Lagebeschreibung

Dieses Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Lage und besticht durch die Nähe zum Stadtzentrum. Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven. Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild dieser Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Anwesen hat eine Wohnfläche von ca. 234 qm und bietet auf dem ca. 845 qm großen Grundstück in außergewöhnlicher, verkehrsberuhigter Lage und Garage, Wohnqualität pur. Das großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschoss erreichen Sie einerseits über den Windfang, sowie bequem über den Zugang zwischen Haus und Garage (ca. 25 qm). Der offene, mit großen Glaselementen versehene Wohnbereich (ca. 37 qm) verfügt über einen Kamin und Zugang zum Wintergarten (ca.15 qm), sowie zur nach Süd-West angelegten Terrasse, wo Sie die Sonne und die idyllische Umgebung genießen können. So gelingt die Verbindung von Funktionalität, Gemütlichkeit und Natur perfekt. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die große moderne Küche (ca. 18 qm), sowie einen Hauswirtschaftsraum (ca. 12 qm), einen Vorratsraum (ca. 5 qm) und das Gäste-WC. Über die Echtholztreppe gelangen Sie in die erste Zwischenebene mit einem Büro (ca. 25 qm). Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer (ca. 16/17/20 qm) mit Zugang zu den beiden Balkonen, ein Ankleidezimmer (ca. 10 qm) und ein großes, helles Badezimmer (ca. 16 qm). Auf der zweiten Zwischenebene befindet sich ein weiteres Kinderzimmer (ca. 25 qm). Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Des Weiteren haben Sie Staumöglichkeiten auf dem ausgebauten Bodenraum (ca. 20 qm). Die Beheizung erfolgt, wie die Warmwasseraufbereitung und teilweise Fußbodenerwärmung aus ca. 2021 (Brennwerttechnik). Dieses einmalige Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an!