt, schwarz
Balkon: Sonnenmarkise
UG-Raum: professionelle Regalsysteme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Holzpellets
Ihre Vorteile im ├ťberblick :
-keine Renovierungskosten f├╝r lange Zeit: Erstbezug durch Eigent├╝mer 01/2018, die Wohnung ist praktisch neuwertig
-niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz
-calm & cozy: charmante Wohnung in erholsamer Lage
-teilweise m├Âbliert, mit viel Stauraum, einziehen und wohlf├╝hlen
-no commission, provisionsfrei, keine zus├Ątzlichen Mehrkosten f├╝r Maklervermittlung
-attraktive Erholungsgebiete in der N├Ąhe

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
339.000 ÔéČ
Kaufpreis
55,02 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer