Lagebeschreibung

Meldorf (7.250 Einwohner) mit seinem bekannten Dom ist neben Heide ein weiterer zentraler Wohnort in Dithmarschen. Hier ist trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein Angebot zu finden, welches das Leben im Ort angenehm und attraktiv gestaltet.
In Meldorf kann vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der hübsche Ortskern mit dem Dom auf dem Marktplatz hat seinen gemütlichen Dorfcharakter bewahrt. Es ergibt sich durch das reichhaltige Angebot eine hohe Lebensqualität. Zum Beispiel sind vorhanden: alle Schularten und Kindergärten vor Ort, zahlreicher Einzelhandel und Arzt- und sonstige Gesundheit fördernde Praxen, allgemeiner Sportverein, Tennisverein, Theatergruppe, VHS, Bücherei, Kino, THW, Feuerwehr, Hallen und Freibad, Polizeistation, Amtsgericht, Banken, Museen, Musikschule, aktive Kirchengemeinde, zahlreiche Restaurants/Cafes, Reitverein. In der Nähe: Golfvereine, Surfbecken, Badestellen an der Nordsee.
Wer Meldorf kennt liebt es!
Hier gibt es noch ein sehr gutes Miteinander.
Mit der Bundesstraße B5 (Husum - Brunsbüttel), den Autobahnanschlüssen der BAB 23 in Heide und Albersdorf sowie ein vorhandener Bahnhof ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1890 erbaute große Einfamilienhaus wird seit langen in 2 Wohneinheiten vermietet.
Zuletzt als Ferienimmobilie ist es jetzt vorerst fest vermietet.
Die Immobilie kann von zwei Seiten betreten werden.
Eine offizielle Trennung gibt es nicht. So gilt die Immobilie als Einfamilienhaus.
Im Ladengeschäft aus den 50er/60er Jahren mit seinen typischen schönen großen Fenstern frisiert ein Friseurenteam schon sehr lange die Meldorfer Köpfe.
Die Immobilie erzielt eine Rendite durch Mieteinnahmen von Wohnungen,Gewerbe, Hallen und Garagen.
Aus der Jahreskaltmiete ergibt sich eine Rendite von ca.7%
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Garagen und Hallen sind kurzfristig kündbar.
Allerdings sind die Mieter glücklich diese Garagen zu haben und bezahlen Ihre Miete immer pünktlich. Da Stellplätze fürs geliebte Auto nicht für jeden Hausbesitzer in Meldorf vorhanden sind.
Die untere Wohnung hat einen Garten, eine Terrasse und wird von der Brüttstraße aus, durch den kleinen Wintergarten betreten.
Die Aufteilung der Zimmer ist gut geschnitten und der Wohn-und Schlafbereich besticht durch eine angenehme Größe.
Das schöne renovierte Duschbad hat ein Außenfenster.
Vom Untergeschoss hat man Zugang zu einem kleinen Keller.
Die obere Wohnung wird durch die Haustür in der Rosenstraße betreten.
Hinter der Haustür befindet sich eine geräumige Diele mit einer Treppe ins Obergeschoß.
Dort befindet sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Duschbad und eine Pantryküche. Über dem Obergeschoss wurde ein zusätzlicher Schlafplatz für Gäste eingerichtet.
Vom Wohnbereich betritt man die ca.12 m² große Dachterrasse.
Der Friseursalon hat, außer dem Salon von ca. 40 m², einen Aufenthaltsraum, WC, Arbeitsbereich für Waschmaschinen, Lager und Trockenraum.
Diese interessante Immobilie hat enorm viel zu bieten.
Nebeneinkommen inklusive!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie inspirieren.
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung

Eine Immobilie mit :

• 2 Wohnungen
• 1 Ladengeschäft (Friseur)
• 2 Lagerhallen
• 10 Garagen
• Stellplätze im Freien
• 2011 Renovierung Wohnung
  (zusätzlich Wasser/Strom/Abwasserleitungen neu)
• 2013 Garagendächer erneuert
  -- 2016 Heizung Ladengeschäft neu
  Primärenergiebedarf des Ladengeschäftes nach Energieausweis 557,59 kWh/(m²*a)
• 2022 Heizung Wohnung neu
  Endenergiebedarf nach Energieausweis 158,10 kWh/(m²*a)
  Meldorf liegt in einem Sanierungsgebiet dadurch wird der Kaufpreis durch die Stadt hinsichtlich bevorstehenden Sanierungen genauestens geprüft.

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de