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Wohngl├╝ck-ID: WGL-122470
Objekt-Nr.: 252178
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1954
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
279.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1954
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
175 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese sonnige 2 Zi. Whg verf├╝gt ├╝ber ca. 53 qm und befindet sich um 2. Stock eines 4 st├Âckigen Hauses im Rotklinkerstil aus dem Jahr 1954 mit 31 Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstra├če in Barmbek-S├╝d. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt. Beide Zimmer und der gro├čz├╝gige Balkon sind nach S├╝den ausgerichtet. Sie verf├╝gt ├╝ber ein saniertes Wannenbad. Die K├╝che liegt zum Innenhof, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Sie wird mit allen auf den Fotos zu sehenden Einbauten geliefert. Die Zentralheizung wird ├╝ber Fernw├Ąrme gespeist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Keller und ein Dachboden geh├Âren zum Verkaufsangebot dazu.
Da beide Zimmer gleich gro├č sind, w├Ąre die Wohnung auch f├╝r eine WG geeignet.
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-S├╝d. 2 Superm├Ąrkte ( LIDL, REWE ) und die Sch├Ân-Klinik Hamburg Eilbek sind fussl├Ąufig in jeweils 2 min zu erreichen. Die U-Bahn Stationen Dehnhaide und Barmbek sind beide zu Fu├č in ca. 5 - 10 min zu erreichen. Von dort aus ben├Âtigen Sie exakt 10 min in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Die Alster ist mit dem Fahrrad in ca. 10 min und das Einkaufszentrum Hamburger Meile in ca. 5 min erreichbar.
Die Wohnung wird bezugsfrei geliefert. Sie war bis Februar 2023 f├╝r 800,- Euro Nettokaltmiete vermietet.Sie eignet sich zur Eigennutzung und auch zur Vermietung mit sehr hoher Rendite.
R├╝cklage 210.000,-
Die Wohnung wird gerade von einer Handwerker-Fachfirma noch einmal frisch renoviert ( Malerarbeiten )

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
279.000 ÔéČ
Kaufpreis
53 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer