• Stra├čenansicht
  • Hauseingang
  • Der Giebel
  • Blick in den Garten
  • Frieseur und Garagen
  • Eingang EG
  • Garagen
  • Parkplatz
  • Eine Halle
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wintergarten EG
  • Bad EG
  • Blick von der Terrasse OG
  • Bad OG
  • OG
  • Treppe zum Dachschlafplatz
  • Schlafzimmer OG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122416
Objekt-Nr.: ME-429-BMP-23
2.417 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
300 m┬▓
Nutzfl├Ąche
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1890
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
6
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
395.000 ÔéČ
2,975% inkl. Mwst.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1890
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
25.06.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
158,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Meldorf (7.250 Einwohner) mit seinem bekannten Dom ist neben Heide ein weiterer zentraler Wohnort in Dithmarschen. Hier ist trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein Angebot zu finden, welches das Leben im Ort angenehm und attraktiv gestaltet.
In Meldorf kann vieles zu Fu├č oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der h├╝bsche Ortskern mit dem Dom auf dem Marktplatz hat seinen gem├╝tlichen Dorfcharakter bewahrt. Es ergibt sich durch das reichhaltige Angebot eine hohe Lebensqualit├Ąt. Zum Beispiel sind vorhanden: alle Schularten und Kinderg├Ąrten vor Ort, zahlreicher Einzelhandel und Arzt- und sonstige Gesundheit f├Ârdernde Praxen, allgemeiner Sportverein, Tennisverein, Theatergruppe, VHS, B├╝cherei, Kino, THW, Feuerwehr, Hallen und Freibad, Polizeistation, Amtsgericht, Banken, Museen, Musikschule, aktive Kirchengemeinde, zahlreiche Restaurants/Cafes, Reitverein. In der N├Ąhe: Golfvereine, Surfbecken, Badestellen an der Nordsee.
Wer Meldorf kennt liebt es!
Hier gibt es noch ein sehr gutes Miteinander.
Mit der Bundesstra├če B5 (Husum - Brunsb├╝ttel), den Autobahnanschl├╝ssen der BAB 23 in Heide und Albersdorf sowie ein vorhandener Bahnhof ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1890 erbaute gro├če Einfamilienhaus wird seit langen in 2 Wohneinheiten vermietet.
Zuletzt als Ferienimmobilie ist es jetzt vorerst fest vermietet.
Die Immobilie kann von zwei Seiten betreten werden.
Eine offizielle Trennung gibt es nicht. So gilt die Immobilie als Einfamilienhaus.
Im Ladengesch├Ąft aus den 50er/60er Jahren mit seinen typischen sch├Ânen gro├čen Fenstern frisiert ein Friseurenteam schon sehr lange die Meldorfer K├Âpfe.
Die Immobilie erzielt eine Rendite durch Mieteinnahmen von Wohnungen,Gewerbe, Hallen und Garagen.
Aus der Jahreskaltmiete ergibt sich eine Rendite von ca.7%
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Garagen und Hallen sind kurzfristig k├╝ndbar.
Allerdings sind die Mieter gl├╝cklich diese Garagen zu haben und bezahlen Ihre Miete immer p├╝nktlich. Da Stellpl├Ątze f├╝rs geliebte Auto nicht f├╝r jeden Hausbesitzer in Meldorf vorhanden sind.
Die untere Wohnung hat einen Garten, eine Terrasse und wird von der Br├╝ttstra├če aus, durch den kleinen Wintergarten betreten.
Die Aufteilung der Zimmer ist gut geschnitten und der Wohn-und Schlafbereich besticht durch eine angenehme Gr├Â├če.
Das sch├Âne renovierte Duschbad hat ein Au├čenfenster.
Vom Untergeschoss hat man Zugang zu einem kleinen Keller.
Die obere Wohnung wird durch die Haust├╝r in der Rosenstra├če betreten.
Hinter der Haust├╝r befindet sich eine ger├Ąumige Diele mit einer Treppe ins Obergescho├č.
Dort befindet sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Duschbad und eine Pantryk├╝che. ├ťber dem Obergeschoss wurde ein zus├Ątzlicher Schlafplatz f├╝r G├Ąste eingerichtet.
Vom Wohnbereich betritt man die ca.12 m┬▓ gro├če Dachterrasse.
Der Friseursalon hat, au├čer dem Salon von ca. 40 m┬▓, einen Aufenthaltsraum, WC, Arbeitsbereich f├╝r Waschmaschinen, Lager und Trockenraum.
Diese interessante Immobilie hat enorm viel zu bieten.
Nebeneinkommen inklusive!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie inspirieren.
Ich freue mich ├╝ber Ihren Anruf!

Ausstattung

Eine Immobilie mit :

  • 2 Wohnungen
  • 1 Ladengesch├Ąft (Friseur)
  • 2 Lagerhallen
  • 10 Garagen
  • Stellpl├Ątze im Freien
  • 2011 Renovierung Wohnung
    (zus├Ątzlich Wasser/Strom/Abwasserleitungen neu)
  • 2013 Garagend├Ącher erneuert
    -- 2016 Heizung Ladengesch├Ąft neu
    Prim├Ąrenergiebedarf des Ladengesch├Ąftes nach Energieausweis 557,59 kWh/(m┬▓*a)
  • 2022 Heizung Wohnung neu
    Endenergiebedarf nach Energieausweis 158,10 kWh/(m┬▓*a)
    Meldorf liegt in einem Sanierungsgebiet dadurch wird der Kaufpreis durch die Stadt hinsichtlich bevorstehenden Sanierungen genauestens gepr├╝ft.

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter

Werth Immobilien
Roggenstra├če 1
25704 Meldorf
395.000 ÔéČ
Kaufpreis
155 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer