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  • links das Rathaus
  • rechts die Immobilie
  • Der Laden
  • Die Sonne lacht
  • Eingang FeWo, Stellplatz u. Balkon
  • Der Zwiebelturm
  • Das Treppenhaus
  • Die KĂĽche 1.OG
  • Gäste-WC 1. OG
  • Bad im 1. OG
  • Wohnbereich
  • Licht
  • Kaminofen
  • Essbereich
  • SchiebetĂĽr zum Schlafbereich
  • Schlafzimmer 2. OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Sauna 2.OG
  • Bad 2.OG
  • Bad 2.OG
  • Erdgeschoss Ladenlokal
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
WohnglĂĽck-ID: WGL-122427
Objekt-Nr.: ME-398-BMP-22
195 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
100 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1915
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
398.000 €
2,618 % inkl. Mwst.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1915
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
15.10.2032
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
106 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Stadt Wesselburen liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat ca. 3.300 Einwohner. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Sie liegt inmitten der Marsch und ist somit landschaftlich außerordentlich attraktiv. Kulturelle Angebote sind ebenso wie Cafés und Restaurants vorhanden. Für sportlich begeisterte stehen ein Schwimmbad sowie ein Fitnesscenter mit hervorragenden Therapeuten zur Verfügung. Der Naturstrand "Wesselburener Koog" ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Min. erreichbar. Hier erleben Sie ursprüngliches Nordseefeeling. Die A23 (Heide West) ist ebenso wie die Kreisstadt Heide in ca. 15 Minuten erreichbar. Nach Büsum und St. Peter Ording sind es nur ein Katzensprung. Über die A23 ist eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg gegeben.

Objektbeschreibung

***** NEUER PREIS*****
Hygge kommt aus dem Dänischen und bedeutet soviel wie eine gemütliche, herzliche Atmosphäre. Genau das empfindet man, wenn man dieses Haus betritt.
Nicht nur die Einrichtung macht Freude auf mehr, sondern auch der Zustand dieser Immobilie.
Alles wurde liebevoll mit viel Sachverstand, immer mit Blick auf das Gesamtkonzept dieses schönen Hauses renoviert.
Im Untergeschoss, mit direktem Zugang zum Markt hat diese Immobilie ein kleines Ladengeschäft.
Zur Zeit wird es als Lager und BĂĽro fĂĽr eine Elektrofirma genutzt.
Die zwei Obergeschosse werden als eine hochwertige, zusammenhängende Ferienwohnung vermietet.
Die Auslastung ist mit 150 bis 200 Tagen im Jahr als sehr gut zu bezeichnen.
Von hier hat man eine gute Anbindung nach St. Peter-Ording , Büsum, Tönning, Friedrichstadt, usw.
Nach einer Stunde Autofahrt erreicht man Hamburg.
Das oberste Dachgeschoss (3.Etage) wurde nicht ausgebaut, es dient als Stauplatz.
Alles in allem ist dies eine sehr gut erhaltene Immobilie mit vielen Highlights.
Ăśberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung, es lohnt sich auf jeden Fall!!

Ausstattung

  • teilweise gedämmte Aussenfassade
  • Ladenlokal
  • Kaminofen
  • Holzdielen
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • 2 Badezimmer
  • viel Platz

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der fĂĽr Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter

Werth Immobilien
RoggenstraĂźe 1
25704 Meldorf
398.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
6
Zimmer