• Titel
  • R├╝ckansicht
  • gem├╝tliches Wohnzimmer
  • Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer OG
  • Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer
  • Einrichtungsbeispiel Kinderzimmer
  • hochwertige K├╝che
  • modernisiertes Badezimmer
  • Sommerimpressionen
  • Vorderansicht
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
  • Obergeschoss
  • Energieskala
  • https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-hildesheim.html
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122474
Objekt-Nr.: FALC-IRo-32848
674 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4,5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
30,53 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort verf├╝gbar
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1935
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Sonstiges
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
299.000 ÔéČ
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1935
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
03.02.2029
Energieverbrauchskennwert
127,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am westlichen Ortsrand von Diekholzen. Das Grundst├╝ck liegt ruhig am Waldrand in einer Einbahnstra├če.
Durch die landschaftlich reizvolle Lage ist die Gemeinde Diekholzen ein attraktiver Wohnort f├╝r Jung und Alt. Hier finden Familien Kinderg├Ąrten und Grundschulen noch vor Ort und der Schulweg kann hierhin zu Fu├č erfolgen. Die vielen Vereine und Verb├Ąnde bieten ein abwechslungsreiches Angebot, von der Krabbelgruppe bis hin zur Seniorengymnastik.
F├╝r Berufst├Ątige ist die Gemeinde Diekholzen auch wegen der N├Ąhe zu Hannover, Braunschweig und nat├╝rlich zu Hildesheim attraktiv. Die Bundesstra├čen 6 sowie die Landesstra├čen 243 und 477 sorgen f├╝r gute Verkehrsanbindungen.
ca. 15 Minuten nach Hildesheim, Zentrum (ca. 10 km)
ca. 35 Minuten nach Salzgitter (ca. 40 km)
ca. 45 Minuten nach Braunschweig (ca. 55 km)
ca. 45 Minuten nach Hannover (ca. 40 km)
Die A7 (Hannover-Kassel) ist ├╝ber die Anschlussstelle Heinde zu erreichen.
Gleiches gilt f├╝r den Bahnhof in Hildesheim, den Z├╝ge passieren, die nach Hildesheim, Braunschweig oder Wolfsburg unterwegs sind.
Die umliegenden D├Ârfer der Gemeinde sowie die Stadt Hildesheim sind mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Infrastruktur der Gemeinde Diekholzen l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Verschiedene Superm├Ąrkte sowie ein gro├čer Baumarkt sind schnell zu erreichen. Des Weiteren l├Ądt das Freibad des nahe gelegenen Hohnsensees im Sommer zum Baden ein.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Diekholzen! Suchen Sie ein ruhiges Zuhause f├╝r sich und Ihre kleine Familie? Oder auch nur zu zweit? Dann haben wir von FALC Immobilien Hildesheim/Braunschweig hier die passende Immobilie f├╝r Sie:
Die Doppelhaush├Ąlfte mit Anbau aus dem Jahr 2020 wurde im Jahr 1935 auf einem Eigentumsgrundst├╝ck mit ca. 674 m┬▓ erbaut.
Das Highlight dieses Hauses ist sicherlich die ruhige und direkte Waldrandlage mit dem wundersch├Ânen Garten, den vielz├Ąhligen Abstellm├Âglichkeiten f├╝r Ihre Fahrzeuge und der Anbau mit dem gro├čz├╝gigen Kinderzimmer, aber fangen wir von vorne an:
In der nach Osten ausgerichteten K├╝che scheint bereits morgens die Sonne herein und verbreitet gute Laune. Hier macht das Kochen Spa├č und Sie k├Ânnen Ihre Familie nach Lust und Laune verw├Âhnen. Die erst im Jahr 2020 eingebaute hochwertige K├╝che im Landhausstil kann mit ├╝bernommen werden.
Im gro├čz├╝gigen Wohn- und Esszimmer sorgt ein Kaminofen in den Herbst- und Wintermonaten f├╝r wohlige W├Ąrme und gibt Ihnen die Chance ganz nebenbei Energie einzusparen.
Gehen wir nun ├╝ber den vor kurzem renovierten Flur in das 1. OG: dieses verf├╝gt ├╝ber ein gem├╝tliches Schlafzimmer, ein gro├čes, lichtdurchflutetes Kinderzimmer, ein Home-Office (mit traumhaftem Ausblick in den Garten) und einen kleinen Raum, den Sie individuell nutzen k├Ânnen (LAN-Anschluss).
Des Weiteren k├Ânnen Sie sich bei dieser Immobilie ├╝ber einen Stellplatz, ein Carport f├╝r Ihr Wohnmobil sowie ├╝ber eine Garage freuen. Die Parkplatzsuche und Eiskratzen werden Sie sich in Zukunft getrost sparen k├Ânnen.
Freuen Sie sich auf den Sommer in Ihrem eigenen Garten mit farbenfroher Blumen- und Pflanzenpracht und genie├čen Sie den kommenden Fr├╝hling bereits auf Ihrer neuen Terrasse.

Ausstattung

Erdgeschoss und Garten

  • Wohn- und Esszimmer
  • K├╝che mit hochwertiger Einbauk├╝che im Landhausstil
    (aus 2020, kann ├╝bernommen werden)
  • Diele/Flur
  • neuwertiges Badezimmer mit Dusche + Wanne
  • Garage mit Zugang zum Garten
  • Terrasse
  • Garten-/Ger├Ąteh├Ąuschen
  • Unterstellplatz f├╝r Ihr Wohnmobil oder ├Ąhnliches

Obergeschoss

  • 1 Schlafzimmer mit angrenzendem 1/2 Zimmer
  • 1 Kinderzimmer
  • 1 Raum (LAN-Anschluss)
  • Flur mit Zugang zum Dachboden (zus├Ątzliche Nutzfl├Ąche)

Technische Merkmale auf einen Blick:

  • Baujahr 1935, Anbau aus 2020
  • ca. 674 m┬▓ Eigentumsgrundst├╝ck
  • teilweise unterkellert
  • Gaszentralheizung (2015)
  • teilweise erneuerte Fenster (1983 bzw. 2020)
  • Haust├╝r + Vordach (2015)
  • modernisiertes Badezimmer (2010)
  • Elektrik 3-adrig
  • Kaminofen (2010)
  • TV ├╝ber Kabelanschluss (Glasfaseranschluss liegt in der Stra├če)
  • vorwiegend Au├čenjalousien vorhanden
  • helle Zimmert├╝ren teilweise mit Glaseins├Ątzen
  • Bodenbel├Ąge: Laminat und Fliesen

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil des vom Verk├Ąufer zugesagten Erfolgshonorars zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und TELEFONNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
Besuchen Sie uns gerne nach Terminvereinbarung in unserem B├╝ro in
31134 Hildesheim, Dammstr. 18.
Parkpl├Ątze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach - oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Anbieter

FALC Immobilien
Dammstr. 18
31134 Hildesheim
299.000 ÔéČ
Kaufpreis
116 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer