Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am westlichen Ortsrand von Diekholzen. Das Grundstück liegt ruhig am Waldrand in einer Einbahnstraße.
Durch die landschaftlich reizvolle Lage ist die Gemeinde Diekholzen ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Hier finden Familien Kindergärten und Grundschulen noch vor Ort und der Schulweg kann hierhin zu Fuß erfolgen. Die vielen Vereine und Verbände bieten ein abwechslungsreiches Angebot, von der Krabbelgruppe bis hin zur Seniorengymnastik.
Für Berufstätige ist die Gemeinde Diekholzen auch wegen der Nähe zu Hannover, Braunschweig und natürlich zu Hildesheim attraktiv. Die Bundesstraßen 6 sowie die Landesstraßen 243 und 477 sorgen für gute Verkehrsanbindungen.
ca. 15 Minuten nach Hildesheim, Zentrum (ca. 10 km)
ca. 35 Minuten nach Salzgitter (ca. 40 km)
ca. 45 Minuten nach Braunschweig (ca. 55 km)
ca. 45 Minuten nach Hannover (ca. 40 km)
Die A7 (Hannover-Kassel) ist über die Anschlussstelle Heinde zu erreichen.
Gleiches gilt für den Bahnhof in Hildesheim, den Züge passieren, die nach Hildesheim, Braunschweig oder Wolfsburg unterwegs sind.
Die umliegenden Dörfer der Gemeinde sowie die Stadt Hildesheim sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Infrastruktur der Gemeinde Diekholzen lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte sowie ein großer Baumarkt sind schnell zu erreichen. Des Weiteren lädt das Freibad des nahe gelegenen Hohnsensees im Sommer zum Baden ein.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Diekholzen! Suchen Sie ein ruhiges Zuhause für sich und Ihre kleine Familie? Oder auch nur zu zweit? Dann haben wir von FALC Immobilien Hildesheim/Braunschweig hier die passende Immobilie für Sie:
Die Doppelhaushälfte mit Anbau aus dem Jahr 2020 wurde im Jahr 1935 auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 674 m² erbaut.
Das Highlight dieses Hauses ist sicherlich die ruhige und direkte Waldrandlage mit dem wunderschönen Garten, den vielzähligen Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und der Anbau mit dem großzügigen Kinderzimmer, aber fangen wir von vorne an:
In der nach Osten ausgerichteten Küche scheint bereits morgens die Sonne herein und verbreitet gute Laune. Hier macht das Kochen Spaß und Sie können Ihre Familie nach Lust und Laune verwöhnen. Die erst im Jahr 2020 eingebaute hochwertige Küche im Landhausstil kann mit übernommen werden.
Im großzügigen Wohn- und Esszimmer sorgt ein Kaminofen in den Herbst- und Wintermonaten für wohlige Wärme und gibt Ihnen die Chance ganz nebenbei Energie einzusparen.
Gehen wir nun über den vor kurzem renovierten Flur in das 1. OG: dieses verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein großes, lichtdurchflutetes Kinderzimmer, ein Home-Office (mit traumhaftem Ausblick in den Garten) und einen kleinen Raum, den Sie individuell nutzen können (LAN-Anschluss).
Des Weiteren können Sie sich bei dieser Immobilie über einen Stellplatz, ein Carport für Ihr Wohnmobil sowie über eine Garage freuen. Die Parkplatzsuche und Eiskratzen werden Sie sich in Zukunft getrost sparen können.
Freuen Sie sich auf den Sommer in Ihrem eigenen Garten mit farbenfroher Blumen- und Pflanzenpracht und genießen Sie den kommenden Frühling bereits auf Ihrer neuen Terrasse.

Ausstattung

Erdgeschoss und Garten

• Wohn- und Esszimmer
• Küche mit hochwertiger Einbauküche im Landhausstil
  (aus 2020, kann übernommen werden)
• Diele/Flur
• neuwertiges Badezimmer mit Dusche + Wanne
• Garage mit Zugang zum Garten
• Terrasse
• Garten-/Gerätehäuschen
• Unterstellplatz für Ihr Wohnmobil oder ähnliches

Obergeschoss

• 1 Schlafzimmer mit angrenzendem 1/2 Zimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Raum (LAN-Anschluss)
• Flur mit Zugang zum Dachboden (zusätzliche Nutzfläche)

Technische Merkmale auf einen Blick:

• Baujahr 1935, Anbau aus 2020
• ca. 674 m² Eigentumsgrundstück
• teilweise unterkellert
• Gaszentralheizung (2015)
• teilweise erneuerte Fenster (1983 bzw. 2020)
• Haustür + Vordach (2015)
• modernisiertes Badezimmer (2010)
• Elektrik 3-adrig
• Kaminofen (2010)
• TV über Kabelanschluss (Glasfaseranschluss liegt in der Straße)
• vorwiegend Außenjalousien vorhanden
• helle Zimmertüren teilweise mit Glaseinsätzen
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und TELEFONNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
Besuchen Sie uns gerne nach Terminvereinbarung in unserem Büro in
31134 Hildesheim, Dammstr. 18.
Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.