• Angler Paradies Schwabstedt
  • Treenebad Schwabstedt
  •  Terrasse Westseite
  • Ansicht zwei Photovolltaikanlagen u. Solar
  • Hausansicht
  • Ansicht S├╝d-Westseite
  • Sackgasse
  • Flurdiele zur K├╝che, Abstellraum, Keller, Heizungraum und Wohnzimmer
  • Auffahrt Grundst├╝ck
  • K├╝che mit Bora Intruktion
  • K├╝che EG mit Bora Intruktion
  • Wohnk├╝che mit Kaminofen
  • Wohnzimmer zur Terrasse  (2)
  • Bad mit extra WC EG
  • offene Dusche EG  (2)
  • offene Dusche EG
  • Treppe zur Galarie
  • Gallerie Flur OG
  • Gallerie OG
  • Schlafzimmer OG
  • Bad OG  (3)
  • Flur OG zum Bad und vier Zimmer
  • Kinderzimmer mit Au├čentreppe
  • Jugendzimmer OG. mit Treppe zum Spitzboden
  • ├ťberdachte Terrasse S├╝dseite
  • Gartenansicht von der Terrasse Westseite
  • Gew├Ąchshaus
  • Badestrand Schwabstedt
  • Treene bei Schwabstedt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122409
Objekt-Nr.: BU-334-MB-22
850 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
40 m┬▓
Nutzfl├Ąche
Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1969
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Haustiere erlaubt
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
3,57% einschl.19% MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
14.11.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
148,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Der Luftkurort Schwabstedt liegt in Schleswig-Holstein im Kreis Nordfriesland und hat etwa 1.300 Einwohner. Alle Versorgungseinrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs sind vor Ort zu finden.
Die Gemeinde geh├Ârt zum Amt Nordsee-Treene, liegt idyllisch an der Treene und blickt auf eine lange bewegte Geschichte zur├╝ck, die erste Besiedlung fand vor etwa 5000 Jahren statt. Schwabstedt war von etwa 1268 bis 1700 Bischofssitz und die Treene zu diesem Zeitpunkt eine wichtige Handelsstra├če zu Wasser. Theodor Storm widmete dem Ort zwei Novellen.
Durch die herrliche Lage an der Treene bietet Schwabstedt eine ausgezeichnete Wohnqualit├Ąt. Das Lehmsieker Geh├Âlz, das unter Naturschutz stehende "Wilde Moor", viele Rad- und Wanderwege, das Flussfreibad und die Treene selbst lassen Einheimische und G├Ąste Entspannung und Freude an der Natur finden. Schwabstedt ist als beliebter Ausflugsort, auch auf dem Wasser von Friedrichstadt zu erreichen. Der Fremdenverkehr hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftszweig entwickelt.

Objektbeschreibung

Dieses gro├čz├╝gige Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse. Der malerische Luftkurort Schwabstedt ist landschaftlich ├╝beraus attraktiv gelegen, das Eider-Treene-Sorge-Tal ist weit ├╝ber regionalen Grenzen hinweg bekannt und besonders bei Naturliebhabern ├╝beraus beliebt, f├╝r Angler und Kanuten ist die Treene ein Geheimtipp.
Das Haus liegt auf einem ca. 850 m2 gro├čen Grundst├╝ck, vor dem Haus haben bis zu vier Fahrzeuge auf der gepflasterten Auffahrt Platz und es gibt zwei Garagen. Das Grundst├╝ck ist sehr gepflegt, ein alter Baumbestand sorgt f├╝r Privatsph├Ąre und Rasenfl├Ąchen daf├╝r, dass der Garten pflegeleicht ist. Zur Stra├čenseite wird das Grundst├╝ck von einem Friesenwall ges├Ąumt.
Die 190 m┬▓ Wohnfl├Ąche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es eine gro├če und einladende Diele, von der es auch ins Obergeschoss geht. Das helle Badezimmer ist mit offener und ebenerdiger Dusche ausgestattet und das WC liegt im gesonderten Raum dahinter. In der modernen Wohnk├╝che gibt es einen K├╝chentresen, der mit hochwertigem Induktionskochfeld aufgewertet wird. Ein Kaminofen, der mit Pellets befeuert wird, ist Gold wert f├╝r kalte Wintertage oder die ├ťbergangszeit. Ein Abstellraum, ein kleiner Kartoffelkeller und der Heizungsraum sind auch von der Diele erreichbar. Vom gro├čen Wohnzimmer gelangt man zum einen, ins B├╝ro und G├Ąstezimmer, zum anderen auf die windgesch├╝tzte und ├╝berdachte Terrasse.
Eine Holztreppe aus Buche und Eiche f├╝hrt in das Obergeschoss. Im Obergeschoss ist eine Galerie, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC untergebracht. Von einem der Zimmer f├╝hrt eine Wendeltreppe in den Garten, vom anderen Zimmer f├╝hrt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Das Haus wurde ├╝ber die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, renoviert, saniert und zeitgem├Ą├č umgebaut. Auch zwei Photovoltaikanlagen und eine Solarthermische-Anlage helfen die Energiekosten sehr gering zu halten.

Ausstattung

Grundst├╝ck: ca. 850 m┬▓
Wohnfl├Ąche: ca.190 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 40 m┬▓
Einbauk├╝che mit Ceranfeld Induktion von Bora
Fenster: dreifach Isolierverglast von 2012
Heizungsanlage ├ľl Brennwertkessel von 2005
Heizk├Ârper im OG.von 2017
Fu├čbodenheizung im EG. von 2017
Badezimmer EG. von 2017
Spitzboden ausgebaut von 2012
Fu├čboden im EG. Beton, Schwei├čbahn, D├Ąmmung, Estrich u. Vinyl von 2017
Kaminofen mit Pelletheizung von 2017
Der gesamte Dachstuhl wurde komplett erneuert von 2012
Dacheindeckung einschlie├člich D├Ąmmung Premium 033 W/(m.K) neu von 2012
Terrasse S├╝dseite von 2018 u. ├ťberdachung von 2020
Zwei Gartenh├Ąuser und ein Gew├Ąchshaus
Eine Photovoltaikanlage von 2006 j├Ąhrlicher Stromertrag ca.3.300 (kWh)
Und eine von 2017 mit Batterie-Speicher j├Ąhrlicher Stromertrag ca.4.200 (kWh)
Eine Solarthermische-Anlage zur Warmwasserversotgumg von 2005

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter

Werth Immobilien
Bahnhofstra├če 2
25712 Burg
Auf Anfrage
Kaufpreis
190 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer