Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese sonnige 2 Zi. Whg verfügt über ca. 53 qm und befindet sich um 2. Stock eines 4 stöckigen Hauses im Rotklinkerstil aus dem Jahr 1954 mit 31 Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße in Barmbek-Süd. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt. Beide Zimmer und der großzügige Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Sie verfügt über ein saniertes Wannenbad. Die Küche liegt zum Innenhof, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Sie wird mit allen auf den Fotos zu sehenden Einbauten geliefert. Die Zentralheizung wird über Fernwärme gespeist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Keller und ein Dachboden gehören zum Verkaufsangebot dazu.
Da beide Zimmer gleich groß sind, wäre die Wohnung auch für eine WG geeignet.
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. 2 Supermärkte ( LIDL, REWE ) und die Schön-Klinik Hamburg Eilbek sind fussläufig in jeweils 2 min zu erreichen. Die U-Bahn Stationen Dehnhaide und Barmbek sind beide zu Fuß in ca. 5 - 10 min zu erreichen. Von dort aus benötigen Sie exakt 10 min in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Die Alster ist mit dem Fahrrad in ca. 10 min und das Einkaufszentrum Hamburger Meile in ca. 5 min erreichbar.
Die Wohnung wird bezugsfrei geliefert. Sie war bis Februar 2023 für 800,- Euro Nettokaltmiete vermietet.Sie eignet sich zur Eigennutzung und auch zur Vermietung mit sehr hoher Rendite.
Rücklage 210.000,-
Die Wohnung wird gerade von einer Handwerker-Fachfirma noch einmal frisch renoviert ( Malerarbeiten )

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht